買房有哪些詳細(xì)的步驟流程

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  買房的詳細(xì)的步驟流程主要分為以下三個(gè)步驟，挑選房源、簽定買賣合同、辦理貸款。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購的政策，在買房之前也要考慮自己是否具備有買房的資格。
  挑選房源
  根據(jù)自己的實(shí)際資金能力以及還款的能力，預(yù)估所購買房屋的大小以及地段，結(jié)合工作和生活的需要，挑選適合自己的房子，不要盲目購買面積太大的房屋，以免對于自己的經(jīng)濟(jì)和生活造成一定的影響。特別是所購買的二手房，要多去幾次實(shí)地考察房屋的質(zhì)量。
  簽定買賣合同
  無論是與開發(fā)商還是與二手房東簽署房屋購房協(xié)議，一定要對房屋交易的細(xì)節(jié)部分進(jìn)行文字標(biāo)注,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  辦理貸款
  向相關(guān)的銀行申請房屋抵押貸款，也可以由中介公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:15:35

相關(guān)問題

• 問 買房流程有哪些 一手房詳細(xì)購買流程包括哪些步驟
  答

  一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。 （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預(yù)售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格后通知買房人收房時(shí)提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo) 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項(xiàng)目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實(shí)際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認(rèn)購協(xié)議 **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項(xiàng) 商品房買賣合同中有許多空白和選項(xiàng)需要雙方當(dāng)事人選擇和填寫。為了**大限度地保護(hù)購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時(shí)一定要認(rèn)真審慎地對待。 第一、合同開始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有委托代理人，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時(shí)需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實(shí)際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時(shí)可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關(guān)商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的取得為準(zhǔn)。確定違約金的比例要適當(dāng)，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應(yīng)考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時(shí)正常開通外，其他如燃?xì)?、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應(yīng)作出明確約定。 第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實(shí)上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點(diǎn)必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。 （1）購房款 房價(jià)款為每平方米（建筑面積）售價(jià)乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價(jià)乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費(fèi) 契稅： 印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 貼花稅 初裝費(fèi)：在商品房交付使用時(shí)，一些購房者經(jīng)常會(huì)遇到初裝費(fèi)的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時(shí)，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費(fèi)的繳費(fèi)清單，這筆節(jié)外生枝的費(fèi)用，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？ 所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項(xiàng)初裝費(fèi)由購房者承擔(dān)，否則購房者在入住后不承擔(dān)任何形式的初裝費(fèi)。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時(shí)不得就合同約定應(yīng)提供的設(shè)施向買受人收取任何合同約定以外的費(fèi)用。避免交房時(shí)發(fā)生不必要的爭執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。 在申請按揭貸款時(shí)，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：

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• 問 誰能詳細(xì)的說說按揭買房步驟流程？
  答

  按揭買房步驟有哪些 按揭買房有哪些流程(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。按揭買房步驟有哪些 按揭買房有哪些流程(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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• 問 買房有哪些步驟 買房流程有哪些
  答

  買房的步驟是什么？消費(fèi)者買房流程要經(jīng)歷哪些？以下六步讓你一秒讀懂買房流程。 第一步：買房咨詢 購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨(dú)特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。 第二步：登記查詢 您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。 第三步：預(yù)約看房 宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車費(fèi)由買方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。 第四步：簽訂合同 您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。 第五步：手續(xù)辦理 作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購房款、過戶稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在**短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。 第六步：物業(yè)交驗(yàn) 您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。

• 問 求新房裝修步驟流程詳解！！新房裝修步驟流程有哪些？詳細(xì)點(diǎn)的哦，親！非常感謝。
  答

  1、前期設(shè)計(jì)：測量貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸。2、主體拆改：包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。   3、水電改造：水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了；廚房一般不需要做防水。   4、木工：木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。5、貼磚：過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚

• 問 蘇州按揭買房流程有哪些 貸款操作流程有哪些步驟
  答

  在蘇州買房，沒有多少人能有能力一次性付款，所以貸款一直是購房者主要的買房方式，線面就總結(jié)概括一下個(gè)蘇州按揭貸款手續(xù)流程，供購房者參考。 發(fā)放貸款操作流程 具體流程為：借款人申請-貸前調(diào)查-審查-審批-簽訂借款合同-辦理保險(xiǎn)-公證-擔(dān)保等手續(xù)-發(fā)放貸款-資料歸檔-貸后管理-貸款償還-清戶撤押。 （一）借款人申請 借款人申請個(gè)人購房貸款，所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個(gè)人購房借款表并提供以下資料： 1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）； 2、婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，未婚的提供未婚證明書）； 3、不低于房價(jià)30%的**款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積９０平方米以下的可執(zhí)行**款比例不低于２０％的規(guī)定；購買商業(yè)門面的**款比例不得低于40%。 4、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同； 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明； 6、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認(rèn)書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。 （二）受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料，對其資料的真實(shí)性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調(diào)查的主要內(nèi)容包括： 1、**款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上； 2、屋價(jià)格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)； 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年； 4、抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時(shí)要求借款人提供房產(chǎn)評估報(bào)告及他項(xiàng)權(quán)利證書。 （三）貸款審查、審批 審貸部門重點(diǎn)審查： 1、購房行為的真實(shí)性，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款; 2、所購房屋價(jià)格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價(jià)格是否相當(dāng)，必要時(shí)可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評詁； 3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見； 4、借款人償還貸款本息的能力； 審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂《個(gè)人購房借款合同》，直接報(bào)有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時(shí)，經(jīng)辦人主動(dòng)向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險(xiǎn)、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時(shí)，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時(shí)借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，信用社將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上，同時(shí)通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。