去售樓處退回購房定金有哪些技巧和注意事項(xiàng)？

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• 150****0290

  查看合同，協(xié)商退款，保留證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-31 15:49:19
• 150****2054

  退回購房定金需先了解金融環(huán)節(jié)，特別是定金與貸款的關(guān)聯(lián)。確保在不影響貸款申請的情況下操作，并咨詢相關(guān)金融機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-07-27 09:45:03
• 158****3586

  了解市場動(dòng)態(tài)，精準(zhǔn)把握政策走向和售樓處策略，有助于更有效退回定金。注意處理時(shí)保持理智，不要被情緒左右。

  查看全文↓ 2024-07-26 21:06:40
• 188****4359

  要回購房定金，需明確購房合同與定金協(xié)議中的條款。若有正規(guī)退款機(jī)制，遵循流程辦理。若無，與售樓處協(xié)商，提供合理解釋并爭取最大退款額度。注意保留所有相關(guān)文件和證據(jù)，必要時(shí)可咨詢法律顧問。

  查看全文↓ 2024-07-26 18:34:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎么要回購房定金?去售樓處退定金技巧有哪些？
  答

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。在商品房銷（預(yù)）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。我國1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。司法實(shí)踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  退定金要符合一定的條件，如果是因?yàn)樽约旱脑蛟诮桓抖ń鹬笥植幌胭徺I房子，要和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)檫`約的不是開發(fā)商而是資金，開發(fā)商是有權(quán)不退回定金的。但如果說開發(fā)商缺少應(yīng)有的有效證件，或者是在沒有批文的前提條件之下售房導(dǎo)致合同無效，這種情況之下可以要求開發(fā)商退房，取消合約，自然而然也能夠把定金要回。在交付定金之前，自己要先明確是不是真的想要購房，這樣就能夠省掉很多的事情，要多對比幾個(gè)樓盤或者是房源，再?zèng)Q定要不要支付定金，千萬不要盲目的支付，而且在支付定金的時(shí)候最好還是和開發(fā)商簽署一個(gè)定金協(xié)議，明確一下定金的退還條件和退還的要求，如果是因?yàn)殚_發(fā)商或者購房者的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法進(jìn)行下去，雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  去售樓處退定金只要符合相關(guān)的要求，其實(shí)都是可以進(jìn)行申請退還的，就目前而言，交付完定金之后，如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑颍热缯f因?yàn)閮r(jià)格比較高或者是看上了別的房子要求退定金，這種情況一般不予支持，是由于購房者自身的原因?qū)е逻`約，一般是無法要回定金的，除非和開發(fā)商協(xié)商之后，開發(fā)商同意退還定金才可以。但如果說存在有開發(fā)商缺少相應(yīng)的證件或批文，最常見的就是五證不齊全，所簽署的合同無效，即便是交付了定金，開發(fā)商也需要退還，或者是在交付房子的時(shí)候，沒有經(jīng)過購房人的同意變更了設(shè)計(jì)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法在合同的規(guī)定期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證，只要當(dāng)初簽訂合同當(dāng)中有此類情況的約定，不僅可以退房，而且可以要求退還定金。

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  去售樓處退定金技巧：1、在退定金之前需要再了解相關(guān)的規(guī)定，最好是仔細(xì)閱讀一下和開發(fā)商所簽署的購房合同，看當(dāng)中針對于定金的相關(guān)規(guī)定，方便了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2、在合同當(dāng)中，如果已經(jīng)規(guī)定符合相應(yīng)的條件，就必須要退還定金，可以攜帶合同并且收集好相關(guān)的證據(jù)，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。3、確保語氣和態(tài)度都是友好和理性的，以便增加與銷售員達(dá)成協(xié)議的可能性。4、如果協(xié)商不成的話，可以尋求法律的幫助。5、去售樓處退定金，請保持冷靜和理性，并采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀Ｗo(hù)自己的權(quán)益。能退購房定金的條件：1、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全這種情況即便是簽署了購房合同，也屬于違法的行為，可以要求開發(fā)商退定金。2、認(rèn)購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話只要符合相應(yīng)的約定就可以退房定金。3、房子的質(zhì)量不過關(guān)或者是不規(guī)則于雙方的事由導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)購房，也可以要求開發(fā)商退還定金。定金該交多少?按照國家的相關(guān)要求定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，在實(shí)際的購房過程當(dāng)中繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。

• 問 ??去售樓處買房技巧有哪些?去售樓處買房應(yīng)該注意什么?
  答

  每個(gè)買新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過過招”，大部分時(shí)候都是購房者敗下陣來，被售樓員忽悠著交錢交定金，稀里糊涂的就選了房，沒有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢。那么去售樓處買房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢！1）、多聽多看到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說"不"優(yōu)秀的銷售人員往往會(huì)提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學(xué)會(huì)說"不"。

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