是否可以使用未成年子女的名字購(gòu)房？這樣做有哪些利弊？

已有4個(gè)回答

• 188****8543

  可購(gòu)房，但需監(jiān)護(hù)人代辦，成年后可能受限購(gòu)。

  查看全文↓ 2024-09-16 23:10:18
• 166****9097

  未成年子女購(gòu)房可由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)貸款，但需提供監(jiān)護(hù)人收入證明等材料。建議評(píng)估家庭財(cái)務(wù)狀況，確保貸款可承擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-09-14 18:39:14
• 134****3597

  買房給娃，提前規(guī)劃，但別忘了成年后可能限購(gòu)哦。

  查看全文↓ 2024-09-13 11:53:58
• 131****0874

  根據(jù)現(xiàn)行政策，可以使用未成年子女的名字購(gòu)房。但需注意，未成年子女購(gòu)房需由法定監(jiān)護(hù)人代為辦理相關(guān)手續(xù)。此舉利弊并存：利在于可規(guī)避部分稅費(fèi)，弊則在于子女成年后購(gòu)房可能受限購(gòu)政策影響。

  查看全文↓ 2024-09-13 11:02:54

相關(guān)問題

• 問 孩子還未成年，想先為他購(gòu)置房屋，不知父母為未成年子女購(gòu)房有什么利弊？
  答

  利弊還是很大的

  全部3個(gè)回答>
• 問 給未成年子女購(gòu)房有哪些好處與壞處？
  答

  可以用未成年子女名字買房嗎？可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。用未成年子女名字買房的好處有哪些？1、明確為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然就是不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割。2、有效進(jìn)行稅務(wù)籌劃父母用未成年子女名字買房，將所購(gòu)房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等稅費(fèi)，也不用考慮贈(zèng)與過戶還是買賣過戶稅費(fèi)更低的問題。而對(duì)于房產(chǎn)繼承，我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無影響。用未成年子女名字買房對(duì)以后有哪些影響？1、會(huì)無法轉(zhuǎn)讓或出售例如前段時(shí)間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個(gè)共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因?yàn)樽优碌姆慨a(chǎn)，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。2、房子會(huì)無法分割其實(shí)，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時(shí)房產(chǎn)登記在子女名下，無法分割，或者誰監(jiān)護(hù)子女誰就會(huì)掌握該房產(chǎn)。3、子女獨(dú)立買房受限現(xiàn)在很多地方都限購(gòu)，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購(gòu)房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨(dú)立買房時(shí)，會(huì)忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購(gòu)買，或者變成了購(gòu)買二套房提高了**比例和貸款利率。夫妻買房已經(jīng)用了兒子的購(gòu)房資格，因此，孩子以后結(jié)婚買房或者換房的時(shí)候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會(huì)相應(yīng)上浮，購(gòu)房成本大大提高，孩子以后買房的道路會(huì)更艱難些。關(guān)于用子女名字購(gòu)房的知識(shí)，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長(zhǎng)為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險(xiǎn)的。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 未成年子女購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條的規(guī)定，個(gè)人住房款的貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。因此，如果購(gòu)房人僅是未成年人，其不屬于個(gè)人住房貸款的貸款對(duì)象，不可以申請(qǐng)貸款。

• 問 ??子女未成年，可以買房嗎？
  答

  給未成年子女買房的三大好處：1、免交一些稅費(fèi)當(dāng)父母去世后，子女法定繼承父母房產(chǎn)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，就比如印花稅、過戶費(fèi)等，許多父母認(rèn)為，反正百年之后，房子**后還是留給孩子，還不如直接給未成年子女買房，這樣還能省不少稅費(fèi)。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)父母給未成年子女買房后，即便子女成年結(jié)婚了，這套房產(chǎn)也是子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是無法進(jìn)行分割的，這也算保證了子女的利益。3、為婚姻加碼一般來說，如果孩子還未成年，夫妻離婚時(shí)，孩子往往會(huì)判給媽媽，因?yàn)檫@樣有利于孩子成長(zhǎng)。而如果拿到了孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那就可以代管未成年子女名下的房子了，這也是變相為婚姻增加籌碼。未成年子女的房子不能亂動(dòng)給未成年子女買房的三大壞處：1、不能隨意處置房產(chǎn)對(duì)于未成年子女名下的房子，除非是為了孩子的利益，否則父母是不允許隨便出售的。即便父母做生意缺錢，也不能賣了房產(chǎn)來應(yīng)急。2、不利于孩子成長(zhǎng)正所謂“有壓力才有動(dòng)力”，如果孩子過早就擁有了房產(chǎn)，那就缺乏了購(gòu)房這一目標(biāo)，很可能凡事都不以為然，不求上進(jìn)，這樣很不利于孩子成長(zhǎng)。3、小心子女不孝如今，新聞報(bào)道上隔三差五就會(huì)出現(xiàn)子女不贍養(yǎng)老人的情況，所以，父母還是要小心子女不孝，一旦你碰到了白眼狼，那你的晚年將會(huì)很凄慘！

  全部5個(gè)回答>
• 問 未成年子女可以買房嗎
  答

  未成年子女是可以買房的?，F(xiàn)在多數(shù)人都有一套自己在住的房子，其中一些人手頭的資金比較充足，還想再買幾套房子，但是目前除了限購(gòu)政策，有錢也不能多買房，這時(shí)候一部分人就用子女的名義買房。但是這種情況是需要經(jīng)過子女同意或者是父母代替子女購(gòu)買。并且在簽買房合同以及在辦理房屋權(quán)屬登記的時(shí)候，是需由未成年子女的監(jiān)護(hù)人來辦理才可以。未成年子女買房其實(shí)是有一定的優(yōu)勢(shì)和弊端的，要分兩個(gè)方面要看。1、主要的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在：首先未成年子女為房屋所有人，就不是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)了，就算是夫妻雙方一起出錢買的，離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)分割，也是子女名下房產(chǎn)，無法為父母分割。2、主要的弊端就是：無法貸款買房，未成年子女雖然能單獨(dú)買房，但是沒有民事行為的能力，還沒有相應(yīng)的償還貸款能力。