房產(chǎn)證寫兩個人名字怎么貸款

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• 138****4828

  房產(chǎn)證寫兩個人名字，在貸款的時候可以一個人做貸款，也可以兩個人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫兩個人的名字，其實和貸款沒有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨進(jìn)行房貸申請，那么另一個人出具相關(guān)的資料和證明來佐證家庭收入即可。不過寫兩個人名字，其中一個人進(jìn)行貸款時，辦理手續(xù)也會要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會比較多，包括兩個人的收入證明以及征信報告等等。
  在進(jìn)行貸款手續(xù)辦理時，通常有以下幾個步驟：
  1、申請辦理按揭貸款，填寫按揭貸款申請書。
  2、簽訂購房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。
  3、進(jìn)行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購房合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。
  4、開設(shè)專門還款賬戶。
  5、借款人按照約定每月進(jìn)行還款，還清本息之后注銷登記，解除抵押即可。

  查看全文↓ 2023-02-21 01:40:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證寫兩個人名字離婚怎么分割
  答

  既然以及將房產(chǎn)登記為共同財產(chǎn)，那就屬于夫妻共同財產(chǎn)，不過法院會依據(jù)你當(dāng)時的付款證明，相應(yīng)的會給你多判一些。

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• 問 房產(chǎn)證怎么才可以寫兩個人名字嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字，?一般要求房產(chǎn)證寫兩個人名字，一種情況是一對夫妻共同買房，另外一種就是在房產(chǎn)證上加另外一位配偶的名字，主要就是這兩種情況，而且根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　》慨a(chǎn)證寫兩個人名字相關(guān)政策與流程如下：　　對于婚后購買的房屋，不管房產(chǎn)證上寫的是一方還是雙方的姓名，只要雙方?jīng)]有特別約定，均各占50%產(chǎn)權(quán);如有特別約定，則從其約定。新《婚姻法》實施前，只要婚后滿8年，原來屬于個人產(chǎn)權(quán)的房屋即轉(zhuǎn)為夫妻雙方共有。 房產(chǎn)界和法律界人士還指出，如果婚前以個人名義買的房子，婚后卻共同還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋**部分屬共有財產(chǎn)?！　》慨a(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改?！　〉诙N情況：有房有貸　　辦理流程是：　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。　　3、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用?！　?、每平方米2.5元交易費(fèi)。　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要?！　?、萬分之5的印花稅?！　?、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 房產(chǎn)證怎么才可以寫兩個人名字嗎?
  答

  可以的，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個人名字的。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

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• 問 房產(chǎn)證上兩個人名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以寫兩個人的名字的，此時這套房屋是屬于這兩人共同擁有的，兩個人各持一本房產(chǎn)證，如果沒有事先說明每人占有的比例份額，就等于房屋的產(chǎn)權(quán)是平均分配的，雙方是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，各自擁有一半的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字需要滿足的條件有：1、若雙方是夫妻，并且婚姻關(guān)系在存續(xù)期間，可以攜帶雙方的結(jié)婚證、家庭戶口本和身份證等資料，共同簽訂房屋買賣合同，此時房產(chǎn)證上登記的就是兩個人的名字，其中一人為他項權(quán)人。2、若雙方不是夫妻關(guān)系，需要攜帶身份證和戶口本等資料，以雙方的名義共同簽訂房屋買賣合同。3、無論是房產(chǎn)證持有人，還是房屋的共有人，都需要符合房屋的購買條件，才能完成房屋買賣。4、若當(dāng)?shù)貙嵭邢拶徴撸p方都需要符合限購條件，不符合條件是不能署名的。

• 問 ??房產(chǎn)證能寫兩個人的名字嗎？婚后買房房產(chǎn)證寫一個人名字還是兩個人名字?
  答

  婚后購房合同上只有一個人名字，辦理房產(chǎn)證時可以寫兩個人名字，需要再到房產(chǎn)部門申請加名?；楹筚彿康姆慨a(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。

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