上海二套房首付比例

已有1個(gè)回答

• 135****0799

  就目前上海的購(gòu)房政策購(gòu)買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購(gòu)買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)買二套房的資格。除了首付比例會(huì)比較高之外，再購(gòu)買二套房的時(shí)候，貸款的利率也不能夠低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是在現(xiàn)行到基準(zhǔn)利率上會(huì)上浮10%左右，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求會(huì)比較高。上海市僅次于北京，房?jī)r(jià)比較高的城市，購(gòu)買二套房如果是要進(jìn)行貸款購(gòu)買的話，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先復(fù)查不能夠過(guò)高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負(fù)債的兩倍以上，通過(guò)銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購(gòu)房之前要降低自己的負(fù)擔(dān)，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請(qǐng)，這樣通過(guò)率會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2022-08-29 15:09:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海二套房首付比例50%還是70%
  答

  上海二套房的首付比例目前調(diào)整為了50%，如果說(shuō)所購(gòu)的是非普通住房，也就是商業(yè)性的住房，首付比例不低于70%，所謂的二套房，指的就是購(gòu)房人在本市名下，有住房或者是有過(guò)一次歷史貸款記錄，再次購(gòu)房申請(qǐng)貸款的話都屬于二套房，要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)提出申請(qǐng)，執(zhí)行二套房的首付比例，除了首付增加之外，二套房的貸款利率也在上調(diào)，是基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海買房貸款需要的條件：1、借款人具有合法有效的身份證明，比如身份證。2、具有上海市戶口或居留證明。3、借款人具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，可以按時(shí)足額償還貸款本息。4、借款人具有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或者是預(yù)售合同。5．借款人具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力，首次購(gòu)房需要至少準(zhǔn)備30%的首付款。6、借款人具有良好的信用記錄。7、能夠提供提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續(xù)交滿了24個(gè)月。

• 問(wèn) 上海二套房首付比例50%還是70%
  答

  根據(jù)中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等監(jiān)管機(jī)構(gòu)頒布的《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》（2017年修訂），二套房的首付比例應(yīng)不低于60%。不過(guò)，根據(jù)地方的實(shí)際情況，不同城市可能會(huì)有所不同，例如上海市要求二套房首付比例不低于70%。因此，建議您在購(gòu)買房屋前，了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和銀行貸款要求，并咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以確定自己的購(gòu)房預(yù)算和貸款方案。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例一般是在40%以上，雖然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于二套房的首付比例已經(jīng)逐步下調(diào)，但絕大多數(shù)也都在35%以上，首套房可以享受30%的首付比例，如果所購(gòu)買的房子是首套住房，并且房子的面積在90平米以下，最低的首付標(biāo)準(zhǔn)是20%，市面上有一些開發(fā)商推出了零首付的政策，其實(shí)這些都是開發(fā)商的噱頭，最后還是要購(gòu)房者自己買單。二套房的首付比例，在一些一二線城市會(huì)比較高，像北京的二套房首付比例就已經(jīng)高達(dá)了60%，如果名下已經(jīng)有一套住房或者是曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)住房抵押貸款，即便是在其他地區(qū)購(gòu)買房子，想要在北京再次購(gòu)房都要按照第2套房的房貸標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無(wú)論購(gòu)買二手房還是購(gòu)買期房，二套房的首付比例都是比較高的，并且貸款的利率也不低于同期個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

• 問(wèn) 二套房首付比例
  答

  二套房的首付比例每個(gè)城市還是有一定區(qū)別的，絕大多數(shù)的首付比例占40%，如果是一線城市，首付比例高達(dá)50%，甚至是60%，而且一些城市當(dāng)中針對(duì)于非普通住宅，首付比例會(huì)比較高，甚至達(dá)到了70%甚至是80%，所以如果有打算購(gòu)買二套房的家庭，可以先去了解一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。是否屬于二套房，主要是按照家庭為單位進(jìn)行計(jì)算，父母包括未成年子女名下如果已經(jīng)有一套住房或者是之前有過(guò)申請(qǐng)房屋抵押貸款的記錄，再次購(gòu)房都屬于二套房。在購(gòu)買二手房的時(shí)候，還是要先看一下自己有沒(méi)有購(gòu)房資格，因?yàn)橛幸恍┏鞘挟?dāng)中，對(duì)于外地戶籍的人們?cè)谫?gòu)房時(shí)有著嚴(yán)格的要求，不一定能夠具備有購(gòu)買二套房的資格，除此之外，申請(qǐng)二套房的時(shí)候，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審批，不要有太過(guò)多的負(fù)債。

• 問(wèn) 北京二套房首付比例
  答

  現(xiàn)在北京二套房的首付比例是不低于60%，如果所購(gòu)買的二套房是非普通自有住房，也就是說(shuō)面積比較大，這種類型的房子首付比例不低于80%，在購(gòu)買二套房的時(shí)候，要先看一下自己是否符合二套房的購(gòu)買政策，因?yàn)樵诒本┑南拶?gòu)政策是比較嚴(yán)格的，除非擁有北京的戶口，或者是在一些非限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，一般是不能購(gòu)買二套房的。二套房的首付比例會(huì)比首套房的首付比例要高很多，大多數(shù)的地區(qū)二套房的首付比例在40%以上，像北京上海這樣的城市比例就更高一些，并且申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，銀行對(duì)于這部分的申請(qǐng)人，資料要求更多，特別是在還款能力方面，需要收入，超過(guò)還款額的至少兩倍以上，如果家庭負(fù)債過(guò)高的話，申請(qǐng)房屋抵押貸款不一定會(huì)批準(zhǔn)，建議在申請(qǐng)前把前一套房子的貸款還清再進(jìn)行申請(qǐng)。