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2024年若樓市調控松綁,可能會采取哪些措施,對房價有何影響?

155****4209 | 2024-07-18 07:20:49

已有4個回答

  • 151****8009

    聽說調控松綁后買房更容易了,但房價可能會跟著漲。

    查看全文↓ 2024-07-22 08:17:26
  • 151****7108

    松綁后購房更寬松了,但房價也得漲,市場可能會活躍一段時間。

    查看全文↓ 2024-07-19 16:56:55
  • 150****3836

    若樓市調控松綁,我們可能會調整房貸政策,如降低首付比例、放寬貸款條件等。這對購房者來說是好消息,但也要考慮房價可能因此上漲的風險。

    查看全文↓ 2024-07-18 22:57:09
  • 150****1786

    如果樓市調控松綁,可能會降低購房門檻,比如降低首付比例或貸款利率。這樣買房更輕松了,但房價可能會漲,得早點準備。

    查看全文↓ 2024-07-18 22:47:18

相關問題

  • 進入到2015年、2016年,各種樓市政策頻出,有關房價還會繼續(xù)漲、中國樓市會崩盤的言論也是不絕入耳。到底未來房價是漲是跌,我們不得而知,但咱們普通老百姓**關心的還是當下,咱們能享受到的實際利益。眼下不少利好政策,對我們來說,有哪些影響呢?近些年來,中國樓市又有哪些大的調整? 房貸新政:首套房**低**可降至兩成 購首套房**低**可降至兩成,這是繼2015年10月份**比例從30%降到25%后的又一次調整;而購買二套住房的消費者,可以在沒有還清貸款前再次申請****低三成的商業(yè)貸款。 市民反應:**款減少,壓力小了 不管是買首套房,還是換房子,**款對普通剛需族來說都是個‘坎’?,F在**降低了,不少老百姓反應這樣買房的壓力也減小了。 不過,業(yè)內專家提醒,對于購房者來說,**降低雖然減少了**款的壓力,但隨之而來的是貸款壓力增加,還貸利息、月供都會有所增多。 業(yè)內分析:更多市民或考慮購買二套房 2015年3月30日,央行發(fā)布新政將二套房的**低**款比例調整為不低于40%,針對已結清購房貸款并申請住房公積金貸款的,**低**比例為30%?!扒皟赡?首套房的**比例**低三成,現在二套房都這么低了。”業(yè)內人士表示,二套房**低**比例3成,這對于改善型住房需求將產生巨大的刺激,更多市民或考慮購買二套房。 專家觀點:房貸新政助樓市去庫存 化解房地產庫存是2016年樓市主基調,房地產調控政策措施也將圍繞去庫存進行調整。此次下調**比例的主要目的就是通過降低購房門檻,讓更多的人能夠進入市場購房,活躍樓市交易。 銀行業(yè)人士:新政對湖南樓市的真正影響估計要到3個月后 銀行業(yè)人士表示,此番房貸新政對湖南樓市的真正影響,估計要3個月之后。他同時認為:“如果央行近期有降低貸款利息等舉措,預計市場的反應將更為明顯和直接?!?  樓市十年調控一覽 2005年:首次調控首次調控房價的新舊“國八條”,于2005年3月和5月先后出臺。同年9月,銀監(jiān)會212號文件要求收緊房地產信托。 2006年:70/90政策“國六條”出臺,提出要重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。同一天,“國十五條”出臺,規(guī)定90平方米以下住房須占項目總面積七成以上。 2007年:房貸新政《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》9月出臺,這亦是后來被頻繁提起的“927房貸新政”。 2008年:放寬二套房貸12月,國務院辦公廳發(fā)布支持房地產開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化的“國十三條”。對個人購二套普通自住房貸款予以放寬,并對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進行大幅減免。 2010年:“限購令”出臺1月10日,國務院出臺“國十一條”,要求二套房貸款**不得低于40%。4月15日,國務院要求對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%。4月17日,“新國十條”出臺,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺。 2011年:二套房**提高“新國八條”公布,二套房貸**比例提至60%,貸款利率提至基準利率的1.1倍。上海和重慶正式實施房產稅。 2013年:“新國五條”2月出臺“新國五條”,再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調控政策,堅決打擊投資投機性購房。3月,國務院發(fā)布通知,二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收。 2014年:“930”房貸新政各地陸續(xù)松綁限購政策,9月30日央行出臺房貸新政,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,貸款購買第二套住房時,可按照首套房貸政策執(zhí)行等。 2015年:“330”新政、“930”新政3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,全國二套房**降至四成;財政部通知,將個人出售普通住宅,營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調至2年。9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知,在不實施“限購”措施的城市,首套房商業(yè)貸款**低**25%。同日,央行、財政部、住建部聯(lián)合發(fā)出通知,明確自2015年10月8日起實施多項舉措,切實提高住房公積金使用效率,全面推行異地貸款業(yè)務。 2016年:不限購城市居民首套房貸**比例**低可降至二成。首套房面積為90平方米及以下的,契稅1%;面積為90平方米以上的,契稅為1.5%。二套房面積為90平方米及以下的,契稅1%;面積為90平方米以上的,契稅2%。

  • 新房市場前景不好,很多購房者都處于觀望期,而開發(fā)商的策略是房價市場突現低迷時,讓房價往高撥動一下,以此讓購房觀望者以為房價要漲趕快出手,以免錯失良機,因為房價越降越沒人買,房價越漲大家越著急買。但往長遠了看,唐山剛需購房者已沒有多少,唐山商品房庫存量太高,就算現在不在開發(fā)新的樓盤,唐山的商品房庫存量也夠唐山消耗十年。本來開發(fā)商把期望都投在了投資買房者,但國五條細則一出,很多投資買房者都打消了買房念頭。所以我個人認為:開放商短時間內提高房價的可能性是有的,但它的有效性不會長久。如果不是特別需要買房,我建議可以再等2-3年。

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  • 2024年房價可能受政策、經濟、供需等多因素影響。購房貸款前需綜合評估,選擇合適的時機和方案。

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  • 房貸政策或收緊,影響貸款額度利率。提前籌劃。

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  • 中央經濟工作會議提出2016年五大重點任務,其中之一就是化解房地產庫存,要求取消過時的限制性措施。小編就來盤點一下未來可能被取消的過時限制性措施。 據新華社12月21日電 中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。習近平在會上發(fā)表重要講話,總結2015年經濟工作,分析當前國內國際經濟形勢,部署2016年經濟工作,重點是落實“十三五”規(guī)劃建議要求,推進結構性改革,推動經濟持續(xù)健康發(fā)展。李克強在講話中闡述了明年宏觀經濟政策取向,具體部署了明年經濟社會發(fā)展重點工作,并作總結講話。 會議認為,明年經濟社會發(fā)展特別是結構性改革任務十分繁重,戰(zhàn)略上要堅持穩(wěn)中求進、把握好節(jié)奏和力度,戰(zhàn)術上要抓住關鍵點,主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。 化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶,使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業(yè)兼并重組,提高產業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。 其實,在“去庫存”的大背景下,一些房地產措施已經被取消。早在去年,全國絕大多數城市的“限購令”均已取消。 那么,小編就來盤點一下未來可能被取消的過時限制性措施。 一、限制購買多套房。早在2010年,住房和城鄉(xiāng)建設部召開了電視電話會議,就加快保障性住房建設、遏制部分城市房價過快上漲作出部署。在彼時,住建部相關領導要求,要堅決遏制部分城市房價過快上漲。當前,要在努力增加普通商品住房供應的同時,著重加強需求管理,實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策,抑制投資投機性購房,進一步加強市場監(jiān)管。房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,要限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。 二、二套房限貸。住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會四部委于2010年聯(lián)合下發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》,規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機性購房,三套房全面叫停,二套房**不低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 三、個人所得稅。2013年國五條細則:稅務、住房城鄉(xiāng)建設部門要密切配合,對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。