買二手房需交哪些費用？費用繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 188****2321

  買房？錢包準(zhǔn)備好，稅費、中介費、個稅、契稅，一個都不能少！

  查看全文↓ 2024-09-24 07:31:06
• 132****0277

  買二手房，主要費用有房款、中介費、契稅、個稅、增值稅、印花稅。具體比例和金額，看當(dāng)?shù)卣吆头课萸闆r。

  查看全文↓ 2024-09-23 23:48:05
• 133****3191

  購買二手房時，您需要支付的費用包括但不限于：1. 房屋總價款；2. 中介服務(wù)費，通常為房屋成交價的1%-3%；3. 契稅，根據(jù)房屋面積和購房者情況，稅率在1%-4%之間；4. 個人所得稅，若賣方持有房產(chǎn)不滿五年或非唯一住房，需繳納1%-20%的個稅；5. 增值稅及附加，若房屋持有時間不滿兩年，需繳納5.6%的增值稅及附加；6. 印花稅，通常為房屋成交價的0.05%；7. 土地出讓金，若房屋為劃撥土地，需繳納一定比例的土地出讓金；8. 貸款相關(guān)費用，如評估費、擔(dān)保費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)政策和房屋情況而異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或?qū)I(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-23 16:25:58

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要交哪些費用，各種費用繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 增值稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房過戶需繳納哪些費用
  答

  二手房過戶一般需要繳納如下費用：1. 買賣雙方支付的中介費：買賣雙方根據(jù)自身協(xié)議，支付給經(jīng)紀(jì)人的費用（一般是平均分攤）。2. 房屋買賣登記費：買賣雙方分攤支付，一般按房屋面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。3. 交易稅費：采用現(xiàn)金交易或貸款購買，均應(yīng)向國家稅務(wù)機關(guān)繳納增值稅、契稅、印花稅等，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。4. 房屋購置稅：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳納房屋購置稅，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。5. 個人所得稅：如果房屋買賣雙方均為自然人，則買賣雙方應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)申報納稅，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。6. 公證費：買賣雙方應(yīng)向公證機關(guān)支付公證費，收費標(biāo)準(zhǔn)不等。

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• 問 買二手房交什么費用? 購買二手房需注意什么以及要繳納哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 ??二手房交易需交哪些費用？
  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：二手房稅費根據(jù)多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔(dān)） ：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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• 問 出售二手房需交哪些費用？
  答

  過戶前需要把貸款還清，買賣此房需要交：契稅（客戶承擔(dān)），營業(yè)稅（賣房承擔(dān)），個人所得稅（賣家承擔(dān)）

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