共有產權房的買賣有哪些具體規(guī)定，如何交易？

已有3個回答

• 184****9829

  買賣共有產權房要謹慎，了解政策，注意合同細節(jié)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-18 17:28:05
• 185****0149

  共有產權房貸款需評估個人信用和還款能力。建議了解貸款政策，選擇合適的還款方式，注意利率變化，合理規(guī)劃財務。

  查看全文↓ 2024-08-17 23:31:08
• 150****3060

  共有產權房買賣要符合政策規(guī)定，通常需要滿足一定條件，如購房資格、收入證明等。交易時，要簽訂合同，注意產權比例和使用年限，確保權益。

  查看全文↓ 2024-08-17 22:29:24

相關問題

• 問 共有產權房如何買賣?共有產權房能夠買賣嗎，共有產權房怎樣認定
  答

  一、共有產權房可以買賣嗎?共有產權住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產生增值收益由保障對象和政府按產權比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產權出售給其他保障對象。二、共有產權房是如何認定的共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。共有產權房與經適房的**大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。共有產權房將傳統(tǒng)劃撥土地經適房的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產權有了準確的法律定位，也讓過去經適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。共有產權房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市或退出時，只要購買政府的產權部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。三、共有產權房如何辦理過戶購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產交易所辦理過戶手續(xù)時，房產共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：

  全部4個回答>
• 問 共有產權房如何買賣
  答

  1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房子權證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤孔赢a權登記部分處理房子產權交易過戶手續(xù),將該房子產權過戶到買房也就是你的名下即可。2、過戶費用(1)契稅;90平方米以下而且購房的按1%交納;90—140平方米需要按房價1.5%交納;140平方米以上的按房價3%交納(2)房子交易手續(xù)費;按房子的建筑面積6元/平方米交納(3)房子產權登記費:80.00元。(4)房子評估費;按評估額0.5%交納3、房子產權過戶到你的名下后,再賣出,你獲得產權沒有超越五年,過戶稅費如下:(1)契稅;90平方米以下購房的按1%交納;90—140平方米按房價1.5%交納;140平方米以上按房價3%交納(2)營業(yè)稅:房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價5.5%交納。(3)土地稅;房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%交納。(4)所得稅:房子產權獲得滿五年的免征,未超越五年的按房價1%或房子原值—房子現(xiàn)值差額20%交納。(房子原值一般按上道契稅完稅額核算)(5)房子交易手續(xù)費;按房子建筑面積6元/平方米交納(6)房子產權登記費:80.00元(7)房子評估費;按評估額0.5%交納

  全部3個回答>
• 問 共有產權房可以買賣嗎？共有產權房如何認定？
  答

  可以，但需先滿足條件才可進行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當共有產權房滿5年后，才可上市買賣。那么共有產權房要如何出售呢？請看以下：1、購買共有產權房不滿5年的若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請，由代持機構回購。2、購買共有產權房滿5年的若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請，代持機構優(yōu)先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優(yōu)先權的話，繼續(xù)作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉讓信息。在購房者發(fā)布共有產權房轉讓信息處，也有兩個選擇：一是若購房者是單獨轉讓產權份額的話，那么轉讓的對象一定要是其他符合共有產權房購買條件的家庭，且轉讓對象所占房屋產權份額比例不變。二是若購房者和代持機構共同轉讓產權的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉讓房屋。

  全部3個回答>
• 問 離婚時共有產權房的分割有哪些規(guī)定，如何處理？
  答

  離婚分割共有產權房，協(xié)商或法院判決，注意評估、稅費、貸款處理。

  全部3個回答>
• 問 共有產權房如何買賣? 多個共有產權人房子怎么賣
  答

  下程序進行：（1）網上公告開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。（2）網上申請符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關證明材料。（3）聯(lián)網審核市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。申請家庭可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）官方網站查詢資格審核結果。對審核結果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到區(qū)住房建設委（房管局）申請復核。

  全部3個回答>