小產權房與商品房的區(qū)別是什么，如何選擇？

已有5個回答

• 150****2427

  小產權房法律地位不明確，權益難保障。商品房權屬清晰，法律保護更全面。

  查看全文↓ 2024-08-18 17:48:02
• 185****7232

  小產權房法律風險大，商品房市場成熟。投資需考慮市場趨勢和政策導向。

  查看全文↓ 2024-08-16 16:08:34
• 130****1549

  小產權房，便宜沒好貨；商品房，貴但放心。

  查看全文↓ 2024-08-13 19:33:06
• 155****0722

  小產權房便宜但無保障，商品房貴但安全。選房看需求，注重生活品質。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:50:02
• 184****3280

  小產權房風險高，投資需謹慎。商品房權屬清晰，更穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-08-12 23:00:44

相關問題

• 問 ??小產權房是商品房嗎？小產權房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?小產權房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  1.小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2.購買小產權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

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• 問 小產權房是商品房嗎？區(qū)別是什么？
  答

  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題

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• 問 ??小產權房屬于商品房嗎?和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。3、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：1、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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• 問 大產權房與小產權房的區(qū)別是什么？
  答

  小產權房，是不是交幾萬元錢給國家就可以變成大產權房了，就可以拿房產證了

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