如何在不通過中介的情況下購(gòu)買二手房，流程有哪些？

已有5個(gè)回答

• 180****5206

  聽說不通過中介買二手房，需要自己去找房源，然后和賣家談，簽合同過戶，具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-07-27 20:29:19
• 131****5714

  直接找賣家談，簽好合同，辦過戶。經(jīng)驗(yàn)告訴你，還是親自辦才踏實(shí)。

  查看全文↓ 2024-07-24 09:23:34
• 134****7562

  購(gòu)買二手房時(shí)，不通過中介則需自行搜集房源信息，與賣家直接溝通，達(dá)成意向后簽訂購(gòu)房合同，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。此舉雖然省錢但可能耗時(shí)較長(zhǎng)且存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-22 11:29:27
• 134****8443

  跳過中介買二手房，就自己找房子談價(jià)，簽合同辦手續(xù)嘛。完了記得拿錢要證就行了。

  查看全文↓ 2024-07-21 21:18:34
• 184****0904

  購(gòu)買二手房，先了解房源信息，再與賣家直接聯(lián)系看房、談價(jià)。簽購(gòu)房合同，辦理過戶手續(xù)，最后入住。注意合同細(xì)節(jié)和房屋質(zhì)量哦。

  查看全文↓ 2024-07-21 20:00:19

相關(guān)問題

• 問 如何在不通過中介的情況下購(gòu)買二手房？
  答

  購(gòu)買二手房若不通過中介，您需自行與賣家協(xié)商并簽訂購(gòu)房合同。之后，可攜帶合同、身份證明等材料至銀行申請(qǐng)房貸。我們會(huì)根據(jù)您的資質(zhì)和房屋情況，為您推薦合適的貸款方案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購(gòu)買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購(gòu)房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購(gòu)買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購(gòu)買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購(gòu)買款項(xiàng)支付方式等。4. 買方向賣方交付購(gòu)房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購(gòu)房稅款相關(guān)手續(xù)，把購(gòu)房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當(dāng)?shù)刭?gòu)房擔(dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何不通過中介買房子?不通過中介買二手房的流程是什么?
  答

  注意甄別業(yè)主個(gè)人身份和對(duì)房屋的處置權(quán)房屋中介是服務(wù)商，提供的是信息、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)防范、金融、簽約后事務(wù)辦理等服務(wù)。因?yàn)槎址拷灰妆容^復(fù)雜，撮合的難度也比較大，所以大多數(shù)購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)會(huì)選擇中介服務(wù)。雖然要支付一定的中介服務(wù)費(fèi)用，但確實(shí)會(huì)比自己“兩眼一抹黑”地辦理各項(xiàng)購(gòu)房事宜省心省力。如果購(gòu)房人不通過中介直接進(jìn)行二手房交易的話，在甄別業(yè)主身份時(shí)，需要注意兩個(gè)方面：一是業(yè)主的個(gè)人身份；二是業(yè)主是否對(duì)所出售的房屋具有處置權(quán)。在簽約付款前，房屋買賣雙方可以一起到派出所查詢房屋內(nèi)是否有戶口，順便核驗(yàn)業(yè)主身份證的真?zhèn)巍＝酉聛?，買賣雙方可以一起到房產(chǎn)交易主管部門查驗(yàn)房屋的抵押、查封信息，順便查驗(yàn)業(yè)主名字與看到的房產(chǎn)證上的名字是否一致。需要特別提醒的是，即使是查驗(yàn)清楚上述兩個(gè)方面內(nèi)容，購(gòu)房者直接購(gòu)買二手房，事實(shí)上還承擔(dān)著一定的風(fēng)險(xiǎn)，包括房屋的物理瑕疵、權(quán)屬瑕疵、付款后業(yè)主的配合度等問題。這些都要預(yù)先考慮清楚。另外，自行交易時(shí)，**低限度也要堅(jiān)持將交易資金交由第三方支付機(jī)構(gòu)做資金托管，比如常見的銀行托管，或是專業(yè)機(jī)構(gòu)的“理房通支付”等，這樣可以使交易資金不受損失。

  全部5個(gè)回答>