劃撥土地的性質(zhì)如何變更？繳納出讓金后是否可以改變土地性質(zhì)？

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• 185****3524

  聽說劃撥土地要變更性質(zhì)，得先申請，然后交錢。

  查看全文↓ 2024-09-20 16:13:47
• 166****2455

  劃撥土地性質(zhì)變更需申請批準，繳納出讓金后可改變。

  查看全文↓ 2024-09-19 23:59:16
• 131****3893

  劃撥土地性質(zhì)變更需依法申請，經(jīng)批準后繳納土地出讓金，方可改變土地使用權(quán)類型。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)規(guī)定，變更土地性質(zhì)需符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且需繳納相應(yīng)的土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-09-19 23:11:33

相關(guān)問題

• 問 ??劃撥性質(zhì)房屋怎么繳納土地出讓金
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條第一款“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金”規(guī)定，在宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途仍為居住用地的前提下，方能辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)，但需繳納土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)查，您所咨詢房屋的宗地現(xiàn)行城市規(guī)劃用途為二類居住用地，可向南岸區(qū)國土分局申請辦理土地使用權(quán)劃撥轉(zhuǎn)出讓手續(xù)。 關(guān)于該劃撥性質(zhì)的房屋申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)出讓手續(xù)的土地出讓金計算問題。土地出讓金（即地價款）金額需根據(jù)《重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市國有建設(shè)用地使用權(quán)宗地地價確定規(guī)則》的通知》（渝國土房管規(guī)發(fā)〔2016〕6 號）第二十七條第二款“住宅部分分攤的土地應(yīng)按土地使用權(quán)人提出辦理出讓手續(xù)申請時政府公布執(zhí)行的對應(yīng)級別住宅用途基準地價的10%，乘以對應(yīng)的年期修正系數(shù)后，與申請辦理出讓的住宅用途建筑面積的乘積計算應(yīng)補繳的地價款”的規(guī)定測算。

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• 問 我已經(jīng)交土地出讓金，想問下劃撥土地的性質(zhì)會改變嗎
  答

  你可以到國土局咨詢。

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• 問 改變用途后,土地出讓金及出讓年限應(yīng)如何確定？劃撥土地改變用途如何交土地出讓金？
  答

  您好，根據(jù)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。所以，您需要先報人民政府審批，準予轉(zhuǎn)讓的，由大樓的受讓方辦理出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??改變用途后,土地出讓金及出讓年限應(yīng)如何確定？劃撥土地改變用途怎么交土地出讓金？
  答

  首先，根據(jù)《土地管理法》，我國的土地有“三大類”：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。土地性質(zhì)主要是指這其中的建設(shè)用地分類，一般在進行土地登記時，《國有土地使用證》用途一欄中都會登記商業(yè)、住宅、工業(yè)、辦公等分類，這就是土地性質(zhì)。土地出讓金指的是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款，這一部分價款并不是土地的全部價格，不同地區(qū)土地出讓金收取的比例并不一樣。

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• 問 劃撥土地怎么交易？土地出讓金怎么繳納？
  答

  劃撥土地交易得走政府渠道，出讓金看政府定價。自己心里有數(shù)就行。

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