買房時開發(fā)商送車位是否存在陷阱？

已有6個回答

• 188****3974

  送車位是好事，但要看清合同，別被忽悠了。

  查看全文↓ 2024-10-17 10:34:44
• 181****8995

  開發(fā)商贈送車位時，購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，明確車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和相關(guān)費(fèi)用。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-14 08:40:09
• 185****7087

  在考慮購房送車位的優(yōu)惠時，建議購房者評估車位的實(shí)際價值和使用需求，同時注意貸款額度和還款計劃，避免因額外負(fù)擔(dān)影響財務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-10-11 18:57:01
• 134****2081

  根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商贈送的車位應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸屬和使用條件。購房者應(yīng)仔細(xì)審查合同，確保自身權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-09 19:49:28
• 181****9805

  買房送車位聽起來不錯，但要注意車位的產(chǎn)權(quán)、位置和大小，別被小便宜蒙蔽了眼睛。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:44:55
• 150****5221

  在購房時，開發(fā)商贈送車位可能存在一些潛在的陷阱。首先，需要明確車位的產(chǎn)權(quán)歸屬，是否為業(yè)主所有，還是僅提供使用權(quán)。其次，要檢查車位的尺寸、位置和質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。此外，還應(yīng)了解車位的維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用以及是否有額外的附加條件。建議購房者在簽訂合同前，詳細(xì)閱讀相關(guān)條款，必要時可咨詢專業(yè)律師，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-08 22:31:33

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商買房送車位，這是真的優(yōu)惠還是營銷策略？
  答

  有人說是優(yōu)惠，也有人說是營銷手段，我也搞不清楚，感覺需要細(xì)看一下合同內(nèi)容。

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• 問 開發(fā)商買房送車位好不好 如何看待這種誘惑
  答

  現(xiàn)如今不少樓盤的營銷廣告中都會說，買房送車位，這對于有車一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。 送車位，是指送一個車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個可以免費(fèi)停車的車位呢？對此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 那么，車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 我們先看看法律是怎么說的 《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。” 不好理解？舉個例子吧！ 案例一： 2015年5月，劉先生購買的項目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰的？ 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 以對劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國家所有，由政府代表國家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 假如是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費(fèi)了。 案例二： 馬女士2014年年初買房并獲贈地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權(quán)證時，又被要求交500多元的辦證費(fèi)。收這個辦證費(fèi)是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用又未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人的停車位，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對于這種車位，只需要將車位贈與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實(shí)測后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時，需要繳納的契稅、辦證費(fèi)，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 這樣看來，馬女士在辦證時被收取費(fèi)用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時的交易對象，因為只有是產(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題？ 第一，人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。 第三，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

• 問 恐慌買房日光盤是開發(fā)商炒作伎倆嗎？房產(chǎn)交易過程中要警惕哪些買房陷阱？
  答

  恐慌買房、日光盤都是很少數(shù)的?；径际潜婚_發(fā)商或者中介拿來炒作的，聽聽看看就算了吧。買房常見的購房陷阱有：1、虛假廣告，設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹的天花亂墜的，買房的時候要仔細(xì)閱讀購房合同里面的內(nèi)容，必要的時候要求開發(fā)商把廣告宣傳的內(nèi)容載入正式的購房合同里面。2、簽訂購房合同的時候一定要耐心看完全文，仔細(xì)推敲文字。3、內(nèi)部認(rèn)購**好不要相信。內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開的預(yù)售商品房，價格確實(shí)低，但是一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在沒有缺取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的房子，其不受法律保護(hù)，購房權(quán)益是對不到保障的。4、開發(fā)商債務(wù)纏身，房子已經(jīng)被抵押。盡量選擇信譽(yù)好的開發(fā)商，被抵押了的房子堅決不買。5、物業(yè)亂收費(fèi)。6、房產(chǎn)證拖著不辦。

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• 問 黑心開發(fā)商常用手段有哪些 買房時如何看清陷阱
  答

  購房者買房要分清“餡餅”或“陷阱”，少花冤枉錢，在買房路上走捷徑。例如，大優(yōu)惠?降價?學(xué)區(qū)?低**?聽到這些觸目心情的字眼，相信很多購房者的心里美得不要不要的。對于置業(yè)的購房者來說，上述的“餡餅”并不是根本，買房還需買房適合自己的好房！ 我國房產(chǎn)市場中，一線房價暴漲，買房這件大事或許作為白領(lǐng)職場人半生奮斗目標(biāo)!那么，怎樣在這一片房價不穩(wěn)的樓市中淘得自己心滿意足的好房呢?購房者要練就一雙“火眼金睛”，淘得好房**為關(guān)鍵。現(xiàn)搜房網(wǎng)房天下為大家總結(jié)一下買房時或許遭遇地陷阱！ 1、開發(fā)商節(jié)假日：借勢推特價房 相信大多購房者，每到節(jié)假日都會從各種渠道知悉開發(fā)商活動，迎十一、雙11、慶元旦等，推出幾套特價房。比如，某某某項目全城鉅惠，新年抄底價4999元/平方米起。 房天下支招：首先天上沒有掉餡餅的好事兒，如果購房者手中資金寬裕，盡可能不選特價房，畢竟如果有錢的話，盡量不要考慮特價房，如果權(quán)衡了利弊后，手中資金不寬裕，可以考慮的。購房者切記付款前，衡量房價、房子的性價比，買得值不值那個數(shù)額，千萬不要被“特價”字眼“綁架”了。 2、開發(fā)商過度包裝：花里胡哨的廣告單頁 開發(fā)商前期做外宣，會做項目樓書、形象宣傳片、視頻廣告等渠道推廣。但有些內(nèi)容，購房者僅供參考，畢竟廣告多少有超實(shí)景的可能，所以，只能作為買方參考。多多少少開發(fā)商為達(dá)到都有夸大或超越的成分。 房天下支招：對于廣告樓書單頁只是人們了解樓盤的“窗戶”，如果有項目的樣板間，購房者至少要看看樣板間，起碼是1:1制作的。另外，廣告中承諾的學(xué)區(qū)配套等，要在購房合同中約定好，即使交房時無法兌現(xiàn)，起碼有事實(shí)證據(jù)為支撐，也可拿著購房合同通過法律途徑為自己討個說法。?? 3、開發(fā)商交房：期房驗房收房有出入 在我國房地產(chǎn)市場上，期房比重還是占大部分，國家也一直打著去庫存的口號。期房可謂占領(lǐng)著大部分江山，買期房利弊各有，首先期房為新房、低價低，但期房也有風(fēng)險。例如，買房時明明約定好的學(xué)區(qū)配套、戶型面積，交房后多多少少會有出入，說好規(guī)劃的配套游樂場突然變成了水系、飄窗、陽臺變成普通的窗戶、面積嚴(yán)重縮水等。 房天下支招：購房者資金充足，如能買現(xiàn)房盡量不要買期房，當(dāng)然如果無奈之下買了期房，就一定要仔細(xì)研究購房合同，避免開發(fā)商在文字上做手腳。

• 問 開發(fā)商送的露臺安全嗎?開發(fā)商售樓贈送屋頂露臺,是否合法?
  答

  許多市民在購買住宅時,也會關(guān)心一個問題,那就是頂層露臺是否可以在買房時贈給業(yè)主?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下稱司法解釋)出臺后,明確界定了房屋買賣合同的“露臺”認(rèn)定為專有部分的組成部分,從而**終明確界定了“列入房屋買賣合同的露臺”為業(yè)主專有部分的產(chǎn)權(quán)歸屬,有效地維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。本期嘉賓:曦暉律師事務(wù)所律師 李坤案例:楊先生在市內(nèi)購買了一套頂層商品房。開發(fā)商為了盡快售出頂層住宅,給出優(yōu)惠條件,購買頂層住宅后,還贈送頂層露臺的使用權(quán)。楊先生覺得很劃算,很快就交納了購房款?？蓷钕壬胱r,卻被開發(fā)商告知,頂層露臺所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。楊先生不明白了,既然開發(fā)商稱,頂層露臺的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,在沒有經(jīng)過全體業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商怎么有權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓不屬于開發(fā)商的“產(chǎn)業(yè)”?那么,頂層的露臺到底屬不屬于楊先生呢?分析:作為開發(fā)商附贈的屋頂露臺,能否界定為專有部分要分為兩種情況。目前,開發(fā)商附贈的露臺有多種形式,一種是通過公共通道就可以到達(dá)的露臺;一種是需要通過某一家人特定后門才能到達(dá)的露臺。參照專有部分認(rèn)定的三個條件,可以通過公共通道到達(dá)的露臺不具備構(gòu)造上的獨(dú)立性、功能利用上的排他性,不能視為專有部分,應(yīng)為共有部分,這樣的露臺也不能劃給特定的業(yè)主單獨(dú)使用,而具備上述三個條件的部分可視為專有部分。那么,哪些屬于共有部分呢。共有部分包括法定共有部分和天然共有部分。除《物權(quán)法》第六章規(guī)定的法定共有部分,如建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地等,司法解釋還就天然共有部分作出了明確規(guī)定。天然共有部分,即法律沒有規(guī)定,合同也沒有約定,而且一般也不具備登記條件,但從其屬性上天然屬于共有的部分,包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等,其中明確列舉外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。此外,司法解釋還專門強(qiáng)調(diào),滿足下列兩個條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分:不屬于業(yè)主專有部分;不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。依據(jù):《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋,以及車位、攤位等特定空間,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分:(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。”

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