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房買賣合同補充協(xié)議范本 甲方(賣方): 乙方(買方): 甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補充協(xié)議,以資雙方共同遵守。 一、買賣的標的及價款: 甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房,建筑面積 ㎡,每平方米 元,共計 (人民幣) 元整。(比價格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時,乙方應承擔的各項稅、費和公共維修基金) 二、雙方責任與權(quán)利 1、甲方須具備該房屋所有相關法律認可文件。 2甲方負責辦理本合同項下的產(chǎn)權(quán)過戶,由此所產(chǎn)生相關稅費、公共維修基金全部由甲方承擔。 3、甲方應在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù),將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。 4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認可文件。 三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約,違約方須向?qū)Τ袚鄳姆韶熑?。在?zhí)行本合同的過程中,如遇雙方發(fā)生糾紛,先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 四、其他事宜 本補充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力,本補充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補充協(xié)議為準。 本協(xié)議自簽定之日起生效,一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 甲方: 乙方: 簽約時間:
全部3個回答>購房補充協(xié)議通常包含哪些內(nèi)容？
166****2278 | 2024-08-20 11:48:53
已有3個回答
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185****5118
補充協(xié)議涵蓋交付、裝修、產(chǎn)權(quán)、違約、稅費等關鍵條款。
查看全文↓ 2024-08-21 15:04:27 -
151****0434
補充協(xié)議可能涉及貸款條件變更，如利率調(diào)整、還款期限延長等，需確保符合銀行貸款政策。
查看全文↓ 2024-08-20 21:15:43 -
132****7540
購房補充協(xié)議通常包括房屋交付標準、裝修條款、產(chǎn)權(quán)辦理、違約責任、稅費分擔等，需符合《合同法》及相關房地產(chǎn)政策。
查看全文↓ 2024-08-20 21:04:44
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1、貸款問題，很多第一次買房的人對于貸款不夠重視，因為個人征信問題貸款被拒的情況還是不少的。這種情況購房者只能選擇退房，但**款不會被全部退回，開發(fā)商會截留一部分作為違約金。有鑒于此，建議購房者對貸款問題作出約定。2、房產(chǎn)證辦理時間。這個問題也很重要，購房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，補充條款里需要作出約定。3、關于廣告內(nèi)容。開發(fā)商為了打動購房者，通常在廣告和售樓書中承諾很多，比如，如果你是因為開發(fā)商的某些承諾而買房，就有必要將這些寫入補充協(xié)議。4、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。5、房屋面積誤差問題。面積誤差在3%以內(nèi)多退少補，超過3%的可選擇退房等，這也應該在補充協(xié)議中寫明處理方式。6、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。
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補充協(xié)議應符合《合同法》規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全。
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補充協(xié)議作為合同的補充部分，是對整個合同的補充，一定意義上說補充協(xié)議中提到的問題更容易發(fā)生，如果發(fā)生糾紛，違約責任首先按照補充協(xié)議處理，如果補充協(xié)議中沒有約定，那么就會按照合同處理。 一、關于開發(fā)商逾期交房 對于不可抗力范圍界定尤為重要。如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期交房，開發(fā)商往往會對不可抗力的范圍擴大解釋以此來規(guī)避違約責任。所以購房者在補充協(xié)議里要約定不可抗力的范圍，這種不可抗力的界定需要政府機關、公證機構(gòu)出具相關文件才能免責。如果開發(fā)商在補充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過約定期限，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商退還所有款項，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟補償。 二、公攤建筑面積 目前市場上大多數(shù)房產(chǎn)類型是小高層和高層，那么這就涉及到公攤面積。公攤面積的大小直接影響到購房者實際使用房屋面積的大小。雖然法律法規(guī)對具體的面積計算做了規(guī)定，但是還是有個別開發(fā)商仍然把經(jīng)營性用房、人防工程和其他和房屋面積無關的面積計算到公攤面積中。所以購房者應該在補充協(xié)議里對房屋的得房率進行約定，如果達不到標準，購房者可以選擇退房，開發(fā)商承擔違約責任。 三、裝修標準 購房者所看到的樣板間往往非常完美，但是實際入住后問題就會顯現(xiàn)。有的開發(fā)商在施工的重要環(huán)節(jié)會要求購房者現(xiàn)場檢驗，但是有的開發(fā)商不會如此為購房者服務的。那么購房者可以在補充協(xié)議上跟開發(fā)商進行具體約定，比如施工節(jié)點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續(xù)施工。這樣也會避免購房者與開發(fā)商的糾紛。讓購房者參與到施工過程中，這對購房者和開發(fā)商都是一件好事。 購房者可以在協(xié)議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，不要出現(xiàn)高級、進口等模糊詞語。 四、房屋所有權(quán)證辦理的時間 房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理看似和開發(fā)商沒關系，但是如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，因此購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務，如果因為開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔購房者經(jīng)濟損失。 五、貸款辦不來的約定 買房貸款是多數(shù)購房者采用的支付方式，但是貸款是像銀行貸款，如果銀行不同意對購房者進行放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。那么購房者怎么辦？購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。 六、物業(yè)管理問題 補充協(xié)議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理物業(yè)小區(qū)。購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，購房者和他們是不同的法律關系。 七、關于保修責任 關于開發(fā)商在促銷過程中的承諾。為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。 以上是對補充協(xié)議中需要重點約定的內(nèi)容進行了闡述。在簽訂合同和補充協(xié)議時不能著急和馬虎。即使開發(fā)商告訴你使用的是合同范本也要仔細對每一條進行確認。不然為了圖一時省事將來有問題了開發(fā)商對責任進行推諉就比較難辦了。
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由于標準的購房合同條款具有一定的局限性，幾乎每個開發(fā)商都會要求購房者另外簽訂一份購房合同補充協(xié)議。標準的購房合同由于是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理。而補充條款是由開發(fā)商制定的，往往會限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。在這種情況下，購房者更需了解以下這些注意事項，從而更好地維護自身利益。 關于不可抗力： 導致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。 由于相關法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任。 對此購房者應該在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應該提供政府主管部門、公證機構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機構(gòu)的證明性文件才能作為其免責的理由，同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟補償。 關于分攤建筑面積： 作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。 對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分攤暫行規(guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的誤差。 購房者可以參照上述有關規(guī)定，認真審核發(fā)展商在補充協(xié)議中列明的分攤范圍，對不符合法律規(guī)定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發(fā)展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任。 關于裝修標準： 對于預售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，防止被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。 建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以**大限度地保護自己的利益。 房屋所有權(quán)證辦理的時間： 盡管從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，與發(fā)展商并沒有直接的關系，不應構(gòu)成其義務。但在實踐中，房屋所有權(quán)權(quán)證頒發(fā)的延遲往往是由于發(fā)展商手續(xù)不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。 因此需要讓發(fā)展商作出相應的承諾，保證在規(guī)定期限內(nèi)履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權(quán)證，否則應承擔一定數(shù)額的罰金，超過約定期限的，購房者還可以退房并要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的經(jīng)濟損失。 貸款辦不來怎么辦？ 由于在商品房購房購銷過程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發(fā)展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。 如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協(xié)議中分清責任，如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔違約責任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。 關于保修責任： 有關房屋質(zhì)量的保修責任，國家已經(jīng)作了明確規(guī)定，在此不再贅述。**好在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在購房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常保修，并負擔一定的維修費用。 關于開發(fā)商在促銷過程中的承諾： 為配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷過程中就與商品房有關的小區(qū)環(huán)境、會所、托幼、**、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購房者的居住和生活質(zhì)量，實際是構(gòu)成房屋價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。 對于開發(fā)商作出的種種承諾，一定要不厭其煩，一一在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違反該約定的違約責任。
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