寧遠金水灣土地使用權多少年？土地市場陷“保錢袋”與“防庫存”兩難

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  地方政府是本輪房價上漲的**大受益者，大部分地方財政受益于土地，不過，“土地財政”終將難以為繼?！?*近，哭的人多、笑的人少。地方政府覺得錢袋子不太夠了，房地產(chǎn)界更是有點哀鴻遍野的感覺，大家后脊梁都發(fā)涼，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清華大學中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚在2016中國新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，我們依賴土地財政發(fā)展的時代正在過去，正在發(fā)生機制上的重大變革。中國的“土地財政”主要是依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求，但是，土地終將有限，加之“土地財政”帶來的城市運行成本擴大、居民生活成本提高的矛盾和問題較多，土地收入占地方財政收入的比重將會下降。
  地方財政50%以上來自賣地
  在很多人眼里，“土地財政”只有過沒有功，其實，“土地財政”本身并沒有什么問題，在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中，發(fā)揮土地資產(chǎn)的作用，利用土地資產(chǎn)作為企業(yè)發(fā)展、招商引資、吸引投資的工具和平臺，是完全需要的，也是**有效率的。關鍵在于，如何規(guī)范和約束土地資產(chǎn)在運作過程中的行為，不讓“土地財政”變形變質(zhì)。時間追溯到14年前，自2003年房地產(chǎn)市場放開到現(xiàn)在，土地資產(chǎn)在運作過程中，基本上是在一種無序的狀態(tài)下運行的，地方政府作為土地的“所有人”，壟斷了土地的一級市場，也從土地轉讓中獲得了大量收益。相關數(shù)據(jù)顯示，從1995年至2014年，全國每年的土地出讓收入由400多億元猛增到4.29萬億元，增長了100倍。而就在上月底，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經(jīng)濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。??? 事實上，經(jīng)過2014年屢屢流拍的低潮后，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱，到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮，為此，許多一、二線城市樓面地價已占到商品房銷售價格的50%以上。以北京為例，住宅平均樓面地價從2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均復合上漲31%；2012年地價與當年房價的比值為44%，2016年上升到70%，這意味著只有房價大幅上漲開發(fā)商才可能盈利。“由于有這么簡單和容易的土地的資源，導致了我們在很多土地的使用、土地的開發(fā)，包括地方政府的財權和實權的安排偏于不可持續(xù)的時間環(huán)境的精神和理念，地方財政收入有50%以上來自于土地出讓金，就是我們俗話說的賣地。 ”清華大學國家金融研究院副院長朱寧在論壇上表示，近期，為什么哭得多，笑得少？那是因為實行土地財政背后的可持續(xù)的精神或者市場化的精神沒有完全得到發(fā)揮和運用。
  地方財政收入多元化
  過于依賴土地財政的后果就是，地方債務的償還邏輯陷入了一個困境：為了避免出現(xiàn)違約風險，則必須確保地方政府的土地收益；而為了防止房地產(chǎn)泡沫，又不能放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。有數(shù)據(jù)表明，在過去的十幾年間，隨著賣地收入的高企，地方政府的負債也超過了20萬億元，還不包括被政府轉移到平臺公司的債務。實際上，多數(shù)地方的政府債務已經(jīng)達到一年可用財力的3倍以上，有的則高達5-10倍。就此，有專家明確表示，土地財政已成為地方債務**大的法律風險來源，那么，不靠土地財政，靠什么？“為什么現(xiàn)在會有土地財政？這是因為很多地方政府領導在推動整個經(jīng)濟發(fā)展的壓力之下，加之中央財政撥款不能夠支持長期的經(jīng)營發(fā)展，而需要找到新的經(jīng)濟增長的一條腿，這就是土地財政。所以，下一個階段，如何在中央和地方政府之間在財權和事權之間進行更合理、更可持續(xù)的分配，這也是下一個階段的特點。 ”朱寧表示，一個是財政收入的多元化，一個是財權和事權的更合理化的分配，這個下面會財政經(jīng)費使用更加規(guī)范化，更加透明化，更加科學化。至于新的經(jīng)濟增長點，朱寧主要從融資和投資兩個方面進行了表述，“在下一個階段，隨著中央政府的隱性擔保的退出，隨著地方政府的隱性擔保退出，我們財政更多是透明、可持續(xù)的財政，從這個意義上來講，我們必須有更加多元的融資的方式，我們現(xiàn)在已經(jīng)有很多地方政府通過地方政府融資平臺，但是前一段時間國際貨幣基金對于中國財政的狀況進行考察的時候，很大一部分是關注到我們地方政府融資平臺的透明性、可持續(xù)性、融資的成本和融資的影響。”從2015年以來，財政部和地方政府之間進行了地方政府債務的置換的行為，其實就是通過中央的財政對于地方一些不透明、不可持續(xù)的融資方式進行短期的安排和短期的過度?！皬闹虚L期來講，除了地方政府融資平臺之外，我們可以推動更多由地方政府自己承擔責任的自發(fā)自知的市政債和地方債，主債務必須由市場決定是不是有足夠的可以支撐債務的現(xiàn)金流。”朱寧表示，除此之外，還要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借錢的時間的長短和現(xiàn)金流產(chǎn)生的快慢必須產(chǎn)生在一起。比如有一些項目很好，這個財政本身是健康的，但是現(xiàn)金流是非常緊張，甚至會出現(xiàn)違約或者破產(chǎn)。
  來源： 華夏時報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:54
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市。“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)模回落后，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?？硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:51
• 152****5795

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  4月下旬的兩次供地小高峰為杭州帶來了210億元的土地出讓金進賬。這個長三角的明星城市再次獲得市場的青睞。不僅如此，從今年春節(jié)以來，杭州樓市出現(xiàn)“萬人搖號”“新盤漲價”“交易攀升”的情況，那么，杭州樓市的“金三銀四”真的到來了嗎？4月兩場土拍進賬210億元春節(jié)后杭州的首場土拍就引發(fā)了市場的關注，傳遞了土地市場回暖的信號。2月27日，由杭州本土排名第三的企業(yè)德信中國拿下的勾莊板塊地價一舉打破紀錄，跨過2萬元/平方米的門檻，刷新區(qū)域的樓面價。根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，今年一季度，杭州市共出讓85宗土地，合計出讓面積204.24萬平米，環(huán)比去年四季度增長135.01%，成交金額453.29億元，環(huán)比去年四季度增長181.86%。鑒于杭州土地市場迅速升溫，溢價率接連走高。3月，杭州主城區(qū)國有建設用地使用權掛牌規(guī)則做出調(diào)整：當溢價率達到30%時鎖定限價，轉入競報自持比例。而此前，當溢價率達到50%時，才鎖定限價轉入競報自持比例。進入4月份，杭州市繼續(xù)加大土地供應力度。4月16日，杭州主城區(qū)掛出了包括望江新城、牛田、筧橋、三里亭等板塊的7幅土地，起拍總價就達到99億元。當天，杭州單日成交土地126億元，并有兩大板塊的地價被刷新。更高的自持比例并沒有阻擋房企之間的廝殺。其中，位于望江新城板塊望江單元地塊以樓面地價34872.34元/平方米起拍，隨后短短20分鐘內(nèi)，地塊在經(jīng)歷34輪報價后進入投報自持比例環(huán)節(jié)，直到自持比例達到22%成交，**終的成交總價為52億元，樓面地價達到45325.75元/平方米，溢價率30%。若將22%的自持比例折算成樓面地價，望江地塊的實際樓面地價將達到約52000元/平方米，超過綠城2016年3月拿下的潮鳴地塊，刷新杭州高價地塊的成交樓面價紀錄。緊接著，4月26日，杭州再次出讓6宗地塊，分別位于江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)和下城區(qū)。總出讓面積18.71萬平方米，建筑面積49.22萬平方米，總攬金84.8億元。對于杭州土地市場走熱，杭州本土某開發(fā)商人士表示：“從2018年7月開始，杭州迅速進入冰凍期，大家都在觀望，很多開發(fā)商半年、甚至一年沒有拿地，手里資金充裕卻無存糧。”中國指數(shù)研究院浙江分院副總經(jīng)理高院生分析說：“一方面，綠城、濱江等本土房企補倉意愿強烈，外來房企也看好杭州市場進行加倉；另一方面，杭州樓市在春節(jié)后確實出現(xiàn)了‘小陽春’的行情，成交量有所回升。但值得注意的是，在目前‘穩(wěn)房價’總基調(diào)下以及房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整周期等背景下，土地競拍熱度持續(xù)提升需受到特別關注，尤其是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若貿(mào)然追高投資，則會面臨一定的風險?！焙贾菰佻F(xiàn)“萬人搖號”和土地市場升溫同時，杭州樓市的風向也發(fā)生了逆轉：新盤漲價、“萬人搖號”再現(xiàn)，二手房成交量攀升、“低中簽率”密集出現(xiàn)，這一切都指向了杭州樓市要“卷土重來”。首先是被稱之為“2019年第一漲”的綠城建發(fā)沁園。去年10月12日，綠城建發(fā)沁園的首張預售證顯示，同樣的裝修標準，均價為49500元/平方米；而今年2月推出的房源均價54000元/平方米，裝修標準6000元/平方米。綠城建發(fā)沁園4個月內(nèi)漲了4500元/平方米，漲幅達到9%，成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴：“綠城建發(fā)沁園漲價后，傳遞出一個市場消息，也有不少樓盤暗中醞釀漲價?！辈粌H如此，3月，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號”的場面。3月1日，杭州一網(wǎng)紅樓盤中國鐵建·西湖國際城公示了搖號意向登記名單，共17344人參與搖號，也是杭州唯一一個連續(xù)三次搖號破萬的項目。而西湖國際城此次推出262套房源，均價為23254元／平方米，這意味著搖號的中簽率僅為1.5%。上述杭州本地的業(yè)內(nèi)人士告訴：“杭州樓市確實有回暖的跡象，包括新房和二手房，像主城區(qū)的新房都是一房難求的情況；另一方面，杭州承辦下一屆亞運會，加上人才引進，產(chǎn)業(yè)導入步伐加快，也給杭州市場帶來更大的信心。”杭州樓市真的回暖了嗎？雖然種種跡象表明杭州樓市正在升溫，但是，杭州樓市會像前年一樣“卷土重來”嗎？從成交數(shù)據(jù)來看，杭州新房的成交量相比去年還是處于下降趨勢。根據(jù)杭州透明房地產(chǎn)研究院，今年一季度，杭州新建商品房成交22885套，與去年同期38648套相比，同比下降40.8%。雖然從表象上看杭州樓市有所復蘇，但是細究原因來看，卻是因為“限價”等綜合政策管控下，一、二手房價格倒掛，加之壓抑的需求量等多種原因所致，并非真如2017年那樣“瘋狂”的上漲。當新京報詢問綠城建發(fā)沁園漲價的原因發(fā)現(xiàn)，該樓盤所在地塊此前的樓面價已經(jīng)達到40766元/平方米，而首次開盤售價均價為49500元/平方米。對此售價，上述杭州業(yè)內(nèi)人士表示，“作為高價地，首次開盤的價格顯然是虧本的，如果加推不漲價，后期開發(fā)商事實上是很難收回成本的?！薄昂贾菔小迌r’政策已然很嚴，而且并沒有放松的跡象，雖然綠城建發(fā)沁園漲價，但是也不形成信號和帶動效應，不能借此來判斷新盤能夠持續(xù)加價?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士分析稱。此外，杭州再次出現(xiàn)“萬人搖號”的背后也和政府“限價”下一二手房倒掛有密切關系。杭州本地一位參與中國鐵建·西湖國際城搖號的購房者告訴：“這個盤周邊二手房價格已經(jīng)達到每平方米三四萬元，一二手房價格倒掛，當然是買新房更劃算。但是，很多人都是‘陪跑’，我也沒有搖上?！睋?jù)了解，類似中國鐵建·西湖國際城和華夏·四季等受到購房者青睞的新盤都具有相同的原因，那就是售價與周邊二手房形成倒掛，在“買到就是賺到”的心理下購房者都愿意“搖號試試”。高院生分析表示：“一方面，從政策層面來看，政府不會放松‘限價’，所以不會形成類似之前房價快速上漲的情況；另一方面，新房成交量有所回升，是限價和價格倒掛的多重原因所致；杭州的二手房目前是成交量上漲，價格相對穩(wěn)定的情況?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:49
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  　　中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！　　霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！　∑渲校?-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市出讓金收入全部超過500億元?！　埓髠フJ為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑?！　【唧w來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀錄?！　】硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋觯?月份土地市場整體進入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍?！　≡撊耸窟M一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?！　】硕鹫J為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:46

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• 問 土地變更前后房子使用權是多少年？土地市場“狂奔”70多家企業(yè)搶一地
  答

  " 中弘股份29日晚公告，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發(fā)展股份有限公司簽署《股權轉讓框架性協(xié)議》。中弘集團擬將所持公司22.28億股轉讓給新疆佳龍，占公司總股本的26.55%。轉讓后，新疆佳龍將成為公司控股股東。公司提示風險稱，中弘集團所持公司全部股份因股權質(zhì)押及司法凍結合計涉及債務31.92億元，能否順利解除過戶障礙并辦理過戶手續(xù)存在不確定。 "

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• 問 土地使用權續(xù)費多少？一線城市土地市場持續(xù)升溫豪宅市場面臨壓力
  答

  " 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是約束房價上漲過快區(qū)域。“一二線城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "

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• 問 土地閑置多少年將失去使用權？6月一線城市土地市場交易活躍杭州成交307億摘冠
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  "遏制天價過道房 北京規(guī)定平房過戶門道須標注去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。1月26日，北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯俗⒂涊d。北京市住建委在此次發(fā)布的《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構應在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權證附記欄中予以記載?！锻ㄖ愤€提出，住宅平房應當辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局進行審核；因新建、翻改建或同一權利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀業(yè)務，不能以學區(qū)住房為賣點發(fā)布房源信息。同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經(jīng)大學教授尹飛認為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標注，以提醒購房人謹慎購買，維護其合法權益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關部門嚴控人口提供依據(jù)。來源：中新網(wǎng) "

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• 問 土地使用權多少年? 土地使用權攤銷年限是多少年？
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  土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 土地使用權多少年
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  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務院55號令的規(guī)定，住宅用地應該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

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