新房收房前有哪些問(wèn)題需要注意，如何確保順利收房？

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• 155****5017

  檢查合同，確認(rèn)貸款，驗(yàn)房無(wú)誤。

  查看全文↓ 2024-08-08 10:10:16
• 184****1139

  審查購(gòu)房合同，確保條款合法合理，注意開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和房屋質(zhì)量，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:34:53
• 132****3890

  確保貸款審批通過(guò)，了解貸款利率和還款計(jì)劃，避免逾期影響信用。

  查看全文↓ 2024-08-07 19:21:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房收房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷(xiāo)售2、“二書(shū)”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開(kāi)發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。

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• 問(wèn) ??新房收房需要注意的問(wèn)題有哪些？
  答

  1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤(pán)、 插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直。戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基 層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行 兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

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• 問(wèn) 收房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  您好，沒(méi)什么特別注意的，主要就是到房間里實(shí)地看一下有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題

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• 問(wèn) 收房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  按照先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)的正常程序進(jìn)行收房，但能先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓購(gòu)房者先在收房文件上簽字，再發(fā)批條，然后到物業(yè)管理處去拿鑰匙。因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)在相關(guān)驗(yàn)收文件上簽了字，待進(jìn)入房間后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)起來(lái)也會(huì)軟弱無(wú)力。也許一些負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極地對(duì)提出的問(wèn)題進(jìn)行善后解決，但也可能遇到一些開(kāi)發(fā)商一拖再拖遲遲不見(jiàn)解決問(wèn)題，讓購(gòu)房者勞心勞力。 為了避免這種事情發(fā)生，建議購(gòu)房者可以事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收房。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確約定，則可采取在收房文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購(gòu)房者在簽署文件時(shí)并沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行認(rèn)可，以便于今后如發(fā)生房屋問(wèn)題可以得到更有效的解決。購(gòu)房者還可以在房子蓋好后、上鎖前實(shí)地去看看。細(xì)節(jié)問(wèn)題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個(gè)***不離十了。同時(shí)，購(gòu)房者還可以跟開(kāi)發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過(guò)集體驗(yàn)房的形式，可以保障購(gòu)房者的利益。如果有共性的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商交涉集中解決。

• 問(wèn) 新房交房時(shí)應(yīng)如何進(jìn)行驗(yàn)房？收房前有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房需注意潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，如質(zhì)量問(wèn)題、合同細(xì)節(jié)。收房前務(wù)必核查合同條款，確保自身權(quán)益不受侵害，并保留相關(guān)證據(jù)。

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