如何以最少的預(yù)算買(mǎi)到合適的房子，有哪些省錢(qián)的購(gòu)房技巧？

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• 181****5094

  選二手房，多比較，看性?xún)r(jià)比和地段。掌握談價(jià)技巧，別急著付定金。

  查看全文↓ 2024-07-14 23:09:01
• 132****4478

  購(gòu)房前務(wù)必了解相關(guān)法律法規(guī)，注意合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商或中介，避免因糾紛造成經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2024-07-13 23:39:39
• 158****4085

  關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，選性?xún)r(jià)比高的區(qū)域；了解樓盤(pán)真實(shí)情況，避免高價(jià)陷阱；把握優(yōu)惠活動(dòng)，可大幅降低購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2024-07-13 18:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)房省錢(qián)？買(mǎi)房省錢(qián)的技巧有哪些？
  答

  貸款買(mǎi)房要怎么用才能**省錢(qián)?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(hù)(以家庭為單位)購(gòu)買(mǎi)首套住房;或客戶(hù)家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買(mǎi)第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)。2、客戶(hù)家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準(zhǔn)3.25%3、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上都無(wú)貸款或貸款已全部結(jié)清，再買(mǎi)房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即4.9%4、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買(mǎi)房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶(hù)家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買(mǎi)房不能貸。若貸款還清期間只打算購(gòu)買(mǎi)一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬(wàn)元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬(wàn)元利息。若還貸期間還打算再購(gòu)買(mǎi)一套房，那么第一套房?jī)?yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說(shuō)明：分別以貸款60萬(wàn)元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來(lái)利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購(gòu)二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率上浮1.1倍，沒(méi)有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來(lái)951604.19元。利息比第一種方法多花9萬(wàn)元多。在買(mǎi)房時(shí)，不僅要有對(duì)未來(lái)的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。

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• 問(wèn) 如何省錢(qián)買(mǎi)到**實(shí)用的房 有哪些省錢(qián)要訣
  答

  近年來(lái)，房?jī)r(jià)高漲不跌，讓購(gòu)房者感到“亞歷山大”，買(mǎi)房成了廣大老百姓憂(yōu)心頭疼的大難題。盡管如此，很多人還是堅(jiān)持要買(mǎi)房，購(gòu)房者們不是在買(mǎi)房就是奔波在買(mǎi)房的路上。 買(mǎi)房本不易，如果買(mǎi)房者在買(mǎi)房過(guò)程中再遇到不必要的花銷(xiāo)，造成經(jīng)濟(jì)損失，那就更令人苦惱了，買(mǎi)房是大學(xué)問(wèn)，不要盲目從眾，也不能急于求成，想花**少的錢(qián)買(mǎi)到**實(shí)用的房子，在看房、選房、裝修等方面都要下足功夫。 1、不要只選大的 要選戶(hù)型合適的 很多人認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)條件允許，房子就應(yīng)該買(mǎi)大一點(diǎn)。其實(shí)，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平米的大房子里，難免會(huì)有缺乏人氣、不方便整理和打掃困難的煩惱。買(mǎi)一所戶(hù)型合適的房子，每一處都有利用價(jià)值，也不用買(mǎi)太多的家具裝飾，物業(yè)費(fèi)也相對(duì)交得比較少。因此，買(mǎi)房首先要有“房在于精而不在于大”的觀念。所謂精，就是指戶(hù)型要緊湊，過(guò)道陽(yáng)臺(tái)客廳等面積控制合理，一切從實(shí)際需要出發(fā)，避免無(wú)謂的面積浪費(fèi)。 2、水景可不要 綠化不可少 目前，很多小區(qū)地段一般，環(huán)境一般，物業(yè)費(fèi)卻相比其他小區(qū)要貴很多。究其原因，是這類(lèi)小區(qū)水景較多，需要維護(hù)，所以產(chǎn)生了相關(guān)費(fèi)用。這些小區(qū)水景雖然漂亮，但大多屬于人工水景，并不是活水，需要定期維護(hù)和清潔。這筆費(fèi)用物業(yè)會(huì)加在業(yè)主的物業(yè)費(fèi)中，所以，相比較其他無(wú)水景的小區(qū)而言，這類(lèi)小區(qū)物業(yè)費(fèi)要高出一些。其實(shí)，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。小編建議，購(gòu)房者在選擇小區(qū)時(shí)，除了考慮地段環(huán)境外，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護(hù)費(fèi)少，還能保證小區(qū)的空氣清新，減少燈飾廢氣等有害物質(zhì)對(duì)居住者的身體造成傷害。 3、買(mǎi)房首選毛坯房 自住裝修省錢(qián)又省力 當(dāng)下，購(gòu)買(mǎi)毛坯房成為房產(chǎn)市場(chǎng)的主流，相對(duì)于精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢(shì)： 房屋總價(jià)低，能相對(duì)減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力； 精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者就會(huì)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩； 購(gòu)房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)進(jìn)行裝修，打造獨(dú)一無(wú)二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點(diǎn)。 此外，在平常生活中，買(mǎi)到精裝房卻重新裝修過(guò)的購(gòu)房者比比皆是，但這樣會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，十分浪費(fèi)。所以，從節(jié)約角度出發(fā)，購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費(fèi)，毛坯房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 4、樓層不用選太高 低一點(diǎn)也無(wú)妨 同棟樓的房子，會(huì)按照樓層的高度來(lái)定位價(jià)格。樓層越高，越是收人追捧，房?jī)r(jià)也順之走高。雖然樓層高一點(diǎn)風(fēng)景好，采光好。但從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)，低樓層的房子更實(shí)惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低層住宅，也是個(gè)不錯(cuò)的擇居選擇，稱(chēng)得上“物美價(jià)廉”。低層住宅不僅出入方便，價(jià)格相對(duì)便宜，利用率較高。對(duì)于有老人的家庭來(lái)說(shuō)，低層住宅更是一個(gè)必要的選擇。所以，買(mǎi)房不必一味的追求高樓層，低一點(diǎn)也許更合適。 不管經(jīng)濟(jì)富裕還是一般條件的購(gòu)房者，在買(mǎi)房置業(yè)的過(guò)程中，冤枉錢(qián)是不能花的。買(mǎi)房容易，買(mǎi)到實(shí)惠又實(shí)用的房子難，為避免不必要的花費(fèi)，購(gòu)房者一定要精打細(xì)算，擦亮雙眼，方能選出**合適自己的那套房。

• 問(wèn) 如何買(mǎi)到**省錢(qián)的房子
  答

  選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房　　對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買(mǎi)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，其實(shí)也就變相省了房租，這樣的話(huà)也能夠?yàn)榇蠹覝p少了生活支出成本。

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• 問(wèn) 我想知道購(gòu)房省錢(qián)的方法技巧有哪些？
  答

  01、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前提早認(rèn)購(gòu)幾乎新房在開(kāi)盤(pán)前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的進(jìn)程，這個(gè)進(jìn)程中有很多能拿到較低折扣的時(shí)機(jī)。開(kāi)發(fā)商雖然在此刻還沒(méi)有斷定報(bào)價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映情況心里沒(méi)底，會(huì)為前期掛號(hào)的買(mǎi)家供給必定起伏的扣頭，一般的廣告語(yǔ)是現(xiàn)VIP掛號(hào)開(kāi)盤(pán)可享額定××折。02、參與各種名義的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)近幾年來(lái)越來(lái)越火，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、沙龍更是成為各大開(kāi)發(fā)商追捧的優(yōu)異團(tuán)購(gòu)資本。團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣。03、買(mǎi)尾貨、特價(jià)房仔細(xì)的購(gòu)房者就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤(pán)都會(huì)期間性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的方式出現(xiàn)，較為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感受即是被人挑到**終剩余的，而現(xiàn)實(shí)卻并非如此。專(zhuān)家以為，當(dāng)商品住宅的出售量到達(dá)80％以后，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已獲利，因而一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)出售期間，此刻的尾房一般對(duì)比實(shí)惠。04、找舊業(yè)主介紹買(mǎi)樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。現(xiàn)在很多樓盤(pán)賣(mài)樓，都有推出老業(yè)主介紹額定折扣、并免買(mǎi)家和介紹人必定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送別的方式大禮包等優(yōu)惠。雖然節(jié)約的絕對(duì)數(shù)額關(guān)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但關(guān)于買(mǎi)家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)點(diǎn)，而且也是老業(yè)主樂(lè)于承受的。05、找開(kāi)發(fā)商高層謀額定優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買(mǎi)樓常用到的另一種砍價(jià)辦法。例如，知道樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士，一般能夠經(jīng)過(guò)其取得額定的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、出售經(jīng)理等甚至更一等的管理層人士手上，一般握有更大的購(gòu)房折扣審批權(quán)。06、找銷(xiāo)售人員談?lì)~定折扣要想買(mǎi)到廉價(jià)房子，找出售人員確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的途徑。當(dāng)然，向出售人員要折扣，買(mǎi)家必定要表現(xiàn)出恰當(dāng)?shù)牟少?gòu)熱心，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的喜歡，又要有對(duì)報(bào)價(jià)等要素優(yōu)柔寡斷的姿態(tài)。如果您是幾個(gè)人一同買(mǎi)樓，那么和出售人員砍價(jià)取得更多折扣的可能性就更大。07、一次性付款買(mǎi)房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來(lái)說(shuō)一次性付款能夠從出售人員那里得到2％-5％左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。關(guān)于現(xiàn)金十分富余的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付款無(wú)疑是可以拿到更多優(yōu)惠的好方法。08、找急售的業(yè)主和急于銷(xiāo)售的中介急售的業(yè)主一般是急需資金，只需買(mǎi)家自愿迅速購(gòu)買(mǎi)并一次性付款，報(bào)價(jià)會(huì)比商場(chǎng)價(jià)低10％左右。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房要注意的事項(xiàng)有哪些 如何買(mǎi)到合適的房子
  答

  現(xiàn)在，買(mǎi)房后出現(xiàn)維權(quán)的事情不少。很多人買(mǎi)房時(shí)也有這樣的感受，買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得天花亂墜，**后交房卻發(fā)現(xiàn)根本不是這一回事。在買(mǎi)房方面，一定要當(dāng)心。購(gòu)房指南整理了18個(gè)常見(jiàn)的買(mǎi)房注意問(wèn)題，供大家置業(yè)參考。 1、買(mǎi)房子**好買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，不僅價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。 2、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。 3、不要買(mǎi)頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來(lái)比較麻煩且耗時(shí)。 4、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)有水漫進(jìn)來(lái)。 6、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來(lái)打到人了可不好。 7、窗戶(hù)推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足４８小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些銷(xiāo)售說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看個(gè)人需要。 12、買(mǎi)房前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。 13、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車(chē)位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車(chē)但不代表以后不會(huì)。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對(duì)講的，那別買(mǎi)一層，關(guān)門(mén)聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。 16、注意你所買(mǎi)的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車(chē)場(chǎng)。 17、裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢(qián)沒(méi)地方花，要知道開(kāi)發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對(duì)講系統(tǒng)一定要問(wèn)明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買(mǎi)房需要注意的18個(gè)事項(xiàng)，買(mǎi)房時(shí)一定要有自己的主見(jiàn)和想法，千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)頭腦發(fā)熱不考慮實(shí)際情況而購(gòu)房。