貸款買房，房產證在哪里？為何未拿到？

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• 166****6697

  房產證在銀行，還清貸款后才能拿到。

  查看全文↓ 2024-09-21 08:53:50
• 131****9029

  房產證在銀行作為抵押，直到貸款還清。未拿到可能是因為貸款未結清，或存在其他法律手續(xù)問題。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:17:22
• 133****9156

  房產證通常由房產登記機構保管，貸款買房時，房產證作為抵押物，銀行會持有。未拿到可能是因為貸款未結清，或手續(xù)未完成。

  查看全文↓ 2024-09-20 23:00:09

相關問題

• 問 ??貸款買房房產證在哪里?貸款買房房產證什么時候能拿到?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 ??貸款買房房產證在哪里？什么時候能拿到？
  答

  關于貸款買房的房產證什么時候才能拿到這個問題，首先，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。其次，按照《房地產開發(fā)經營管理條例》以及《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。**后，貸款買房的房產證取得時間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。房產證一定要放在銀行嗎？每家銀行的規(guī)定都不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。但是對于購房者來說，無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，在押狀態(tài)的房子是不能買賣，不能過戶的。哪些情況下購房者無法按期拿到房產證？1、開發(fā)商“五證”不全開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。2、開發(fā)商未繳納契稅很多的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。免費使用這筆資金是常有的事。3、房屋驗收未合格購房者想要順利辦下房產證，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。4、開發(fā)商違規(guī)建房如果開發(fā)商在實際建造的過程中存在違規(guī)現(xiàn)象，將會直接導致交房后購房者拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

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• 問 按揭的房產證在哪里? 貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

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• 問 ??貸款買房房產證在哪里?沒拿到房產證是什么原因 ?
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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• 問 貸款買房房產證在哪里?沒拿到房產證是什么原因
  答

  貸款買房房產證在哪里1、其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行?，F(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。2、有些銀行到時間后是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是需要應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后按規(guī)定會取消抵押登記。也有些銀行會選擇依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。3、貸款買房拿產權證的時間和相關的一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個＜他項權證＞放在銀行，你的產權證呢上面有一欄＂此房已設抵押＂的字樣。4、等你把的銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個相關＂貸款結清證明＂，銀行把＜他項權證＞還給你，你拿著＂貸款結清證明＂和＜他項權證＞到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有＂此房已設抵押＂字樣的完全產權房。貸款買房房產證在哪里沒拿到房產證是什么原因1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。3、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。4、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易核心注銷抵押。以上就是貸款買房房產證在哪里？沒拿到房產證是什么原因的全部內容，如果開發(fā)商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發(fā)商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發(fā)商盡快把產權證辦好，否則可以告開發(fā)商違約。

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