商住樓有哪些特點，購買時需要注意哪些問題？

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• 150****1837

  商住樓好像挺方便的，樓下就是商場，但聽說產(chǎn)權和稅費有點復雜，買的時候得注意。

  查看全文↓ 2024-08-11 07:54:55
• 133****4543

  商住樓購買時，需從法律角度關注：1. 土地使用權類型及年限；2. 房屋產(chǎn)權是否清晰，避免產(chǎn)權糾紛；3. 審查購房合同，確保合同條款合法、公平；4. 注意稅費問題，了解商業(yè)與住宅稅費差異；5. 保護自身權益，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-10 23:40:35
• 155****3006

  商住樓，即商業(yè)與住宅混合用途的建筑，具有以下特點：1. 功能復合，通常底層或部分樓層為商業(yè)用途，上層為住宅；2. 交通便利，多位于城市核心區(qū)域或商業(yè)繁華地段；3. 投資回報高，商業(yè)部分可帶來租金收益，住宅部分可自住或出租。購買時需注意：1. 了解土地使用年限，商業(yè)與住宅年限可能不同；2. 考察周邊配套設施，如學校、醫(yī)院、交通等；3. 評估物業(yè)管理水平，良好的物業(yè)管理對居住體驗至關重要；4. 考慮稅費問題，商業(yè)與住宅稅費標準不同；5. 留意產(chǎn)權清晰，避免產(chǎn)權糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-10 22:36:52

相關問題

• 問 ??商住樓限購？購買時要注意些哪些?
  答

  商住兩用房之優(yōu)缺點商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：1、不能戶口落戶；2、沒有學區(qū)派位，**較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅；6、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款較高可達8成30年，但對商務辦公房一般較高只有6成10年；

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• 問 ??商住樓交易需要注意哪些？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。購買商住兩用樓時應注意以下因素：一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積；三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率；四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅；六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

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• 問 商住樓限購？購買時要注意些什么?
  答

  1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設施會更完善，相應物業(yè)費相對也會高一些。2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，**50％。3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分（多為底下一層或數(shù)層）是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房；未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。買商住兩用房注意事項1、商住兩用的房屋產(chǎn)權是40年，至于產(chǎn)權到期之后房子如何處理，《物權法》并沒有做出相應規(guī)定。2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且**多可貸房款的50%，時間**多貸10年。4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。注：差額=房屋成交價-房屋上手價5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

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• 問 商住樓購買要注意什么？
  答

  買商住兩用房子，你需要先了解其與住宅的區(qū)別公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權方面： 住宅產(chǎn)權70年，公寓產(chǎn)權40年。2、建筑結構方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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