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樓市猛于虎，入市需謹慎，多聽眾家言，還要細思量??！
全部3個回答>近期樓市是否呈現(xiàn)出上漲的趨勢，有哪些市場信號？
131****0052 | 2024-07-22 20:56:26
已有4個回答
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133****9456
樓市在回暖，各個環(huán)節(jié)都有上漲的苗頭，是時候入手了。
查看全文↓ 2024-07-27 22:50:15 -
151****4759
近期樓市確實看漲，從房貸申請量及批準(zhǔn)率的提升可見市場活躍度增強，同時購房者更傾向于選擇長期貸款，這也說明了他們對市場的長期樂觀預(yù)期。
查看全文↓ 2024-07-23 17:34:56 -
151****4798
近期樓市有上漲趨勢，市場活躍度提升，成交量增多。
查看全文↓ 2024-07-22 23:58:27 -
158****7071
近期樓市呈現(xiàn)出上漲的趨勢。具體市場信號包括成交量上升、購房者熱情增加、土地拍賣價格上漲以及政策利好的釋放等。這些信號共同反映了市場需求的旺盛和投資者信心的提升。
查看全文↓ 2024-07-22 23:06:02
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近期，樓市庫存高、去庫存等新聞充斥各大房產(chǎn)媒體，很多人對2016年房價的走勢也心存疑慮，總想近期樓市環(huán)境不好，明年房價會不會降？那么，到底2016年房價會有怎么樣的走勢呢？這里說說2016年房價可能上漲的10大理由。 1、全面二胎已放開，鼓勵多生多育的政策。中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多將導(dǎo)致房價上漲。戶籍制度改革開始推進，將使很多農(nóng)村人口往城市去，釋放大量購房需求。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲。網(wǎng)上之所以罵聲一片，是因為每個人都想買房，人人都有需求。這也是推動前些年房價一路暴漲的動力。 4、土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。很多城市開始設(shè)置城市增長邊界，房地產(chǎn)開發(fā)這么多年，可開發(fā)土地將會越來越少。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價上漲。沒有想造次品的開發(fā)商，這樣也賣不掉，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這些使得次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價上漲。物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導(dǎo)致房價上漲。拆遷費用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅、各稅費轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲。開發(fā)商拿地、蓋房、交易等環(huán)節(jié)產(chǎn)生的大量稅費**終都要轉(zhuǎn)接到購房者身上。 9、城市化進程拉動房價上揚。中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期。中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。
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調(diào)控的升級給過無數(shù)購房者房價即將下跌的錯覺，不少購房者陷入了觀望。然而，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，成都新建住宅的樣本平均價格分別為7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，總幅度近500元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢。結(jié)合3013年上半年的整體情況，業(yè)內(nèi)專家分析稱：2013年成都房價上漲趨勢難改，小漲趨勢明顯。 據(jù)中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個月環(huán)比上漲，其中77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平，房價漲勢明顯。數(shù)據(jù)顯示，成都5月均價每平8101元，漲幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之間，2013年成都房價上漲壓力猶存。 今年5月，成都新建住房平均價格8101元，同4月相比環(huán)比上漲2.1%，同比上漲10.47%，漲幅位居全國第十位。這是《金融投資報》記者從中國指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的《2013年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》(以下簡稱《報告》)中獲取的信息。 值得注意的是，《報告》的公布，正好驗證了此前任志強公開表示成都房價會在平穩(wěn)中繼續(xù)上行的判斷。 就2013年成都房價上漲預(yù)期，1+2聯(lián)合不動產(chǎn)經(jīng)理馬飛則認為，成都房價上漲與品牌房企在郊區(qū)拿地布局不無關(guān)系。隨著郊區(qū)品牌樓盤的價格愈見走高，市內(nèi)的住宅價格也必然隨之增長。在買漲不買跌的心態(tài)促使下，成都房價很難下行。 "成都房價未來仍會呈現(xiàn)上漲趨勢，但在政策調(diào)控下，長期看來會是一個自然的微上漲。"李蔚表示，2013年成都房價上漲跟市場行為與宏觀調(diào)控息息相關(guān)。成都作為1.5線城市，也受到國家高度關(guān)注。李蔚認為，對于調(diào)節(jié)成都房價上漲，一方面可以布局商業(yè)地產(chǎn)，尤其是郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)替代住宅房產(chǎn)，緩解轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)熱潮;另一方面，可以借鑒國外經(jīng)驗，通過對房地產(chǎn)收繳重稅，并將這部分資金轉(zhuǎn)移為保障性住房的專項資金，將"人人有住房"變?yōu)?quot;人人有房住"。
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中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家褚建芳認為，貨幣政策也不宜過于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國房價走勢與國際不同，貨幣、房價、物價形成聯(lián)動。金融危機后，美國房價迅速調(diào)整回落，但中國由于“保增長”的政策刺激，房價保持上漲，目前判斷房價處于高點。若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會使房價高企，從而通過比價關(guān)系推高通脹，同時阻滯人口流動和市民化過程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進。
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有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前中國樓市有超多庫存。這意味著，開發(fā)商手里積壓著大量的房子。未來十年，中國的樓市會發(fā)生怎樣的變化？看看這十二大趨勢。 仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，日前召開的財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議和國務(wù)院常務(wù)會議都提到了一件事，那就是推進戶籍制度改革、促進房地產(chǎn)消費。習(xí)***主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上，習(xí)***指出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，其意也就是促進住房消費。 而在做好城市工作方面，他提出要推進農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率；增強城市宜居性，加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。歸納到一起，就是通過戶籍改革提高城市化率，這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。 1、城市之間房價差距將更大 由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。 過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。 2、大城市房屋日益資產(chǎn)化 一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子**令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的**大福利。 3、小戶型將機械化 20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。 4、逆城市化很難出現(xiàn) 未來10到20年流行城里人到農(nóng)村買地，建別墅？中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農(nóng)村生活不方便、不安全。 5、大城市很難“去中心化” 國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。 6、商鋪面臨價值重估 傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。 7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛 網(wǎng)絡(luò)時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大 房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴(yán)厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會**高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。 9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大 全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。 10、大城市房價呈不斷上漲趨勢 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 11、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型 **終國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 12、“互聯(lián)化+房地產(chǎn)”泡沫將破 隨著美元加息臨近，美國股市大調(diào)整已經(jīng)開始。在中國，IPO注冊制改革因股災(zāi)已經(jīng)不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。2016年很可能是“互聯(lián)網(wǎng)+”一次全面的退潮。沒有盈利模式的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”企業(yè)，將有一批死于“彈盡糧絕”。但互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的重塑，卻不會停止。
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