回遷房過戶時(shí)，有哪些問題是我們必須要提前考慮的？

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• 185****8588

  過戶前要考慮房子手續(xù)、能不能住、環(huán)境好不好這些問題吧。

  查看全文↓ 2024-07-16 08:08:31
• 184****2497

  回遷房過戶需考慮房產(chǎn)證、土地使用證是否齊全，周邊環(huán)境及配套設(shè)施，及未來房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)，這些都將影響購(gòu)房的決策。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:46:13
• 133****4764

  買回遷房過戶前，得看看房子手續(xù)全不全，能不能馬上住進(jìn)去，周邊的環(huán)境怎么樣，生活方不方便。

  查看全文↓ 2024-07-15 21:35:59

相關(guān)問題

• 問 回遷房過戶問題
  答

  回遷房沒進(jìn)駐前 有3個(gè)手續(xù)一個(gè)協(xié)議書 一個(gè)是發(fā)票 一個(gè)是進(jìn)駐單不同的開發(fā)商要求是不一樣的 你到所在的開發(fā)商去咨詢 一個(gè)是能不能把發(fā)票更名 （要是能更名就完全OK了） 估計(jì)也得幾千塊錢其實(shí)**好還是在開發(fā)商里有熟悉的人 讓內(nèi)部人幫忙辦理一下 基本都不花錢的其他還有什么事情 你可以給我發(fā)消息 我可以回答你的我就回遷過

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• 問 回遷房收房時(shí)要注意哪些問題？
  答

  現(xiàn)在社會(huì)上有不少不良的開發(fā)商建房時(shí)偷工減料，或者粗糙裝修，那么，回遷房在收房時(shí)應(yīng)該要注意檢查哪些地方呢？下面請(qǐng)看本文為您詳細(xì)介紹。（1）注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（特別是陽(yáng)臺(tái)等懸空的地方）。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，用掃帚輕掃干凈再仔細(xì)檢查。（2）注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（3）注意仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。（4）注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。購(gòu)房者可以將水龍頭開到**大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。（5）檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。（7）核對(duì)房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。（8）核對(duì)房屋的樓高等各尺寸。測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄。

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• 問 回遷房收房時(shí)要注意哪些問題？
  答

  現(xiàn)在社會(huì)上有不少不良的開發(fā)商建房時(shí)偷工減料，或者粗糙裝修，那么，回遷房在收房時(shí)應(yīng)該要注意檢查哪些地方呢？下面請(qǐng)看本文為您詳細(xì)介紹。（1）注意詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象（特別是陽(yáng)臺(tái)等懸空的地方）。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，用掃帚輕掃干凈再仔細(xì)檢查。（2）注意檢查墻體是否平整、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（3）注意仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。（4）注意檢查水電煤暢通情況或能否正常使用。購(gòu)房者可以將水龍頭開到**大，查看是否有漏水或者堵塞情況，并且可以查看水壓大小及其排水速度。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。（5）檢查房子內(nèi)的各下水口的下水情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。（6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。（7）核對(duì)房屋買賣合同的相關(guān)設(shè)施約定。核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。（8）核對(duì)房屋的樓高等各尺寸。測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度并做好記錄

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• 問 房屋過戶問題，請(qǐng)問房屋過戶委托公證時(shí)必須要結(jié)婚證嗎？
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓辦理過戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書辦理完后受托人持公證書、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 賣房時(shí)必須要掌握哪些流程？
  答

  我聽說賣房要先評(píng)估價(jià)格，然后找買家簽合同，最后過戶交接。

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