二手房過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)，如何確保過(guò)戶(hù)順利？

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• 158****2090

  聽(tīng)說(shuō)要注意查房產(chǎn)證真?zhèn)?，簽好合同，明確費(fèi)用，這樣才能過(guò)戶(hù)順利吧。

  查看全文↓ 2024-07-28 11:22:05
• 134****9157

  過(guò)戶(hù)前一定要查清房屋產(chǎn)權(quán)，簽訂正規(guī)合同，明確各項(xiàng)費(fèi)用，這樣過(guò)戶(hù)才能順利。

  查看全文↓ 2024-07-24 09:03:26
• 181****4795

  查產(chǎn)權(quán)、簽合同、繳稅，三步到位。

  查看全文↓ 2024-07-21 19:02:16
• 150****1611

  二手房過(guò)戶(hù)前注意查證房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量，與賣(mài)家簽訂合同，協(xié)商好稅費(fèi)。確保雙方知情權(quán)益，過(guò)戶(hù)更順利。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:04:44
• 166****0388

  查證產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量及配套設(shè)施，簽署正規(guī)合同，明確稅費(fèi)繳納責(zé)任。

  查看全文↓ 2024-07-20 21:51:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保順利？
  答

  二手房交房時(shí)，需核對(duì)產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量、裝修狀況等。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必明確雙方權(quán)利義務(wù)，并保留相關(guān)證據(jù)，以保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) 賣(mài)二手房有哪些注意事項(xiàng)和手續(xù)，如何確保順利？
  答

  賣(mài)房前確認(rèn)房產(chǎn)能否成功過(guò)戶(hù)和抵押解除。配合買(mǎi)家貸款申請(qǐng)，及時(shí)提供所需文件和信息。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程是什么？
  答

  辦理流程:1、買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)證件去2樓領(lǐng)號(hào)子,去14或15窗口簽電子合同說(shuō)明一下:買(mǎi)賣(mài)雙方人要到齊的,如果有特別情況要簽委托書(shū)的,委托書(shū)問(wèn)題在準(zhǔn)備工作了解稅費(fèi)的時(shí)候問(wèn)一下工作人員。電子合同上面人的名字 身份證號(hào)務(wù)必確認(rèn)仔細(xì)。交易的合同內(nèi)容要想清楚,簽字前務(wù)必每一項(xiàng)仔細(xì)讀過(guò),特別是約定的價(jià)格及相關(guān)事項(xiàng)、違約責(zé)任等。簽字完后領(lǐng)到3份打印合同,雙方簽字確認(rèn)。2、房產(chǎn)證辦理:在3樓辦理3樓臺(tái)席領(lǐng)號(hào),告訴他們你要辦什么,辦不同的東西號(hào)子不同的。復(fù)印:你告訴復(fù)印那地方辦理什么,復(fù)印地點(diǎn)就在3樓,他們就知道應(yīng)該給你復(fù)印哪些東西。注意,簽字的電子合同務(wù)必復(fù)印一份,因?yàn)槟戕k理房產(chǎn)證、契證和土地證的時(shí)候各要交一份合同,如果沒(méi)復(fù)印就沒(méi)有留底的了。到窗口辦理,辦理后過(guò)40分鐘才能去2樓領(lǐng)。實(shí)際上辦好契證才能領(lǐng),辦契證排隊(duì)和辦理一般不止40分鐘的。3、契證2樓44號(hào)窗口核對(duì)稅費(fèi)。這里說(shuō)明一下,如果你的房子市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn),交易的時(shí)候你50萬(wàn)賣(mài)的,你的稅還是得按100萬(wàn)的稅來(lái)交。如果你不服的話可以去做房產(chǎn)評(píng)估,如果做了評(píng)估,評(píng)估價(jià)格不管比100萬(wàn)高還是低,都按評(píng)估的價(jià)格來(lái)。3樓核對(duì)好后,2樓交稅的錢(qián),再回3樓拿契證。注意,拿到契證后要自己對(duì)一下上面信息是否對(duì),我就在這里吃苦頭了,上面名字給我輸入錯(cuò)了,后來(lái)跑得文三路才發(fā)現(xiàn),只好重新跑回來(lái)重辦契證,辦好再跑文三路,浪費(fèi)了半天時(shí)間,他們只會(huì)對(duì)你說(shuō)一聲對(duì)不起,其他沒(méi)了。4、土地證比較簡(jiǎn)單,跑文三路,到辦理點(diǎn),會(huì)告訴你先復(fù)印,核對(duì)證件后交幾百元錢(qián),等半個(gè)小時(shí)后就能取證。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)前有哪些注意事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)前應(yīng)該在以下幾方面引起注意：1.務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2.需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；3.務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。其次，關(guān)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，可以簡(jiǎn)要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證。當(dāng)然，如果具體的問(wèn)題不清楚，可以詢(xún)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)工作人員或者律師。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)前注意事項(xiàng)有哪些? 二手房過(guò)戶(hù)九大注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項(xiàng)（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年

  全部3個(gè)回答>