房齡是怎么開(kāi)始計(jì)算的，怎么辨別二手房的真實(shí)房齡？

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• 185****6149

  房齡一般從房屋竣工之日起計(jì)算。辨別二手房真實(shí)房齡，可以查看房產(chǎn)證上的竣工日期，或者詢(xún)問(wèn)物業(yè)和鄰居了解房屋真實(shí)情況。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:49:16
• 131****5418

  房齡計(jì)算起點(diǎn)通常是房屋竣工日期。辨別二手房真實(shí)房齡時(shí)，可要求賣(mài)方提供房產(chǎn)證，查看竣工日期。同時(shí)，也可考慮與中介或物業(yè)公司核實(shí)，確保房齡信息準(zhǔn)確，以免影響貸款辦理。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:48:57
• 188****4318

  從法律角度出發(fā)，房齡的計(jì)算起點(diǎn)通常是房屋的竣工日期。為確保購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)了解真實(shí)房齡，建議購(gòu)房者查看房產(chǎn)證或其他官方文件中的竣工日期記錄，并可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或中介，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:03:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么辨別二手房的真實(shí)房齡，有哪些方法？
  答

  辨別二手房的真實(shí)房齡，首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息，通常房產(chǎn)證會(huì)注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全，可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)或房產(chǎn)局查詢(xún)?cè)摲课莸脑紮n案。此外，通過(guò)觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對(duì)房齡作出大致判斷。需要注意的是，對(duì)于某些翻修過(guò)的房屋，其外觀可能較難反映真實(shí)房齡。

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• 問(wèn) 二手房的真實(shí)房齡怎么識(shí)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)要看房產(chǎn)證和房子的裝修，也可以問(wèn)問(wèn)鄰居吧。

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• 問(wèn) 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實(shí)房齡？
  答

  1.賣(mài)二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周?chē)涮谆疽捕箭R全了。2.自從2006去年以來(lái)，銀行就已經(jīng)對(duì)房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門(mén)檻，房齡過(guò)老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小，使得再次進(jìn)行轉(zhuǎn)售的時(shí)候能夠比較容易出售，同時(shí)同一地段**給房屋帶來(lái)的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所述不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房房齡對(duì)購(gòu)房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問(wèn) 如何查二手房? 真實(shí)的二手房房齡怎么查
  答

  查詢(xún)房產(chǎn)證有沒(méi)有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無(wú)法貸款。所以房產(chǎn)局都有記錄。如果是私人之間借錢(qián)，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無(wú)從查證。實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒(méi)用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

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