買房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？

已有6個(gè)回答

• 130****4966

  細(xì)讀合同，明確權(quán)責(zé)，驗(yàn)房確認(rèn)，咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-07-26 08:45:26
• 184****0287

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，確保條款明確、合法，特別是產(chǎn)權(quán)證明、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，必要時(shí)可考慮咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-07-24 16:37:00
• 131****4842

  簽購(gòu)房合同時(shí)，確認(rèn)貸款額度、利率及還款方式，并了解貸款相關(guān)政策，確保貸款流程順暢，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-20 16:51:58
• 151****7611

  購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和價(jià)格變動(dòng)，謹(jǐn)慎評(píng)估房屋價(jià)值。簽合同時(shí)明確產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間、違約處理等條款，確保權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:26:41
• 181****3027

  看清合同條款，特別是違約責(zé)任和權(quán)利保護(hù)，確保權(quán)益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-16 20:25:22
• 130****1554

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需細(xì)讀各項(xiàng)條款，特別是產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。同時(shí)，驗(yàn)房環(huán)節(jié)不可忽視。若有疑慮，可委托律師審核合同。

  查看全文↓ 2024-07-16 18:11:56

相關(guān)問題

• 問 委托中介賣房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)，我們賣房者應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  選擇正規(guī)中介，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，簽訂正式合同并保留證據(jù)，定期跟進(jìn)交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房合同應(yīng)該有哪些內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)該如何保護(hù)自身權(quán)益
  答

  現(xiàn)今，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱《合同》)是建設(shè)部頒布的示范文本。其實(shí)除了購(gòu)房合同，購(gòu)房人可以簽補(bǔ)充協(xié)議。那么購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽? 以下是八大注意事項(xiàng)： 1、面積誤差有貓膩 個(gè)別發(fā)展商將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積充做面積誤差。購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當(dāng)開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房者便可選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 2、裝修拒絕說進(jìn)口 建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌等。寫明“出賣人達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！辈荒苡眠M(jìn)口、高級(jí)等名詞。 3、貸款不批分責(zé)任 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，購(gòu)房者可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內(nèi)容在格式合同或補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)明確約定。 4、贈(zèng)送花園別輕信 　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！彼约词狗康禺a(chǎn)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸您使用，如果沒有得到全體購(gòu)房人的認(rèn)可，這種約定并不保險(xiǎn)。您**好能和房地產(chǎn)商約定清楚使用的費(fèi)用和期限，并明確使用權(quán)如被全體業(yè)主收回，房地產(chǎn)商應(yīng)賠償什么損失。 5、配套設(shè)施留意時(shí)間 在開發(fā)商擁有會(huì)所、地下車庫(kù)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可對(duì)外開放，并明確具體的使用費(fèi)用。 對(duì)出售的地下車位，不買車位的購(gòu)房人就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。 一些購(gòu)房人在合同里只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時(shí)熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。 關(guān)于配套設(shè)施業(yè)主通常認(rèn)為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場(chǎng)、幼兒園等配套設(shè)施在某年某月某日達(dá)到使用條件”。對(duì)于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達(dá)到使用條件。但開發(fā)商會(huì)說：“房子賣出就達(dá)到使用條件了。至于什么時(shí)候開張不是我說了算?！彼詰?yīng)在合同中注明什么叫達(dá)到使用條件。 6、交房標(biāo)準(zhǔn)具體化 　將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應(yīng)為開發(fā)商違約。還有一個(gè)問題就是開發(fā)商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應(yīng)明確為若不能按時(shí)辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。 7、維修連坐開發(fā)商 在北京市新增樓盤中，部分采用了通過燃?xì)庀到y(tǒng)獨(dú)立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃?xì)庀到y(tǒng)的大多為德國(guó)、意大利等國(guó)外廠商，購(gòu)房者難以保修和維修。 **好在補(bǔ)充協(xié)議中將開發(fā)商的責(zé)任和廠商的保修、維修、更換的責(zé)任連帶起來，要求開發(fā)商在購(gòu)房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負(fù)擔(dān)一定的維修費(fèi)用。 8、物業(yè)好壞先相面 　新版《合同》已提示購(gòu)房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補(bǔ)充協(xié)議里還應(yīng)約定：前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間、物業(yè)權(quán)利、物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。 四類條款不能簽 條款1 “在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件?！? 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。 條款2 “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購(gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。 條款3 “買受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任。” 這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來全部承擔(dān)。 條款4 “不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工?！? 這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受

• 問 購(gòu)房者簽合同時(shí)要注意哪些基本問題？
  答

  有中介在中間會(huì)保證您的利益的，如果真要出現(xiàn)業(yè)主跑了，像鏈家地產(chǎn)這樣的大公司都是先行賠付您的，然后再請(qǐng)您配合幫著去追討業(yè)主

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房子時(shí)誰需要去簽字，我們購(gòu)房者在簽約時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買者、配偶和共有人簽字。簽約時(shí)，注意合同內(nèi)容和違約責(zé)任。

  全部6個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房者應(yīng)該如何更好的維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益？
  答

  可預(yù)見規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會(huì)按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費(fèi)損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩個(gè)法律難題。首先，買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時(shí)“可預(yù)見的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時(shí)可預(yù)見的。而對(duì)于前面提到的差旅費(fèi)損失，由于買方的自身情況千差萬別，賣方不可能也沒有義務(wù)對(duì)此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費(fèi)損失不具備可預(yù)見性，除非買方在訂立合同時(shí)即已明確告知賣方其購(gòu)房是為了讓子女入學(xué)。

  全部3個(gè)回答>