小產(chǎn)權(quán)房是否可以申請貸款，購買時(shí)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 133****1259

  聽說小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，買的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)挺大的，不太敢買。

  查看全文↓ 2024-08-10 17:40:49
• 185****2187

  小產(chǎn)權(quán)房通常無法獲得正規(guī)銀行貸款，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)不明確，不符合銀行貸款條件。購房者應(yīng)考慮正規(guī)渠道的房產(chǎn)，以確保資金安全和合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-09 20:47:09
• 130****4114

  小產(chǎn)權(quán)房，即未取得國家土地使用權(quán)證的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)不完整，通常無法在正規(guī)渠道申請貸款。購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：1. 法律風(fēng)險(xiǎn)，因產(chǎn)權(quán)不明確，可能面臨法律糾紛；2. 交易風(fēng)險(xiǎn)，交易過程可能存在欺詐行為；3. 增值風(fēng)險(xiǎn)，小產(chǎn)權(quán)房難以獲得市場認(rèn)可，增值空間有限；4. 轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)，未來轉(zhuǎn)讓時(shí)可能因產(chǎn)權(quán)問題而受阻。建議購房者謹(jǐn)慎考慮，避免購買小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2024-08-09 14:46:16

相關(guān)問題

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、無產(chǎn)權(quán)證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過相關(guān)部門審核，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補(bǔ)償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。

• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，購買小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類。第二，小產(chǎn)權(quán)房無法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，繼承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒有過戶的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因?yàn)橘徺I的小產(chǎn)權(quán)房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)上述的風(fēng)險(xiǎn)還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產(chǎn)權(quán)房以后，還會面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨(dú)的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進(jìn)度也無法得到保障。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)??
  答

  你的這種情況很多，主要風(fēng)險(xiǎn)是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應(yīng)有的補(bǔ)償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。我知道的過戶情況是：當(dāng)事雙方持原購房協(xié)議去村委會，在村委會的監(jiān)督下把購房的名字改了即可，就這樣簡單。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。