聽說經(jīng)濟(jì)適用房便宜,但好像不能隨便賣。普通商品房貴,但可以自由買賣。
全部6個回答>經(jīng)濟(jì)適用房是什么?與商品房相比有哪些區(qū)別?
185****7548 | 2024-08-31 12:15:06
已有4個回答
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133****0925
聽說經(jīng)濟(jì)適用房便宜,但具體和商品房有啥區(qū)別,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-03 22:53:23 -
151****9490
經(jīng)濟(jì)適用房是政府為特定群體提供的住房,價格較低,但有購買條件限制。與商品房相比,經(jīng)濟(jì)適用房在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓等方面有更多法律約束,購房者需注意權(quán)益保護(hù)。
查看全文↓ 2024-09-01 23:53:55 -
131****6228
經(jīng)濟(jì)適用房,就是政府給的“打折房”,便宜但可能小點。
查看全文↓ 2024-08-31 21:52:03 -
181****6576
經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭住房問題推出的住房,價格相對便宜,但面積和設(shè)施可能不如商品房。與商品房相比,經(jīng)濟(jì)適用房更注重居住功能,適合預(yù)算有限的家庭。
查看全文↓ 2024-08-31 20:29:47
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購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定,符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房: (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象; (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭; (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn); (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。 按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房.
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經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有:1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時候沒有土地使用權(quán);2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國家嚴(yán)格的規(guī)定;3、經(jīng)濟(jì)適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn);4、經(jīng)濟(jì)適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價,開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價;5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
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經(jīng)濟(jì)適用房是國家實行土地?zé)o償劃撥,減免大市政配套稅費,面向廣大中低收入家庭而建設(shè)、出售的住房。它與普通商品房的區(qū)別與聯(lián)系如下: 1、經(jīng)濟(jì)適用住房的特點: a、性質(zhì):微利商品房,售價低。 b、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。 c、銷售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。 d、銷售對象:中低收入居民。 e、土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證。 f、建設(shè)規(guī)模:政府批準(zhǔn)年度計劃。 g、價格:政府限價。 h、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等接受政府指導(dǎo),為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。 i、規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)。 j、開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)。 k、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。 l、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 m、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。 n、抵押貸款:可以。
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經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面:1、商品房性質(zhì):商品性質(zhì),售價高低不等經(jīng)適房性質(zhì):微利商品房,售價低。2、 商品房產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可:擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可:經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證:出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。5、 商品房價格:企業(yè)自定,浮動空間大。經(jīng)適房價格:政府限價,浮動空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計:招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè):招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理:按國家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款:可以。
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