如何判斷住房的最佳樓層，有哪些考慮因素？

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• 132****4114

  從法律角度，樓層選擇應(yīng)考慮建筑規(guī)范與合同約定。同時(shí)，需關(guān)注樓層與房產(chǎn)權(quán)益、安全等法律問題的關(guān)聯(lián)，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:36:10
• 131****9750

  貸款時(shí)樓層選擇不影響利率，但影響房屋價(jià)值。高層低層各有優(yōu)劣勢(shì)，需結(jié)合房屋總價(jià)、位置和貸款額度來綜合考慮。

  查看全文↓ 2024-07-18 23:33:36
• 132****8006

  最佳樓層需考慮采光、噪音、視線、交通等。高層采光好但風(fēng)大；低層出行方便但噪音多。綜合考慮，中層往往最適宜。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:08:34
• 155****6458

  選樓層？看風(fēng)景選高層，帶院子選低層，想省心選中間層啦！

  查看全文↓ 2024-07-17 20:06:08

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)如何選擇樓層最佳，有哪些考慮因素？
  答

  在選擇樓層時(shí)，除了考慮居住舒適度與風(fēng)景，也要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力考慮貸款能力。不同樓層的價(jià)格差異可能影響貸款額度，需確保貸款后財(cái)務(wù)壓力可控。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)選擇哪個(gè)樓層最佳，有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  買房選樓層應(yīng)基于數(shù)據(jù)分析和個(gè)人需求。中層一般最受青睞，但高層視野好，低層價(jià)格優(yōu)惠。記得考慮樓間距、周圍環(huán)境等因素。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買樓房時(shí)如何挑選樓層，有哪些考慮因素？
  答

  高層空氣好，中層不吵不鬧，低層方便養(yǎng)老。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓層問題如何考慮 買房影響樓層風(fēng)水有哪些因素
  答

  有不少朋友喜歡電梯房，住在高層，風(fēng)景很好。怎么一步到位選到合適的電梯房呢？電梯房樓層怎么選？ 一般根據(jù)規(guī)定7層及以上的住宅必須配置電梯。電梯的配置標(biāo)準(zhǔn)如下，可以此檢查開發(fā)商的配置如何： 1、樓層總層數(shù)在12層以上的，且在18層以下的，電梯至少要保證兩臺(tái)，其中一臺(tái)電梯需有消防功能。樓層總是在19層以上，33層以下，總住宅套數(shù)在150戶-270戶之間的，至少有3臺(tái)電梯，其中一臺(tái)有消防功能。19層以上的電梯至少要做到一梯兩戶或者兩梯四戶，梯戶比不能太大。 2、高層建筑的水壓、供水、供電和應(yīng)急電源問題需格外關(guān)注。高層建筑一般在頂層設(shè)置水箱，用水泵將水抽至頂層，讓后向下供水，保證高層用戶不會(huì)受水壓干擾。另外，高層用戶非常依賴電梯，應(yīng)急發(fā)電機(jī)也需要保證應(yīng)急供電。 3、高電建筑的物業(yè)更不能忽視，監(jiān)控安保需完善，通常在底層設(shè)置警衛(wèi)室。 4、以上問題確認(rèn)完畢后，可考慮樓層、朝向、戶型等因素了。電梯房的得房率普遍不高，入住前需仔細(xì)考察。選擇高層住宅，一般對(duì)視野景觀要求比較高，如果有條件，應(yīng)該到意向戶型內(nèi)實(shí)地查看景觀效果。 5、關(guān)于樓層價(jià)格問題。電梯房一般是次頂層價(jià)格**高，越往下價(jià)格越低。當(dāng)然同樣價(jià)格下，可盡量選高層?？紤]到通風(fēng)、浮塵、采光和噪音等問題，10層以上是比較合適的。10層一般超過了30米，視野可以保證了。不過關(guān)于**佳樓層，取舍因素不一樣，各有各的優(yōu)點(diǎn)： 南方城市，由于空氣濕度偏大，可以選擇6-8層。因?yàn)榭諝鉂穸却?，浮塵會(huì)較低，6-8層就可以了。偏低的話，濕度會(huì)較大，人體舒適度偏差。 北方城市，空氣濕度較低，浮塵會(huì)較高，9-11層以上才可以避免空氣污染問題。 臨街的樓層不推薦，汽車尾氣和交通噪音會(huì)很難受。 關(guān)于梯戶比問題，我想多說幾句。梯戶比失職電梯數(shù)量與每層住戶數(shù)的比值。 一梯兩戶和兩梯四戶是兩個(gè)概念。雖然比值相同，但一梯兩戶一般是南北通透戶型，采光更好，大部分能做到明廚明衛(wèi)，私密性佳，舒適度僅次于一梯一戶。 而兩梯四戶，一般是為了提高利潤和容積率而設(shè)計(jì)出來的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式戶型都無法做到真正的采光。下圖這個(gè)品字形就是典型的兩剃兩戶，采光通風(fēng)跟一梯兩戶差距較大。

• 問 如何考慮選房因素 如何判斷房屋的性價(jià)比
  答

  買房時(shí)購房者往往關(guān)注房源的價(jià)格，但其實(shí)關(guān)注性價(jià)比也非常重要，關(guān)注性價(jià)比就是關(guān)注房子的居住舒適度與房屋價(jià)格的比值，主要從價(jià)格、地段、交通、配套和戶型五個(gè)方面予以考慮。 相信這五方面，在每個(gè)人心中都有一個(gè)排序，如果您看中了兩個(gè)小區(qū)，他們各有特點(diǎn)，難以抉擇，我建議您把價(jià)格放在第一位，地段、交通、配套、戶型四個(gè)方面根據(jù)您自身情況的不同做一個(gè)排序，這有助于您認(rèn)清自己需要什么樣的房子。 1.買房不能只看價(jià)格 價(jià)格便宜的房子勢(shì)必離市中心遠(yuǎn)，但購房的過程中肯定不能只考慮價(jià)格高低。同樣區(qū)域的房子一家報(bào)價(jià)15000元/平方米，另外一家報(bào)價(jià)16000元/平方米，購房者如果簡(jiǎn)單地認(rèn)為15000元/平方米的房子相對(duì)便宜，入手定會(huì)物有所值，是一個(gè)錯(cuò)誤的觀念。 一方面，貴一點(diǎn)的房子可能它距離地鐵比較近，或者所提供的物業(yè)服務(wù)要超出同類房源一大截。 另一方面，買房還要看房屋套內(nèi)面積，也就是我們所說的得房率。價(jià)格低一點(diǎn)的房子得房率可能是75%，但價(jià)格高一些的房子得房率也許達(dá)到80%，仔細(xì)算下來得房率高，價(jià)格稍微高一點(diǎn)的房子或許會(huì)更劃算。 因此，大家目光不妨放遠(yuǎn)一些，不要貪圖眼前的小便宜，以防后悔莫及。 2.根據(jù)自己需求選擇地段 地段包括不同區(qū)域的地段和同一區(qū)域內(nèi)的地段兩方面。 地段包含的因素很多，包括：距離市中心的遠(yuǎn)近；周邊有沒有大型商業(yè)區(qū)；是否有世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐；交通是否方便，有幾路公交、幾條地鐵交匯；周圍是否有名校等。地段好的房子當(dāng)然價(jià)格高，地段偏僻、不通地鐵處的小區(qū)價(jià)格就會(huì)相對(duì)便宜。 不同區(qū)域的地段都是有區(qū)別的。以北京亦莊區(qū)域舉例，亦莊分為三個(gè)生活區(qū)，第一生活區(qū)是亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，第二生活區(qū)是馬駒橋生活區(qū)，第三生活區(qū)次渠生活區(qū)，這三個(gè)生活區(qū)因配套、交通情況有所不同，其價(jià)格也不是在同一區(qū)間內(nèi)，面向的購買人群也不一樣。 亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的配套**為成熟，許多世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐這里，生活區(qū)房源目前的價(jià)格是20000-30000元/平方米。該生活區(qū)交通配套有地鐵亦莊線，教育配套有新世紀(jì)幼兒園、亦莊**等，醫(yī)療配套有亦莊醫(yī)院、同仁醫(yī)院、多倫多國際醫(yī)院等，生活配套有物美超市、美廉美超市、沃爾瑪山姆會(huì)員店、創(chuàng)意生活廣場(chǎng)等。這些都是該生活區(qū)價(jià)格較高的原因。 馬駒橋生活區(qū)是一正在發(fā)展完善的生活區(qū)，這里的軌道交通沒有第一生活區(qū)和第三生活區(qū)方便，但有927、976、723等公交車?？?，配套也沒有第一生活區(qū)豐富，但規(guī)劃的配套很齊全，所以目前價(jià)格較低，在15000-20000元/平方米。 次渠生活區(qū)的軌道交通是該區(qū)域的一大特點(diǎn)，有地鐵亦莊線**。除此以外，配套卻是三個(gè)生活區(qū)中**差的。該生活區(qū)價(jià)格也是15000-20000元/平方米。 所以，這三個(gè)區(qū)域各有特點(diǎn)，在購房者心中的排序肯定是有所不同的。 同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，地段也有所不同。有的小區(qū)離商場(chǎng)近一些，有的小區(qū)離地鐵近一些，有的小區(qū)臨街。好地段的房?jī)r(jià)一定會(huì)高出其他一般的地段。比如說天通苑生活區(qū)，現(xiàn)在二手房的價(jià)格是20000元/平方米以下，而同樣是北五環(huán)的北苑生活區(qū)，其價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米，原因是什么呢？就是天通苑的交通較差，“堵”字當(dāng)頭，而北苑地區(qū)交通狀況相對(duì)好一些。 在同一區(qū)域內(nèi)，小區(qū)距離地鐵遠(yuǎn)近也決定著其價(jià)格。以南部角門的二手房為例，步行五分鐘可以到地鐵的房源比步行10分鐘的房源要貴5000元/平方米。從舒適度上來說，地鐵小區(qū)**理想的距離為步行5~10分鐘為佳，當(dāng)然每個(gè)人心中都有一個(gè)步行**佳心理承受范圍，購房時(shí)**好不要超出您的承受范圍。 家里有老人的購房者,可以選擇距離醫(yī)院比較近，或者距離公園比較近的小區(qū)。家里有小孩的購房者，可以選擇距離幼兒園、**比較近的小區(qū)，以后照顧小孩上學(xué)也會(huì)輕松很多。 地段的選擇是非常重要的，同時(shí)又是購房者比較困惑的，所以會(huì)在3?1?3看地段中重點(diǎn)為大家介紹如何選擇地段。 3.重視交通買地鐵盤 2012年底，北京開通了四條地鐵線路，總運(yùn)營里程達(dá)到442公里。 2013年，北京地鐵將再通24公里，包括10號(hào)線、昌8聯(lián)絡(luò)線和8號(hào)線南段以及地鐵14號(hào)線西段。截止到2013年年底，北京會(huì)有17條地鐵線路運(yùn)營，總里程達(dá)466公里。 現(xiàn)在北京的地鐵網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，北部已經(jīng)到達(dá)昌平區(qū)的南邵，南部**大興區(qū)的天宮院，我們幾乎不必為了去一個(gè)地方?jīng)]有地鐵而發(fā)愁。 地鐵拉近了城市與郊區(qū)的距離，讓很多買不起市區(qū)高價(jià)小區(qū)的購房者得到了置業(yè)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然地鐵也會(huì)帶動(dòng)周邊小區(qū)的價(jià)格上漲。昌平南邵、大興新城、房山長陽、通州等區(qū)域，都因?yàn)榈罔F的開通，成了人們眼中的寵兒。 如果您很在意交通這一方面，建議考慮地鐵盤。買地鐵盤的時(shí)候也需要注意一些問題： 第一、建議您親自做地鐵去小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)一下，看看您選中的小區(qū)距離**近的地鐵站到底有多遠(yuǎn)。有的小區(qū)打著地鐵盤的旗號(hào)，但實(shí)際距離地鐵站有很長一段距離，僅僅只是將售樓處安插在地鐵周邊的底商里。 第二、買規(guī)劃有地鐵的小區(qū)一定要打好時(shí)間差。如果地鐵規(guī)劃5年后開通，但您的房子2年后就入住，那在沒有開通地鐵的這段時(shí)間里，工作生活會(huì)受到影響。 第三、在軌道邊上的房子可能會(huì)有些吵，但往往這些房子也比其他房源便宜，您需要權(quán)衡一下，看地鐵邊上的噪聲是不是您所能接受的。 4.配套是生活的保障 首先說一下配套的分類，它都包括哪些內(nèi)容，第一是底商；第二是周邊的商業(yè)，例如商場(chǎng)、電影院、飯店；第三是大型超市；第四是幼兒園、**等教育配套；第五是醫(yī)院。這些都是我們以后生活方面的保障。 有了這幾項(xiàng)配套后，價(jià)值是逐漸提升的。比如小區(qū)內(nèi)有配套的幼兒園，價(jià)值就會(huì)相較周邊小區(qū)高出很多，位于大興西紅門的鴻坤曦望山就是一個(gè)很典型的例子，鴻坤曦望山小區(qū)內(nèi)配套有中科雙語幼兒園、北京空軍藍(lán)天育翔幼兒園、首都師范大學(xué)學(xué)前教育學(xué)院附屬幼兒園和北京實(shí)驗(yàn)二小分校，許多家長都為了下一代教育而選擇購買這個(gè)小區(qū)。孩子在居住地點(diǎn)附近上學(xué)是一個(gè)尚佳的選擇，家長不必?fù)?dān)心孩子教育的問題，而且路上安全也有保障，一舉兩得。 但對(duì)于教育配套我們還是要慎重考慮的，有的小區(qū)打出的賣點(diǎn)是入住后，孩子可上某某名校。但**終簽訂合同時(shí)，開發(fā)商又不把這些名校配套列在購房合同里，如果將來遇到問題，購房者只能干著急。您要提早考慮到如果入不了名校，這個(gè)小區(qū)是否還值現(xiàn)在價(jià)錢這個(gè)問題。 有的小區(qū)規(guī)劃有**，有的規(guī)劃有商業(yè)街，有的規(guī)劃有底商，這些都是吸引購房者的小區(qū)賣點(diǎn)。按照老百姓的想法，配套當(dāng)然是越多越好。但我要提醒您，千萬別被開發(fā)商五花八門、天花亂墜的配套所迷惑，一時(shí)沖動(dòng)購買了小區(qū)。 有的朋友曾跟我說買一套底商肯定能賺錢，我聽了哈哈大笑，并不是很認(rèn)同。我見過非常繁華的地方，但是出現(xiàn)了底商租不出去的情況，原因就是底商不臨這條熱鬧的街。 大型商業(yè)也要注意吵的問題。離商場(chǎng)過于近，我們會(huì)被商場(chǎng)周圍人來人往的車流聲、人流聲所打擾。有的商場(chǎng)甚至?xí)烈獠シ欧浅４舐暤囊魳窞樽约旱拇黉N活動(dòng)造勢(shì)，影響周邊居民的休息質(zhì)量。 5.戶型合理很重要 大家在選擇戶型的時(shí)候一定都聽說過“大面寬、短進(jìn)深”。這樣的房子可以讓陽光穿透整個(gè)房屋，住起來非常舒適。除了這一點(diǎn)，還有一個(gè)非常重要的就是看戶型設(shè)計(jì)的合理不合理，功能使用上是否滿足你的需要。同樣是90平米的面積，有的做成2居室，有的做成3居室，不能武斷的說三居一定要比兩居強(qiáng)，90平做成3居的房子，每個(gè)臥室的面積肯定小，甚至犧牲客廳的面積。 建議大家買房的時(shí)候多關(guān)注客廳，現(xiàn)在的購房者的關(guān)注度越來越多的集中在了客廳上，因?yàn)樵絹碓蕉嗟纳疃荚诳蛷d進(jìn)行，一家人圍坐在一起吃飯、看電視、招待親朋好友，客廳夠不夠大，采光時(shí)間夠不夠長，都需要詳細(xì)考慮。戶型的好壞直接關(guān)聯(lián)著以后居住的舒適性,猶為重要。 另外買房時(shí)提醒大家一定要關(guān)注套內(nèi)面積，也就是使用率的情況，一般80%以上的使用率都是比較理想的。 說這么多的目的就是要告訴大家買房時(shí)不要只關(guān)注價(jià)格，其他因素也非常重要。在相同地段、相同價(jià)格的小區(qū)中選擇得房率高的，在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。多方比較才能找到符合您心中性價(jià)比的好房子。