房產(chǎn)證未下能否更名？未取證房屋如何買賣？

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• 155****0494

  未下證，不能更名；未取證，買賣有風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:14:21
• 166****9940

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無(wú)法進(jìn)行合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)證未下時(shí)，更名和買賣均存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，以保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-18 11:06:35
• 181****5190

  沒證的房子，買賣得悠著點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:35:46
• 184****3692

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無(wú)法進(jìn)行合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證未下時(shí)，不能進(jìn)行更名。未取證房屋的買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2024-10-15 21:18:08
• 184****7996

  房產(chǎn)證沒下來(lái)，更名得等一等。未取證的房子買賣，得謹(jǐn)慎，別急著交錢。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未下發(fā)時(shí)能否更名？更名與過(guò)戶有何區(qū)別？
  答

  未下發(fā)房產(chǎn)證，不能更名。更名是改名，過(guò)戶是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒下來(lái)能更名嗎?未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進(jìn)行買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下：房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用：辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算：房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證未下來(lái)的房子如何買賣？需要注意什么？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房子，買賣風(fēng)險(xiǎn)大。建議先辦理房產(chǎn)證，再進(jìn)行交易。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證暫時(shí)未下來(lái)的房子如何簽定買賣合同
  答

  這要看開發(fā)商的了，他高興就賣給你！要不等你那朋友把他房產(chǎn)證拿到手再轉(zhuǎn)讓給你就可以了！

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• 問(wèn) 沒交契稅，沒辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過(guò)契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。

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