上海二套房首付比例50%還是70%

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• 154****7339

  上海二套房的首付比例目前調(diào)整為了50%，如果說所購的是非普通住房，也就是商業(yè)性的住房，首付比例不低于70%，所謂的二套房，指的就是購房人在本市名下，有住房或者是有過一次歷史貸款記錄，再次購房申請貸款的話都屬于二套房，要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)提出申請，執(zhí)行二套房的首付比例，除了首付增加之外，二套房的貸款利率也在上調(diào)，是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  上海買房貸款需要的條件：
  1、借款人具有合法有效的身份證明，比如身份證。
  2、具有上海市戶口或居留證明。
  3、借款人具有穩(wěn)定的收入來源，可以按時(shí)足額償還貸款本息。
  4、借款人具有所購住房的商品房銷售合同或者是預(yù)售合同。
  5．借款人具有支付所購房屋首期購房款能力，首次購房需要至少準(zhǔn)備30%的首付款。
  6、借款人具有良好的信用記錄。
  7、能夠提供提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
  8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續(xù)交滿了24個(gè)月。

  查看全文↓ 2023-02-17 13:52:31

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• 問 上海二套房首付比例50%還是70%
  答

  根據(jù)中國人民銀行和中國銀監(jiān)會等監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒布的《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》（2017年修訂），二套房的首付比例應(yīng)不低于60%。不過，根據(jù)地方的實(shí)際情況，不同城市可能會有所不同，例如上海市要求二套房首付比例不低于70%。因此，建議您在購買房屋前，了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和銀行貸款要求，并咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以確定自己的購房預(yù)算和貸款方案。

• 問 上海二套房首付比例
  答

  就目前上海的購房政策購買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時(shí)沒有購買二套房的資格。除了首付比例會比較高之外，再購買二套房的時(shí)候，貸款的利率也不能夠低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是在現(xiàn)行到基準(zhǔn)利率上會上浮10%左右，銀行對于申請人的要求會比較高。上海市僅次于北京，房價(jià)比較高的城市，購買二套房如果是要進(jìn)行貸款購買的話，銀行會對申請人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先復(fù)查不能夠過高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負(fù)債的兩倍以上，通過銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購房之前要降低自己的負(fù)擔(dān)，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請，這樣通過率會高一些。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國家對于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請過住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購買房子，想要在北京再次購房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無論購買二手房還是購買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對于非普通住宅，首付比例會比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過申請房屋抵押貸款的記錄，再次購房都屬于二套房。在購買二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒有購房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對于外地戶籍的人們在購房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購買二套房的資格，除此之外，申請二套房的時(shí)候，銀行也會對申請人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過多的負(fù)債。

• 問 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購買的二套房是非普通自有住房，也就是說面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購買二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶徴呤潜容^嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購買二套房的。二套房的首付比例會比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請房屋抵押貸款時(shí)，銀行對于這部分的申請人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過高的話，申請房屋抵押貸款不一定會批準(zhǔn)，建議在申請前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請。