商住房是否值得投資？購買時應(yīng)注意哪些風險？

已有6個回答

• 133****9631

  商住房有風險，需警惕產(chǎn)權(quán)、稅費、政策等八大風險。

  查看全文↓ 2024-07-16 17:41:40
• 158****5788

  商住房貸款政策較嚴格，購買前最好了解下相關(guān)稅金和政策規(guī)定。根據(jù)個人實際情況合理規(guī)劃財務(wù)和貸款結(jié)構(gòu)，規(guī)避潛在的金融風險。

  查看全文↓ 2024-07-13 09:48:26
• 188****8270

  商住房有風險，購買需謹慎！

  查看全文↓ 2024-07-10 22:00:37
• 166****2973

  商住房是否值得購買需根據(jù)市場趨勢、地段價值、個人需求等綜合考量。購買時需注意：產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、稅費政策、居住環(huán)境、政策限制、流動性差、投資回報率以及后續(xù)成本八大風險。

  查看全文↓ 2024-07-08 15:48:19
• 131****7982

  商住房看需求和價格吧。買的時候小心稅費、居住環(huán)境不好等問題哦！

  查看全文↓ 2024-07-07 22:20:22
• 133****2109

  商住房購買需謹慎，需考慮產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)等。此外，還需注意稅費政策、政策限制等風險，確保符合個人投資目標和風險承受能力。

  查看全文↓ 2024-07-07 19:29:20

相關(guān)問題

• 問 低價房是否值得購買？購買打折促銷房時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  低價房可能蘊含投資機遇，但需結(jié)合市場趨勢和數(shù)據(jù)分析。購買促銷房時，應(yīng)關(guān)注其背后的市場邏輯和潛在風險。

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• 問 ??什么是商住房?商住房是否值得去購買呢?
  答

  樓市，僅看一路上漲的房價和門庭若市的售樓現(xiàn)場，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價、使用面積大、不限購和拎包入住。優(yōu)點一：低總價商住兩用房低總價 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價就降低，售價也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點二：面積大商住兩用房面積大 對于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。優(yōu)點三：不限購商住兩用房不限購 在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。對于咱們這種無戶口、不夠社保的單身人士，感覺想買個房怎么比登天還難呢。40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開始推出銷售。不僅總價合適、而且購買以后還能滿足過渡型居住功能，同時又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。優(yōu)點四：拎包入住商住兩用房拎包入住 現(xiàn)在繁忙的工作中，對在都市的上班族們來說，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購房者折騰的麻煩。何樂而不為呢？總之，商住房的優(yōu)點確實不少，但是相較于它的優(yōu)點，缺點也是顯而易見。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個人的生活方式不同。有一個溫暖的家，遮風擋雨就是一種幸福。

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• 問 ??商住房值得投資嗎
  答

  由于普通住宅價格高企，有不少人開始關(guān)注價格相對低廉的商住房。如果購房是為了投資，究竟該不該買商住房呢？ 還是拿北京青年路附近來說，商住房從去年11月到現(xiàn)在，出售價格幾乎沒有漲幅，但是，每月租金卻和普通住宅一樣漲了1000多元。 一套62平米、價格250萬元的商住房，現(xiàn)在月租可以達到1萬元左右，按照這個價格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面積的普通住宅，租金價格只有7000-8000元，如果靠出租賺取收益的話，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考慮40年產(chǎn)權(quán)，資金充裕也不需貸款的人，投資商住房，收益只能寄期望于租金價格上漲，但如果轉(zhuǎn)手賣掉則需要考慮比較高的契稅。 但是，對于資金不足又想投資購房的普通人來說，商住房需要50%**、貸款期限只有10年，并且只能商貸。 種種因素來看，普通人投資商住房，除了不限購、可以注冊公司兩個優(yōu)勢外，幾乎沒什么值得考慮的地方。

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• 問 商住房值得投資嗎？
  答

  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設(shè)標準比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

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• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

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