小產(chǎn)權(quán)房怎么買賣？要注意什么？

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• 154****5074

  通常來講，小產(chǎn)權(quán)房是只能在集體內(nèi)部交易，是不可以對集體以外銷售的，所謂的小產(chǎn)權(quán)是集體土地上建設(shè)的房屋，而且沒有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證也不是國家房管部門頒發(fā)的購房合同也不會給予備案，所以這種所謂的小產(chǎn)權(quán)證并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  如果因?yàn)閮r(jià)格相對便宜并且有急迫的住房需求的話，不得不買這種小產(chǎn)權(quán)，我那么一定要簽訂比較完善的合同，做好法律公正，**好請律師代寫。
  這樣一旦發(fā)生違約的風(fēng)險(xiǎn)，也能夠盡量保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2021-06-02 11:59:45
• 144****4704

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，所以買賣的時(shí)候是有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在的，但是如果簽訂了一個(gè)比較完善的合同，可以將風(fēng)險(xiǎn)降到**低，可以找專業(yè)的律師進(jìn)行代寫。
  買賣的過程和買大產(chǎn)權(quán)房也差不多。購房者在買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候要明白以下幾點(diǎn)，第一小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，第二小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，第三二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)，第四財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2021-06-02 11:59:41

相關(guān)問題

• 問 買賣小產(chǎn)權(quán)房要注意些什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會在官方網(wǎng)上顯示，也不會受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么?小產(chǎn)權(quán)房怎么賣出去?
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問題呢？1、合同的簽訂由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。2、注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時(shí)候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個(gè)付款階段。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應(yīng)該盡量做準(zhǔn)備，努力保障雙方的權(quán)益不受侵犯。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣有什么需要注意呢？
  答

  購買期房簽合同注意事項(xiàng)1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。簽訂合同時(shí)應(yīng)對每一個(gè)房間、陽臺等實(shí)際面積進(jìn)行確定,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定,以免日后麻煩。2、同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則?？陬^承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn),才具有法律效用,否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾,在消費(fèi)者接收入住時(shí)發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾,如花園綠地、、超市、泳池、球場等,這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來,以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)。有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項(xiàng),往往等購房者入住后,才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費(fèi)的不合理,但是面對已經(jīng)入住的既成事實(shí),許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了避免這一情況的發(fā)生,在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。5、一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款,其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清,從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程,以督促房產(chǎn)商按期交房,因此,購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。6、房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期,購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損,購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。購買商品房簽合同注意事項(xiàng)購買房屋簽訂合同都大同小異,商品房也是注意事項(xiàng)主要包括交房日期,不按時(shí)交房的違約賠償。交房時(shí)的基本設(shè)施,水,電,暖,。廚房衛(wèi)生間的基本裝修情況(是毛坯,還是地磚,墻磚)。根據(jù)自己的情況承諾付款方式。合同簽訂了,買房人就不好變更了,考慮好產(chǎn)證辦誰 的名字(都是網(wǎng)上簽約)。房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。還有就是前期物業(yè)收費(fèi)是否合理。將來想變更物業(yè)就很難了。大概就這些了。 還要看看房產(chǎn)公司的五證復(fù)印件,應(yīng)該貼在售房部的墻上的。包括房屋預(yù)售許可證。購買期房或者商品房在簽訂合同是需要注意簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的,所以合同中的各種事項(xiàng)要盡量詳盡,面面俱到,因此,除了簽定購銷合同之外,購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買賣要注意什么?
  答

  如果已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的安置房，也是可以進(jìn)行購買的，但絕大多數(shù)城市所推出的安置房是為了解決拆遷住戶的住房問題，會有相關(guān)的法律規(guī)定，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能夠上市交易，所以購房者在想要購買安置房時(shí)，需要先看是否具備個(gè)人所有權(quán)證。只有具備了該證，才可以進(jìn)行正常的過戶和上市交易。在購買房屋之前，首先要判斷該房屋是否具有所有權(quán)證，而且因?yàn)槭遣疬w房屋，還需要考慮權(quán)屬的問題，是否擁有多人共同的房產(chǎn)權(quán)，該房屋的產(chǎn)權(quán)是否為單人所有。所以在購買安置房時(shí)，需要先查明產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字，同時(shí)還需要檢查一下是否已經(jīng)完成了個(gè)人百分百產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)化，如果原本的房屋是公房，還需要額外交納一定的土地出讓金，所以對于購房者來說，購房金額也會有所增加，建議還是要多調(diào)查再進(jìn)行購買。

• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房子的買賣要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)只是一個(gè)泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實(shí)主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律的意義上來講它并不能構(gòu)成真正意義的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產(chǎn)權(quán)房包括兩種：第1種就是建在集體的建設(shè)用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內(nèi)部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設(shè)在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產(chǎn)權(quán)房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時(shí)所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產(chǎn)權(quán)房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動(dòng)，所以一般小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。3、小產(chǎn)權(quán)房在銷售上和法律相沖突而已，根據(jù)我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權(quán)是不能出讓或者出租于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權(quán)，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認(rèn)可的。商品房則可以自由買賣。

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