2024年業(yè)主拒繳物業(yè)費的常見錯誤認知有哪些？

已有5個回答

• 150****9654

  不交物業(yè)費沒好處，能省下的錢和事，遠不及可能引來的麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:54:42
• 166****1966

  拒繳物業(yè)費可能影響信用記錄，進而影響貸款審批。建議業(yè)主按期繳納物業(yè)費，維護良好信用。

  查看全文↓ 2024-07-26 11:43:26
• 151****6290

  不交物業(yè)費？想得太美了，小心被告上法庭！

  查看全文↓ 2024-07-23 14:20:05
• 155****1212

  拒繳物業(yè)費可能以為能省錢，但可能會影響居住體驗和房屋價值。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:58:08
• 150****8511

  業(yè)主拒繳物業(yè)費的常見錯誤認知包括，錯認為服務不滿則可不繳費、物業(yè)費與房屋產權無關、物業(yè)公司無權采取法律措施等。這些認知與法律法規(guī)相悖，易引發(fā)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:06:06

相關問題

• 問 ??業(yè)主拒繳物業(yè)費的后果是什么？
  答

  拒交物業(yè)費一般涉嫌違約，如果長時間不交，物業(yè)公司就會起訴你，讓你補交。但是出現以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業(yè)公司隨意擴大收費范圍、亂收費3、物業(yè)公司未經許可擅自加收收費項目

  全部3個回答>
• 問 為什么不能拒繳物業(yè)費 拒繳物業(yè)費會發(fā)生什么事
  答

  據統計，物業(yè)管理糾紛呈現大幅上升的態(tài)勢，其中**為難處理的便是物業(yè)管理費用，很多業(yè)主覺得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒繳物業(yè)費。 業(yè)主與物業(yè)公司之間的穩(wěn)定和諧是社會穩(wěn)定的重要組成部分。據某司法統計結果顯示，物業(yè)管理糾紛呈大幅上升之勢。究其原因，主要是由于業(yè)主拒繳物業(yè)管理費，而業(yè)主之所以拒繳，往往是因為認為自己有“正當理由”。記者在市物業(yè)管理中心了解到，當面對以下四種看似合理的理由時，業(yè)主仍需繳納物業(yè)費。 物業(yè)服務欠缺 某小區(qū)業(yè)主肖女士一再拒絕繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司在向肖女士發(fā)出書面催繳通知后，見肖女士依舊無動于衷，便提起訴訟。雖然肖女士以小區(qū)衛(wèi)生狀況很差、盜竊案件時有發(fā)生等為由抗辯，但法院經審理判令肖女士補交所有物業(yè)管理費，并支付滯納金。 據了解，**高法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定，或者物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持?！辈贿^，雖然業(yè)主有權利追究物業(yè)公司的違約責任，但基于業(yè)主履行繳費義務與向物業(yè)公司追究違約責任屬不同法律關系，決定了業(yè)主不能因為物業(yè)公司違約而拒絕繳納物業(yè)管理費。 彼此未簽合同 向女士購得住房時，小區(qū)的房屋已售出90%，且成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理服務合同，其中包括收費的標準。今年5月，因向女士以收費偏高、自己并沒有與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同為由，拒絕繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司遂提起訴訟要求向女士清償。法院對物業(yè)公司的訴求予以支持。 **高法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！备鶕梢?guī)定，只要業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，則不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽約，都應依據物業(yè)管理合同規(guī)定的服務價格繳納相應費用，對已提供相關服務的物業(yè)公司予以補償。 物業(yè)經營牟利 為增加收入，物業(yè)公司在未經業(yè)主委員會同意的情況下，搭建起兩間店鋪出租牟利。業(yè)主楊先生認為，店鋪所在地塊為業(yè)主共有，物業(yè)公司無權處分，所得收益應歸業(yè)主。不過，物業(yè)公司不予理睬，楊先生只好以拒絕繳納物業(yè)管理費相對抗。 《物業(yè)收費辦法》第十八條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”根據法律規(guī)定，物業(yè)公司私自搭建店鋪出租牟利、企圖占用租金的行為必須糾正，但在物業(yè)公司置之不理的情況下，應通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會處理。如果對處理不服，則可以以受害業(yè)主的身份提起訴訟，而不能以拒繳物業(yè)管理費的方式來對抗。 物業(yè)捆綁收費 一家自來水公司曾與物業(yè)公司約定：由物業(yè)公司幫助收取水費，自來水公司給予一定比例的提成作為報酬。此后，物業(yè)公司采取捆綁式收費，要求業(yè)主必須同時繳納物業(yè)管理費和所欠水費。業(yè)主張女士覺得物業(yè)公司的做法違法，既不繳納物業(yè)管理費也不繳納水費。法院雖然駁回了物業(yè)公司要求張女士支付水費的請求，但卻責令張女士務必繳清物業(yè)管理費。 **高法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持?！闭驗槲飿I(yè)公司將本應由自來水公司向**終用戶收取的水費，擅自納入、捆綁在自己收費范圍，決定了張女士的確有權拒絕。但這并不意味著她可以否定與物業(yè)公司間的物業(yè)服務合同以及由此產生的繳納物業(yè)管理費義務。

• 問 首次購房有哪些常見錯誤 如何規(guī)避這些錯誤
  答

  首次購房心情比較激動，但因為毫無經驗再加上功課沒做足，常常會遇到很多棘手的問題，買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦，找到比較的滿意房子呢？這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化，理性很容易被蒙蔽，所以學習一下專業(yè)的住房革新投資者，他們買房子時只會考慮一件事：我的資本回報率是多少？如果他認為投資不能得到較好的回報就會放棄，你也應該這樣。 沒有提前做市場調查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行獨立調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機構進行購前檢查 **好的房產交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子，**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機構對房產進行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的，在開始找房子前，去出借方那里確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤，就是貸款金額達到了他們能負擔的極限。這會讓你的財務狀況緊張到極點，搬新家時沒法對房子進行裝飾裝修，更糟糕的是，你可能因此沒有經濟能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預料的財務問題，以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現在拿到住房貸款比以前要容易得多，以前還要辛苦好幾年省**款，但是現在也更有風險，更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險，付點**款省掉貸款保險會不會更好？請咨詢各出借方，跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 購買一處房產時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤，提前了解費用和預算，入住后才不會被經濟問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長，但是這很值得，因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎上。

• 問 ??小區(qū)業(yè)主因不經常在家居住拒繳物業(yè)費，物業(yè)怎么辦
  答

  必須要交的一般你都說這種情況了 它是很難主動交了仲裁或是起訴吧物業(yè)費用它是必然要交的 不交是不對的 但是物業(yè)公司不能多方面去逼使業(yè)主繳費 ，你可以發(fā)動別的業(yè)主去和她協商?；蚴沁@個單元的長輩去協商，其次作為物業(yè)公司多少在要不來物業(yè)費后，減少小區(qū)請掃或是不干活這樣只會讓大家更反感，明智的做法我認為是仲裁

  全部3個回答>
• 問 買房有哪些常見錯誤 要弄清哪些問題
  答

  隨著房地產市場的不斷發(fā)展，消費者在購買商品房的過程中也開始顯現出越來越多的問題，如何做到買房時不出現差錯與紕漏，做到萬無一失呢？小編提醒購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關鍵因素。 1、用途 有的預售許可證上，房屋用途寫的是公寓，這是一種模棱兩可的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、能貸到更多貸款等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。 2、層高 層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人**好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。 3、建筑容積率與建筑密度 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產商不是根據小區(qū)的土地面積而是根據建筑容積率繳納，人防工程屬國家所有，不計算建筑容積率。 房地產商為了少交土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。規(guī)劃建設用地面積是指小區(qū)用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。 4、綠化率 房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規(guī)范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。 綠地率是指小區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。