貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房哪個(gè)更好？需要注意哪些問(wèn)題？

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• 155****1136

  聽(tīng)說(shuō)貸款買(mǎi)房可以分期付，但利率要算清楚，全款買(mǎi)房就要一次性付清。

  查看全文↓ 2024-07-06 07:23:09
• 158****2092

  貸款買(mǎi)房適合資金不夠充裕的，但需算好利息。全款買(mǎi)房省心但沒(méi)資金壓力選貸款。

  查看全文↓ 2024-07-03 14:57:38
• 132****6483

  貸款買(mǎi)房提供了財(cái)務(wù)靈活性。注意利率、還款方式和貸款條件，選擇適合自己的方案。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:45:16
• 151****2815

  貸款買(mǎi)房可降低資金壓力，但需注意利率、期限和還款方式。全款買(mǎi)房則可避免利息支出。

  查看全文↓ 2024-06-28 13:50:00
• 181****6690

  全款省心，貸款吃土，看錢(qián)包說(shuō)話吧！

  查看全文↓ 2024-06-28 11:16:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要注意什么?貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要注意什么?買(mǎi)房貸款需要注意哪些問(wèn)題
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款要注意什么?貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，**長(zhǎng)貸款年限為30年；商業(yè)性貸款額度（大于90平方米）不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％，2、**長(zhǎng)貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款**高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房應(yīng)注意什么?貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問(wèn)題，還要關(guān)注貸款問(wèn)題，畢竟大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買(mǎi)房的。那么，首次貸款買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就一起看看吧。第一、貸款前做好流水賬在按揭買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢(qián)，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。第二、買(mǎi)房前別頻繁換工作如果你打算貸款買(mǎi)房，那么在貸款買(mǎi)房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買(mǎi)房前半年

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)?全款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  全款買(mǎi)房要注意什么？如果全款買(mǎi)房，有什么需要注意的呢？購(gòu)房者在全款買(mǎi)房的時(shí)候，需要注意以下三點(diǎn)：一、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。二、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。還有，在買(mǎi)房時(shí)也要看清開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理等方面會(huì)更加有保障。這樣才能避免出現(xiàn)無(wú)法按期交房、房屋爛尾、與規(guī)劃不符、房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)等一系列的問(wèn)題。注意：開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中，購(gòu)房者需要查看的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位在開(kāi)工前應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取的許可證?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。三、詳細(xì)查看購(gòu)房合同買(mǎi)房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款，尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線。購(gòu)房者在全款買(mǎi)房時(shí)，一定要提高警惕，看清開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)，避免被開(kāi)發(fā)商的虛假?gòu)V告忽悠。在簽訂合時(shí)，要詳細(xì)查看購(gòu)房合同條款，避免后期造成不必要的麻煩。

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