房產(chǎn)交易中退契稅的流程是怎樣的，需要哪些材料？

已有5個回答

• 180****2101

  聽說退契稅要很多材料，具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-15 10:21:13
• 184****9968

  退契稅涉及稅務處理，建議咨詢稅務專家。房貸方面，確保貸款合同與退契稅無沖突。

  查看全文↓ 2024-09-13 14:00:47
• 184****6314

  退契稅？簡單，交材料，等錢來。

  查看全文↓ 2024-09-10 15:55:16
• 131****1495

  退契稅要準備身份證、購房合同、完稅證明，提交申請，等審核通過，錢就退回來了。

  查看全文↓ 2024-09-09 23:19:35
• 130****5436

  房產(chǎn)交易中退契稅的流程通常包括：1. 申請退契稅，需提交相關申請材料；2. 稅務部門審核材料；3. 審核通過后，辦理退契稅手續(xù)；4. 退還契稅款項。所需材料一般包括：身份證明、購房合同、契稅完稅證明、退契稅申請書等。具體流程和材料可能因地區(qū)政策而異，建議咨詢當?shù)囟悇詹块T。

  查看全文↓ 2024-09-09 20:14:21

相關問題

• 問 新房產(chǎn)交易流程是怎樣的？需要注意哪些？
  答

  弄清楚房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；3.確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；

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• 問 房產(chǎn)交易流程是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權利證書，包括房屋產(chǎn)權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

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• 問 ??海外房產(chǎn)交易流程是怎樣的？
  答

  1、申請海外人士購房許可：購房者需填寫一份申請表格并遞交澳洲海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。2、預定房產(chǎn)：購房者可以聯(lián)系專業(yè)房屋銷售中介為您提供全面的房屋介紹，選定了滿意的房子后，可支付一筆訂金，向中介或者開發(fā)商申請保留該房產(chǎn)。訂金會在規(guī)定的時間內(nèi)退還給購房者。3、簽訂購房合同： 中介或者開發(fā)商收到定金后，在2–3天內(nèi)向購房者或購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。4、支付10%的購房**金：合同成立后，買家一般在5－10個工作日內(nèi)，支付房款的10％作為定金。等房屋成交時，買家再支付余款。

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• 問 新房產(chǎn)交易流程是怎樣的？需要注意什么？
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第4步：交款。錢款交接時**好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到合同中。第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。一市民在買二手房時，被租房者偽造的產(chǎn)權證所欺騙，蒙受50萬元的巨額損失。那么在二手房交易時要注意這些事情，以免后悔莫及。1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。3、戶口問題。按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。4、了解車位產(chǎn)權?，F(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權，有的只有使用權。有產(chǎn)權的車位可以方便地出售，只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的**潛力。

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• 問 契稅退稅的流程是怎樣的，需要準備哪些材料？
  答

  聽說契稅退稅要提交合同、發(fā)票等，具體流程不太清楚。

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