房產(chǎn)估價的主要步驟包括哪些，如何依次進行？

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• 166****2009

  估價？先看地段，再看房，最后談價格，經(jīng)驗告訴我，細節(jié)決定成敗。

  查看全文↓ 2024-08-07 12:05:46
• 184****7082

  房產(chǎn)估價步驟：市場調(diào)研、成本法、收益法、比較法。專業(yè)評估，合理貸款，助您輕松購房。

  查看全文↓ 2024-08-06 23:30:53
• 131****1692

  看房、估價、簽合同，一氣呵成，買房就像買菜。

  查看全文↓ 2024-08-06 22:11:07

相關(guān)問題

• 問 購房證明的辦理包括哪些步驟，如何依次進行？
  答

  買房子得先準備材料證明自己有購房資格，然后去房管局申請，等審核通過就拿到購房證明了。

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• 問 ??買房產(chǎn)估價的方法有哪些呢？如何進行房產(chǎn)評估?
  答

  　　市場比較法。在評估房地產(chǎn)價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應(yīng)差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的，從中挑選出自己**中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。　　市場比較法的優(yōu)點是具有很強的現(xiàn)實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件：　　第一，需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達，有相當(dāng)大的規(guī)模，有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，缺乏可供比較的先例，那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那么具有一定置信度的區(qū)間就很寬。假若置信區(qū)間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準?！　〉诙?，使用市場比較法隱含著這樣一個假設(shè)：在房地產(chǎn)市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭?！　〉谌?，采用市場比較法必須要求房價相對穩(wěn)定。在市場比較法中，房地產(chǎn)商估計的房價取決于他們對市場走向的預(yù)期。如果房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，那么房地產(chǎn)商會在當(dāng)前房價的基礎(chǔ)上加上一定的通貨膨脹率設(shè)定房價。如果市場不穩(wěn)定，房價暴漲暴跌，那么采用市場比較法的困難就很大。在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時期，采用市場比較法有可能高估房價，放大房地產(chǎn)泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。

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• 問 ??如何進行房產(chǎn)評估?賣房估價的方法有哪些呢？
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構(gòu)如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

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• 問 房產(chǎn)評估的程序包括哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)評估有看房、比價這些步驟，得找專業(yè)的評估師來，這樣買房賣房才放心呀。

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• 問 房產(chǎn)過戶的流程具體包括哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)過戶流程涉及合同簽訂、稅費繳納、評估、過戶登記等環(huán)節(jié)，需關(guān)注政策變化和市場趨勢。

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