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買城市核心區(qū)的老房子可能會遇到哪些問題?

158****5479 | 2024-07-07 16:01:10

已有4個回答

  • 133****9082

    我聽說買老房子要注意房屋老化、維修成本,還有拆遷的風險。

    查看全文↓ 2024-07-12 23:19:17
  • 181****4019

    購買城市核心區(qū)老房子可能面臨房屋老化、維修成本高、拆遷風險、學區(qū)變動等問題,需綜合考慮。

    查看全文↓ 2024-07-08 19:53:19
  • 185****8949

    購買老房子時,需留意房齡對貸款額度及利率的影響,以及未來可能產生的維修費用對貸款還款能力的影響。

    查看全文↓ 2024-07-07 23:23:08
  • 130****0034

    可能遇到房齡老、維修貴,有一定折舊和投資回報的風險

    查看全文↓ 2024-07-07 23:11:07

相關問題

  • 買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金:房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用:1)、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2)、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3)、公證費,貸款額乘以0.03% 4)、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

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  • 北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉移到父親的房產名下,誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午,李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時,被告知需要證明自己和父親是父子關系。 案例:同一戶口本 關系仍要證明 近日,家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時許,李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知,戶籍人員要求他出具與父親的父子關系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據李先生提供的戶口本上顯示,其母親許女士為戶主,李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關系標注為“長子”,與父親關系標注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子,父親和母親是夫妻,但是不能證明我和父親是父子?!崩钕壬桓嬷?,需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應稱,辦理人需開具父子關系證明,以確保直系親屬關系。 律師解析:建議完善個人信息登記制度 “雖然是在一個戶口本上,父母也有可能是二婚的情況?!蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f,因為手續(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面,除了李先生和其妻子的夫妻關系外,還需要證明李先生和其父親之間的關系。 據此,北京市京潤律師事務所韓驍認為,要求出具父子關系證明有其合理性,有利于避免日后因財產繼承產生的糾紛。一個戶口本中,存在父親與兒子之間是繼父子關系的可能性,如果該關系成立于兒子18周歲成年后,則繼父子間不存在撫養(yǎng)關系,繼子也就不對繼父有贍養(yǎng)義務,同時不能繼承繼父的遺產。戶口轉移到父親名下的房子里,需要對關系進行明確。 同時,韓驍認為類似“證明我爸是我爸”的要求,依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應該建立個人信息登記制度,統(tǒng)一個人信息登記號碼,以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機關內部信息溝通不暢,給民眾帶來不必要的麻煩。(文章來源于網絡綜合整理)

  • 避產權糾紛、質量問題、稅費風險,查證、看房、咨詢。

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  • 1.房屋質量風險購買期房,很常見的就是房屋出現質量問題,一般購房者簽訂合同的時候,房子還是沒有成型的,所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房,一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現。等到發(fā)現的時候,便出現了糾紛。防范措施:驗收房屋時,應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收,出現問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產商為了自己的利益,實測房屋面積時,故意改變建筑的面積、加大公攤面積,且不明示公攤面積的數量和計算方法,導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施:收房的時候注意查看房屋面積測繪表,仔細核對相關數據并根據有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算,必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測,以避免經濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告,一定要多個心眼,很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好,配套多多好,但是購房者一旦入住卻發(fā)現事實并不是這樣的。防范措施:售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實,口說無憑。4.規(guī)劃變更的風險一些房產商擅自改變原先的規(guī)劃設計,比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動,將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用,有的加建新樓,有的變成了停車場。房產商往往不會在合同中約定,嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。防范措施:購房者買房時,一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。5.定金風險很多房產商在簽訂完購房協議、預售協議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時,如果購房者不滿意合同條款,售房者會拒絕退還定金,導致消費者陷入被動,承受損失。防范措施:購房時,一定要求房產商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協議,直接切入購房合同主體,審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協議并交付了定金,則一定要在認購協議中約定的時間內,和房產商協商簽署合同的相關事宜并留好證據,以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產權風險現實中總有一些房產商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證,致使許多購房者入住后遲遲拿不到產權證。防范措施:在簽署購房合同時就要認真審查房產商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證),并約定不能及時辦理產權證的法律責任。7.合同以及合同條款無效的風險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識,對于合同中出現的違法條款不能很好地察覺,導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款,還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字,以至于在發(fā)生糾紛時,自己陷入被動,而遭受不應有的經濟損失。防范措施:認真審查合同(包括補充協議)內容,對模糊不清的條款,一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風險很多房產商由于資金不到位等問題會出現延遲交房、不能交房的現象,導致消費者的利益受損。防范措施:在決定買房并簽署合同時,除了要審查房產商的“五證”取得情況外,還要考察擬購房屋的施工進展情況。

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