經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是如何計算的？

已有5個回答

• 155****0790

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅計算基于成交價和稅率，受政策影響。分析時需考慮地區(qū)差異和政策變動，以預(yù)測市場趨勢。

  查看全文↓ 2024-09-18 13:19:26
• 181****5067

  買房要交契稅，成交價×稅率，簡單！

  查看全文↓ 2024-09-13 07:34:35
• 180****0841

  契稅就是買房時額外交的稅，按成交價和稅率算。不同地方稅率不同，記得問清楚。

  查看全文↓ 2024-09-11 21:24:25
• 158****6603

  契稅計算簡單，成交價乘稅率。注意政策變化，及時調(diào)整投資策略。

  查看全文↓ 2024-09-10 17:26:23
• 132****4563

  經(jīng)濟(jì)適用房的契稅計算涉及多個因素，包括房屋面積、成交價格、地區(qū)政策等。通常，契稅的稅率為1%至4%不等，具體稅率依據(jù)當(dāng)?shù)卣叨āＳ嬎愎綖椋浩醵?成交價格×契稅稅率。例如，若某經(jīng)濟(jì)適用房成交價為100萬元，稅率為1.5%，則契稅為1.5萬元。此外，購房者還需關(guān)注政策變動，以確保準(zhǔn)確計算。

  查看全文↓ 2024-09-10 15:34:52

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的契稅怎樣計算
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對這個問題有些迷惑，我們不妨通過幾個案例來具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程案例1 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價為58萬元。房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬元。案例2 購買90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價58萬元。房管部門出具的居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，雖然也是90平方米以下的普通住房，但并非家庭唯一住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.87萬元。案例3 購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房甲家庭按規(guī)定購買一套為90平方米以上的經(jīng)濟(jì)適用住房，房價63萬元。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？答：甲家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房是90平方米以上的普通住房，應(yīng)按1.5%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.945萬元。注：購買90平方米以上經(jīng)濟(jì)適用住房，無需查詢居民家庭原有住房信息，均可以減按1.5%稅率繳納契稅。辦稅流程標(biāo)題：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房減免契稅的辦稅流程。業(yè)務(wù)概述：個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收。政策依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局〈關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策〉的通知》；《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》；《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》；《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈耕地占用稅契稅減免管理辦法〉的通知》；《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于契稅征收管理等有關(guān)問題的公告》。辦理部門：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。納稅申報環(huán)節(jié)：申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口（除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的）。應(yīng)提供資料：根據(jù)《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈個人承受房屋辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）〉的通知》規(guī)定，應(yīng)提供：契稅納稅申報表、個人身份證明、購房發(fā)票（核對原件）。委托他人辦理納稅申報的，需提交委托書（原件）、委托人的身份證明（復(fù)印件）及受托人的身份證明（原件及復(fù)印件）；個人身份證明：居民身份證；購買經(jīng)濟(jì)適用住房合同（原件及復(fù)印件）；居民家庭住房信息書面查詢結(jié)果（原件，申請家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交）。辦結(jié)時限：受理后當(dāng)場辦結(jié)。申報人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報人應(yīng)補(bǔ)正的資料。對于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報人說明原因。相關(guān)閱讀：新房進(jìn)戶費(fèi)都有哪些 不同開發(fā)商要求不同上海經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的"5年之限"經(jīng)濟(jì)適用房營業(yè)稅相關(guān)政策及減免辦理指南上海經(jīng)濟(jì)適用房付款方式和經(jīng)濟(jì)適用房定義購經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策?購房所交稅費(fèi)有哪些

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• 問 請教一下大家經(jīng)濟(jì)適用房的契稅如何計算
  答

  二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。補(bǔ)交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補(bǔ)交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個1%的土地出讓金,你朋友說的可能是這個。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？稅費(fèi)如何計算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。稅費(fèi)：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。戶型：購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

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• 問 ??什么是經(jīng)濟(jì)適用房？如何申請經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  申請條件如下：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口5年以上；（2）已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女）且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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