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1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
哪些二手房難賣掉，買房人需注意？
150****8075 | 2024-10-08 09:30:58
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188****9725
聽說難賣的二手房，可能是位置不好，或者房子太舊。我得多問問，別買虧了。
查看全文↓ 2024-10-17 08:17:15 -
158****7284
買二手房，地段、配套、戶型是關鍵。難賣的房子，往往這些方面有短板。
查看全文↓ 2024-10-16 14:45:12 -
132****4345
購房者應關注房屋的法律狀態(tài)，包括產權清晰、無糾紛、符合規(guī)劃等。法律風險是影響二手房交易的重要因素。
查看全文↓ 2024-10-12 15:03:51 -
181****8224
難賣的二手房通常與位置、價格、房屋狀況和市場需求有關。分析這些因素，可預測市場趨勢，為購房者提供決策依據。
查看全文↓ 2024-10-09 20:53:02 -
185****8398
難賣的二手房，就像剩菜，得看買家口味了。
查看全文↓ 2024-10-08 22:39:40 -
166****0457
買二手房時，得留意房子的地段、設施和維護狀況。老舊小區(qū)或位置偏僻的，可能不太受歡迎，生活便利性也差些。
查看全文↓ 2024-10-08 22:28:57
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1、首先購買房屋前要審查該房屋的權屬，這一點尤為重要，可以和賣方一起到房管部門核實，也可委托律師去調查核實。（主要審查該房產有無抵押及共有人情況），如果有共有人必須讓共有人在買賣合同上簽字。 2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，實踐中，多數二手房買賣都是通過房產中介進行的，**好在中介機構的組織下直接與出賣人就房價進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金也應明確約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況做出約定。 3、在簽訂買賣合同時必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是實踐中產生糾紛較多的一點。房款的支付條件和支付時間都應該明確、具體的約定。另外，如采取按揭貸款購房的方式進行購房的，對沒有批準的解決方法也要約定，避免以后產生糾紛。 4、對交房的交房時間、交房條件、相關費用的支付等都要進行嚴格的審查，并在合同中明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔。 5、對于購買房屋的面積、配套房及車庫面積、地址、房產證號在購房合同中都應寫清楚。 6、注意違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。
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首先看合同中有沒有符合終止合同的條款。戶口的糾紛是否可解決好!
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買二手房必須注意的十六大細節(jié)很多人的一生要經歷多次置業(yè)，在經濟條件不是太寬裕的時候，買套各方面還不錯而價格較之新房要便宜的二手房也是不錯的居住和投資方式。可是由于是二手房，就存在很多問題，如何買到稱心如意的二手房呢，我在這里總結了一下，該注意的方面還真不少，打算買二手房的人請你不妨做個參考。也請房產朋友做個評價。 一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一個人；搞清楚所賣房屋的性質；產權證所確認的面積與實際面積是否不符；驗看產權證的正本而且到市房管局查詢此產權證的合法性。 二、房屋結構是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構；如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么算的問題。三、居住空間觀察房屋的內部結構戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。四、房屋配套打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚；確認房子的供電容量；觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身帶有熱水器。五、裝修狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何；是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。六、物業(yè)管理水、電、煤的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心，小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務。七、居住費用水、電、煤、暖的價格；物業(yè)管理費的收取標準；車位的費用。八、舊房歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢，或者發(fā)生過盜竊案，是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。九、鄰里情況好鄰居會讓你生活愉快；在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十、房屋價值自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會做價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。十一、貸款條件二手房按揭的條件是：滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本市、外地均可；能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；所購房屋產權所屬真實可靠；支付有關手續(xù)費。十二、產權的完整性確認產權的完整性，有沒有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十三、產權交接找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶十四、產權的過戶必須要經市房產管理局辦理產權變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。十五、應不應該找中介公司公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由中介公司來操作；中介公司的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；在把你的業(yè)務交給中介公司之前應該了解：中介公司提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務、有能力負責賠償損失；中介公司的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、了解中介公司誠信中介公司應該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。
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進入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣出，這是為什么呢？ 據了解，價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。 1、價值不菲的豪宅成交周期長 買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由于存在沒有對口學區(qū)，不能落戶，戶型通風采光差、水電費和物業(yè)用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。 3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣 一些城市新盤的供應量比較足，而一些位于近郊、沒有地鐵規(guī)劃也沒有優(yōu)質學區(qū)的房子，由于沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢的。但由于小區(qū)建設年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90后，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。 不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。 這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望后來換房，住房條件越來越好吧。 當然，任何事情也沒有絕對，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。
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