賣房合同違約,賣方違約要承擔(dān)什么法律責(zé)任?

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• 152****0610

  如果賣方簽買賣合同后反悔，屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。究竟違約結(jié)果如何?讓我們根據(jù)法規(guī)進(jìn)行分析：
  1、若買方上訴法院，可能判決強(qiáng)制過戶給買方
  法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br/>若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：
  a.簽訂的買賣合同有效;
  b.購房人具有購房資質(zhì);
  c.購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶;
  d.售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;
  e.交易房屋未被限制，如查封等;
  但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:36:41
• 132****3205

  如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買賣合同，但是還是會(huì)遇到賣房者違約的情況，比如并沒有在規(guī)定的時(shí)間里面過戶。
  那么，賣房違約法院會(huì)怎么處理呢?遇到賣方違約，買方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
  法院會(huì)根據(jù)以下法律依據(jù)來處理：《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  合同法第113條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

  查看全文↓ 2019-11-22 17:36:32
• 144****7621

  1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個(gè)人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
  2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯(cuò)綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時(shí)就很可能是得不償失。
  3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯(cuò)為要件，因此無論是否因賣方過錯(cuò)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
  4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟(jì)損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實(shí)際交付日這段期間實(shí)際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-22 17:36:27

相關(guān)問題

• 問 賣房合同違約,賣方違約要承擔(dān)哪些法律責(zé)任?
  答

  賣房合同簽訂后，賣方違約的，應(yīng)該向買方雙倍返還訂金，如果沒有訂金的，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。

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• 問 ??簽訂購房合同后賣方違約不賣要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
  答

  簽定合同后賣方違約屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為。需要承擔(dān)的違約責(zé)任有1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金。2、按房款的20%進(jìn)行賠償。3、按合同上約定的賠償價(jià)格賠償。

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• 問 房屋買賣合同違約時(shí)賣方要負(fù)哪些法律責(zé)任，中介有什么責(zé)任？
  答

  房屋買賣合同違約時(shí)，賣方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過錯(cuò)，導(dǎo)致合同無法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 違約的物業(yè)管理民事法律責(zé)任，又稱違約責(zé)任。
  答

  您好，金玉東方是小區(qū)名，而天湖山水華府是現(xiàn)在那總項(xiàng)目里面的一個(gè)主推戶型，一居、三居、復(fù)式、底層商鋪、大型商場等戶型產(chǎn)品。住宅產(chǎn)品帶精裝修交樓，均價(jià)約5800元/平米！希望可以幫到你

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• 問 房屋質(zhì)量問題有哪些 違約需要承擔(dān)哪些法律責(zé)任
  答

  遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦？法律上怎么說？今天的購房指南就是來給大家講解一下，買房后都可能遇到哪些質(zhì)量問題？具體的解決辦法可以是怎樣的？   【房屋質(zhì)量法律指引】 (一)房屋質(zhì)量問題的主要表現(xiàn) 屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)，有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水，陽臺(tái)積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo) (二)出現(xiàn)質(zhì)量問題的原因 工程設(shè)計(jì)不合理、施工方偷工減料或者使用不合格的原料、施工方任意改變工程設(shè)計(jì)圖紙、擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、施工單位缺乏資質(zhì)導(dǎo)致施工不合格、監(jiān)理單位缺乏資質(zhì)等原因?qū)е卤O(jiān)督不到位、轉(zhuǎn)包或者違法分包等。 (三)主要案例 1.20xx年，韓某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，王某以21萬余元購買被告開發(fā)的宣城市某商城住房一套。20xx年，某房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋經(jīng)工程驗(yàn)收合格后，將房屋交付給韓某。韓某在裝潢過程中發(fā)現(xiàn)房屋房體有裂縫及滲水現(xiàn)象，要求某房地產(chǎn)公司對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測。同年9月，經(jīng)某省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站檢測與分析，某房地產(chǎn)公司所交付給韓某的房屋部分貫穿墻體的裂縫趨于穩(wěn)定，墻體裂縫和樓板裂縫不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)安全使用，但是應(yīng)對墻體的裂縫、爆灰和預(yù)制板拼縫予以有效修補(bǔ)。法院判決支持了韓某的訴訟請求，認(rèn)可了房屋檢測分析報(bào)告的效力，判令開發(fā)商對房屋出現(xiàn)的問題予以維修，并賠償了韓某房屋因此貶值的損失。 2.韓先生購買了一套公寓，交房時(shí)，由于韓先生在國外，故未能按期辦理人住手續(xù)。3年后，韓先生回國，領(lǐng)取鑰匙人住。在人住3個(gè)月后，該室廚房熱水管突然脫落，由于當(dāng)時(shí)韓先生不在家，漏水漫人客廳，淹壞了鋪設(shè)的木地板。韓先生認(rèn)為該房屋質(zhì)量不合格，訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。但開發(fā)商認(rèn)為，該房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，且3年前即已向韓先生發(fā)出入住通知，是由于韓先生自身原因未辦理人住手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)交房，由于上下水的保修期是自交房之日起1年，因此，目前已過保修期，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)任何責(zé)任。法院經(jīng)審理后，認(rèn)為，雖然l年前開發(fā)商即向韓先生發(fā)出交房通知，但由于韓先生未對該房進(jìn)行驗(yàn)收，該房屋的保修期應(yīng)從韓先生實(shí)際入住日起算，因此，開發(fā)商應(yīng)為韓先生修理水管并承擔(dān)賠償責(zé)任。 (四)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的法律責(zé)任 房屋建造質(zhì)量的法律責(zé)任的規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國合同法》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中。 1.施工單位對建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任 根據(jù)建筑法的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)由施工單位承擔(dān)責(zé)任。 (1) 基本規(guī)定：《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 (2) 房屋**低保修期限： 《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)工程的**低保修期限： 在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為： ① 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; ② 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; ③ 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期; ④ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 《建筑法》第四十一條的進(jìn)一步明確，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)建筑工程的保修范圍 《建筑法》第四十一條第二款 建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目。 (4)施工單位不履行保修義務(wù)的處理 《建筑法》第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任 對商品房購房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《**高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。 根據(jù)**高院的規(guī)定，在房屋保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求法院解除合同和賠償損失。 3.房屋質(zhì)量問題造成其他損失的責(zé)任承擔(dān) 房屋一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，不僅會(huì)造成房屋本身的損害，還可能造成人身或者其他財(cái)產(chǎn)的損失，根據(jù)《建筑法》第八十條的要求，“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償。 4.房屋超過合理使用年限后的質(zhì)量責(zé)任 如果房屋超過了合理使用年限的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。 根據(jù)《建筑法》第四十二條的規(guī)定，建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 (五)居民在遇到房屋質(zhì)量問題的處理方法 一般而言，法院在處理房屋質(zhì)量問題時(shí)，首先會(huì)看造成房屋質(zhì)量問題的原因是什么。在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。 在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，符合**高院的規(guī)定即嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。對于保修期，商品房買賣合同與《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的一般比較明確。 對于房屋質(zhì)量問題造成其他財(cái)產(chǎn)或者人身受到損害的，受害的居民可以向責(zé)任人要求賠償損失。 對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。 此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。