土地增值稅的計(jì)算方式有哪些，各有何特點(diǎn)？

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• 158****4319

  土地增值稅，按增值額和稅率計(jì)算。

  查看全文↓ 2024-09-02 14:27:30
• 130****1883

  土地增值稅計(jì)算方式包括直接計(jì)算法和評(píng)估法。直接計(jì)算法按增值額和稅率計(jì)算，評(píng)估法根據(jù)評(píng)估價(jià)值和稅率計(jì)算。選擇合適方式，合理規(guī)劃稅務(wù)。

  查看全文↓ 2024-09-01 23:20:05
• 150****6597

  土地增值稅，就是賣地或房子時(shí)，增值部分要交的稅。簡(jiǎn)單說(shuō)，房子賣得比買時(shí)貴，多出來(lái)的錢要交稅。

  查看全文↓ 2024-09-01 21:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅一般是在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應(yīng)納稅額＝增值額×應(yīng)稅稅率。土地增值稅的特點(diǎn)有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就會(huì)征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計(jì)稅依據(jù)的。2、計(jì)稅依據(jù)土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的增值額作為計(jì)稅依據(jù)的，以銷售對(duì)象的收入扣除掉法定的扣除項(xiàng)目后的余額來(lái)計(jì)算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實(shí)行的是超率累進(jìn)稅率，是按照分級(jí)累進(jìn)的原則計(jì)稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國(guó)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得收入，無(wú)論是單位還是個(gè)人，都有義務(wù)繳納土地增值稅。

• 問(wèn) 土地增值稅怎么計(jì)算
  答

  土地增值稅的計(jì)算是有公式的，應(yīng)繳納土地增值稅＝增值額×應(yīng)納稅率－扣除金額×速算扣除數(shù)，一般在銷售房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓在建工程時(shí)需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時(shí)，按照轉(zhuǎn)讓的房屋價(jià)格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計(jì)稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收，分為能提供票據(jù)和不能提供票據(jù)兩種情況。第一種：對(duì)于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時(shí)票據(jù)上所記載的可扣除金額，從購(gòu)買年到轉(zhuǎn)讓年，每年加計(jì)5%，繳納的契稅和相關(guān)稅費(fèi)也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評(píng)估報(bào)告的，按照取得土地使用全時(shí)支付的金額，以及國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的繳納稅費(fèi)金額等扣除。

• 問(wèn) 土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅清算就是根據(jù)土地買賣時(shí)的價(jià)值差來(lái)交稅，具體規(guī)定會(huì)有詳細(xì)政策說(shuō)明。

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• 問(wèn) 怎么計(jì)算土地增值稅稅率？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%; (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%; (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與時(shí)，土地增值稅的計(jì)算方式是什么？
  答

  房屋贈(zèng)與時(shí)，土地增值稅按評(píng)估價(jià)與原購(gòu)價(jià)差額計(jì)算，稅率分檔次，直系親屬間可能有減免。

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