收房驗房時需要了解哪些法律知識，如何維權？

已有4個回答

• 133****1267

  聽說驗房很重要，但具體要了解哪些法律知識，我還真不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-06 17:58:46
• 150****2854

  驗房時，關注房屋結構、設施、環(huán)境等關鍵指標，與合同對比。維權時，可利用法律途徑，如協(xié)商、訴訟等，保障自身權益。

  查看全文↓ 2024-09-04 18:14:21
• 158****8586

  驗房時，記得帶個放大鏡，別讓開發(fā)商的小把戲蒙混過關。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:21:01
• 151****6953

  收房驗房時，需了解《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)，確保房屋質量、面積、設施等符合合同約定。如遇問題，可依法要求開發(fā)商整改或賠償。

  查看全文↓ 2024-09-03 23:17:21

相關問題

• 問 收房時需要了解哪些法律知識
  答

  房子的驗收交付也許并不像你想象中的那樣美滿，總是會遇到這樣那樣的問題。那么，如果驗收時出現(xiàn)問題，是否應該找開發(fā)商？如果是在入住后出現(xiàn)問題，又該怎么辦呢？ 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗房交付中應注意的法律問題 1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。 根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因，開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 二、房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。 2.房屋質量有問題，繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移，將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任 根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產(chǎn)交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。

• 問 前期驗房時需要了解哪些相關知識，有哪些要點？
  答

  驗房時，務必查看結構、水電、裝修細節(jié)，為未來生活打好基礎。

  全部4個回答>
• 問 購買商品房時，驗房需要了解哪些知識，注意哪些要點？
  答

  驗房要點：結構、水電、質量、產(chǎn)權。

  全部3個回答>
• 問 買房和驗房過程中涉及的法律知識有哪些，如何保障自己的權益？
  答

  購房涉及《合同法》、《物權法》等法律。簽訂購房合同前，應明確雙方權利義務，確保房屋產(chǎn)權清晰。驗房時，注意房屋質量、面積等是否符合合同約定，合法合規(guī)才重要，法律問題大意不可沾邊，需要我們著眼如此制定更清晰恰當?shù)牟呗浴?/p> 全部3個回答>

• 問 贈送相關法律知識
  答

  一是廣泛開展 “法律進機關”活動，不斷提高依法管理和服務社會水平。使廣大公務員牢固樹立和自覺踐行執(zhí)法為民、公平正義的理念，帶頭學習、遵守、執(zhí)行、維護法律，建立完善縣、科級領導干部學法檔案，完成了《干部學法習題集》下冊50%答題工作；加強機關公職人員學法制度。繼續(xù)實施領導干部法律知識任職資格制度，對2007年以來新提任的干部進行法律任職資格考試，建立健全機關各項法律知識學習制度。二是廣泛開展 “法律進鄉(xiāng)村” 活動，努力促進社會主義新農(nóng)村建設。舉辦村干部、村民代表法律知識培訓班。針對近年來我區(qū)因農(nóng)村換屆選舉、村務財務公開、征地拆遷等問題引發(fā)的各類矛盾糾紛和上訪事件，對全區(qū)20個村村干部、村民代表，進行《村民委員會組織法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關法律知識培訓。圍繞農(nóng)村換屆選舉等工作，加強《村民委員會選舉法》、《村民委員會組織法》等法律法規(guī)的宣傳，組織法律工作者深入農(nóng)村開展“送法下鄉(xiāng)”活動，為廣大農(nóng)民群眾解答有關土地承包、農(nóng)民外出務工、婚姻家庭、經(jīng)濟糾紛等方面的法律咨詢。加大向農(nóng)村贈送普法教材的力度。目前，轄區(qū)3個法律服務窗口單位與3個村和6個社區(qū)簽訂了法律服務協(xié)議書。三是廣泛開展“法律進社區(qū)”活動，促進和諧社區(qū)建設。各普法依法治區(qū)成員單位在全區(qū)31個社區(qū)開展了內容豐富、形式多樣的宣傳活動。充分發(fā)揮法制講師團的作用，舉辦法制講座和培訓活動。組織普法宣傳隊為社區(qū)干部群眾舉辦法制講座。四是廣泛開展“法律進**”活動，進一步推進青少年學生的法律素質教育。堅持發(fā)揮**第一課堂的作用，繼續(xù)推進**法制教育計劃、教材、課時、師資“四落實”。加大家庭、**、社會三位一體的青少年法制教育建設，定期研究解決青少年法制教育工作中的突出問題。依托法院、檢察院、監(jiān)獄、勞教所等機構，積極開辟第二課堂，鞏固和發(fā)展“青少年法制教育示范基地”。加強對**法制教育師資的培訓，進一步規(guī)范法制副校長、法制輔導員工作，實現(xiàn)了全區(qū)100%的**配備兼職法制副校長或輔導員，共舉辦法制公開教育課累計46次。五是廣泛開展“法律進企業(yè)”活動，大力推進企業(yè)依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營。通過宣傳日、宣傳周、宣傳月等形式大力宣傳社會保障、安全生產(chǎn)等與職工切身利益相關的法律宣傳法規(guī)知識。加強了企業(yè)職工學法陣地建設。開通了“職工維權熱線”，治區(qū)辦加強了與“城東區(qū)困難幫扶中心”的聯(lián)系，積極為企業(yè)職工提供法律咨詢和法律救助，共接待法律咨詢84次，提供法律援助2件，維護了職工合法權益。六是廣泛開展“法律進單位”活動，逐步提高法制化管理水平。積極開展“五五”法制宣傳教育工作，做到“四有”，即有組織、有教材、有陣地、有考核。建立健全了領導干部學法制度，開展法制講座。各單位通過公示牌、宣傳冊等形式，積極向社會宣傳與本單位業(yè)務相關的專業(yè)法律法規(guī)知識。七是廣泛開展“法律進寺院”活動，提高宗教教職人員的法律素質。加強宗教活動場所教職人員法律法規(guī)知識培訓，區(qū)民族宗教局和各鎮(zhèn)、街道辦事處每月組織一次學習班，宣講《民族區(qū)域自治法》、《宗教事務條例》，不斷強化宗教教職人員法律意識，使他們愛國愛教，依法從事宗教活動。開展了法律進寺院贈書活動，給31個寺院贈送1800冊法律和文明禮儀、檢務公開等方面的書籍，使宗教教職人員深受教育。

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