賣(mài)房子的流程

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• 157****3158

  雖然買(mǎi)房子是很多人的經(jīng)歷的事情，但很多人在賣(mài)房子的時(shí)候卻一頭霧水，不知道該如何進(jìn)行操作，尤其是第1次出售房屋的業(yè)主對(duì)于流程并不是特別的清楚。賣(mài)房子的流程主要包括有以下4點(diǎn)：
  雙方議價(jià)
  買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)對(duì)房屋本身的質(zhì)量?jī)r(jià)格進(jìn)行相互的協(xié)商，當(dāng)然也可以參考當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)，在定價(jià)的時(shí)候需要留有余地，也可以委托給中介進(jìn)行辦理。
  雙方簽約
  就一系列的相關(guān)條件做好約定后，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。目前需要攜帶的相關(guān)證件，包括有雙方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證等等在這之前先要對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行資格的審核，確定有購(gòu)房資格再簽約。
  資金監(jiān)管
  買(mǎi)家將部分的**款或者是全款打入到該賬戶當(dāng)中。
  完稅、過(guò)戶
  在簽約之后需要在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)完成繳稅攜帶相關(guān)的材料辦理過(guò)戶。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 14:16:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)怎么賣(mài)房子？賣(mài)房子流程是怎樣的？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。

• 問(wèn) 賣(mài)房子的流程是什么？
  答

  此階段賣(mài)房需要的證件： 1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票) 2、身分證影本 3、稅單 4、契稅單 5、土地、建物權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。 要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)需要注意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房子手續(xù)流程
  答

  買(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)流程首先要找到合適的房源并且實(shí)地看房，同時(shí)與賣(mài)家進(jìn)行溝通，就房屋的價(jià)格交易的時(shí)間以及其他相關(guān)條件進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合約，繳納**款之后等待辦理過(guò)戶手續(xù)，所有流程結(jié)束之后會(huì)由銀行直接放款到賣(mài)家賬戶，如果自身經(jīng)濟(jì)條件比較良好，可以考慮付全款買(mǎi)房相對(duì)來(lái)說(shuō)交易的時(shí)間會(huì)更短。無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房，要對(duì)于房屋自身的質(zhì)量以及房屋周邊的配套設(shè)施多進(jìn)行了解，特別是在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程當(dāng)中，房屋所有權(quán)人是單個(gè)還是多人都是購(gòu)房者要考察的重點(diǎn)方面。除此之外有很多二手房因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間比較長(zhǎng)，所以許多實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限會(huì)比較少，為了不影響自身的利益，盡可能的選擇產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)或者是新房，同時(shí)可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)物業(yè)打聽(tīng)房源的相關(guān)信息。

• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)房子的流程是什么
  答

  ①首先要進(jìn)行議價(jià)，如果買(mǎi)家有出家的意愿，那雙方肯定是要進(jìn)行殺價(jià)的。在討論好價(jià)格之后，買(mǎi)家還應(yīng)該實(shí)地去勘查一下房子，比如說(shuō)要看一下房子周邊的配套，要看一下房子本身的質(zhì)量。②如果對(duì)房子各方面比較滿意，買(mǎi)家需要支付定金，且雙方需要簽訂相關(guān)的協(xié)議書(shū)。③在支付了定金之后，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房子的剩余房款?？梢赃x擇一次性支付所有的房款，買(mǎi)家也可以選擇去銀行辦理貸款，但至少也要支付30%的首付款才行。④如果要貸款，那么需要先去銀行申請(qǐng)貸款，然后遞交相關(guān)的材料由銀行進(jìn)行審批，最后買(mǎi)家可以和銀行簽訂貸款協(xié)議。⑤接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納各自的稅費(fèi)，并且保存好稅票，然后由買(mǎi)家去當(dāng)?shù)氐姆抗芫止芾碇行纳暾?qǐng)辦理房子的產(chǎn)權(quán)證件。

• 問(wèn) 賣(mài)房子流程是什么?賣(mài)房要注意什么？
  答

  個(gè)人賣(mài)房的流程是什么1、議價(jià)，出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間;2、付訂金，若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還;3、簽約，下訂金之后1星期左右;4、買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：印章,身分證,訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款;5、用印，(簽約后7-10天);買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。個(gè)人賣(mài)房需要注意哪些事項(xiàng)1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押，避免賣(mài)方把房款挪作他用。3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理，很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去，要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕，這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人，對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù)，因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后，一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且較好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。

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