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個人二手房急售事項1、做到心中有數。委托房產經紀公司的人幫忙出售是現在常見的方法，但是賣二手房，業(yè)主自己得有對市場需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医浖o公司，因為畢竟一個房產經紀公司的人脈是有限制的，只委托一家來出售房產是不明智的行為。2、適當的調整一下利益分配。因為每天有那么多房子需要出售，適當的進行讓利已經是在所難免的了，現在的情況是很多二手房業(yè)主還沒從09年的亢奮中清醒過來，還在死死地扛著房價不降，而過高的房價使購房者無力接盤只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個時候主動做出一定的讓利，會從根本上推動自己的房產銷售，達到不錯的效果。3、賣二手房，業(yè)主自己得有自己談判價格的能力。這個不用說了，當中介領人來看房的時候一定要，往往很多真正買下房子需要的是很多次的看房才能達成真正的交易，往往達成交易需要不下四五次的看房。4、遇到合適的就快速達成交易不要含糊。一旦有人要買房不需要太久的考慮，因為下次在遇到合適的購房者不知道要再等多長時間，所以珍惜每一次給購買者的接觸，快速的達成交易，珍惜一個看房者。5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，在實際交易過程中，房屋內干凈、整潔更容易使看房者對房產留下好印象，從而促進成交，適度對房產進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。個人二手房急售？個人出售二手房要注意什么1、價格：注意議論價格因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間，給買方去發(fā)揮～。雖然是自己賣房也許是自己的親戚朋友也應該按照規(guī)定走，注意在賣房的時候簽訂合同，注意房產證的變遷還有在買房之前看看房產證上幾個。2、注意稅務，按時繳納一定的稅費。在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清稅費才能辦理過戶。
全部5個回答>個人二手房急售有哪些快速賣房的方法呢？
156****9192 | 2019-11-19 09:54:12
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153****8509
建議:到網上(比如焦點房產網,搜狐房產網)查相同地區(qū)戶型條件類似的房子的價格作為參考,略高一點報價,這樣肯定不吃虧,如果中介給你帶客戶就讓他們帶,價格透明,你也不會吃虧,這樣之后的過戶,如果買方要貸款,這些事都可以叫中介幫忙做了,另外說句多余的,現在中介差價沒那么好吃了,也就是掙點手續(xù)費而已
查看全文↓ 2019-11-19 09:55:07 -
157****5018
出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:53
一、二手房出售流程：
1.將要出售的房子掛牌上市
2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
3.三方進行二手房買賣簽約。
4.按約定收取房款。
5.進行過戶手續(xù)辦理。
6.賣家交房
二、出售二手房的注意事項：
1、房子掛牌時要明確委托內容和期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現買方毀約的現象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時要注意四點
（1）核實房屋產權證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明(包括解押)，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風險。
5、交房過戶時避免違約責任
交房和過戶是賣方的兩大義務，需買賣雙方配合。當出現一方因種種原因不予配合時，另一方應書面催告，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。 -
151****8999
二手房的成交價，一般是由買賣雙方協(xié)商后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網上查詢同小區(qū)同面積的房屋出售價，然后根據自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些.如果急于出手，價格自然要低一些才能吸引到買方。
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:51
也可以參考當地二手房中介公司給的建議。
二手房交易流程：全款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、房屋過戶，支付**款3、交稅、領取新房產證4、物業(yè)交割、支付尾款貸款購買1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金2、提交貸款申請、簽署貸款合同3、物業(yè)評估，第三方擔保4、銀行審批5、房屋過戶，支付**款6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結清后取回房本，注銷抵押登記。 -
151****4256
怎么出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:40
1、自行尋找買方銷售
2、委托房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。 -
151****5612
賣房流程？
查看全文↓ 2019-11-19 09:54:34
這個很簡單?。?br/>1。到房屋所在地附近中介去掛牌出售，確認好價格、面積、樓層、位置、產權人、戶口問題
2。中介找到的客戶，安排時間給他們來看房子！
3。中介找到合適客戶，大家做下來談談價格！當價格你同意，客戶也同意的時候就差不多了！
這個時候一般客戶會付給你定金的！一般1萬到50萬之間（房屋總價1%左右），到時約定簽買賣合同時間，讓客戶給你付**款，然后客戶去貸款，貸款合同審批下來的時候，約定時間去交易中心過戶繳稅，之后等新的房產證出來，銀行拿到它項證后放款給你，你拿到錢后通知客戶，約定交房事宜（交房就是交鑰匙，核對水電煤啥的）
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一、如何定價定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格，誰也不想吃虧，而且定的房價較高還有利于與買方講價時留有余地。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網絡或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當做一點下調。二、提前打掃房子適度對房屋進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象，增加購房者對房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。另外，建議業(yè)主提前準備好三項證明：房屋權證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權的人放棄優(yōu)先購買權的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準時到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認獲得銀行放款許諾對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認買方申請貸款后已經獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
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1、扮靚二手房，是快速出售的技巧之一把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。一是對房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行修繕，修補墻面滲水的痕跡；二是清理不必要的家具，先把破舊的家具丟掉，可以更好的展現空間感。2、選取品牌中介，順利完成交易將二手房委托給品牌中介公司，一方面是保證客源質量，一方面是保證交易的安全性，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限，代理有效期宜短不宜長，一般以一個月為宜。二手房交易過程煩瑣，需要許多證明和手續(xù)。小編建議盡量別自己去賣房，因為買賣雙方親自去處理這些事務，會消耗極大精力時間，吃力不討好。3、對房子有信心，談判出一個好價格一個合理價格有助于快速出售房子，小編要重點提醒的是，出售二手房切記勿盲目報價，報價過高錯失了真正好的成交機會浪費精力，報價過低又損個人利益，可以多跑幾家中介，綜合理性報價。 賣二手房，房主得有談判價格的能力，對自己的房子充滿信心，耐心配合中介接待客戶，心態(tài)平穩(wěn)，一般需要多次看房才能達成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司，小編提醒，交鑰匙還需謹慎啊。4、注意合同細節(jié)，免得后續(xù)麻煩在二手房交易中，大家往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但一些細節(jié)問題也同樣重要，例如：產權情況、交易稅費及日期等等，如果在簽定合同之前就約定好，就不會出現不必要的麻煩。另外，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求，二手房屋主還需謹慎考慮，不要輕易提前交房。
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一、如何定價定價是賣房的第一步。即便業(yè)主需要快速賣房，也不會選擇一個過低的價格，誰也不想吃虧，而且定的房價較高還有利于與買方講價時留有余地。但如果房價高于本區(qū)域或本小區(qū)的大多數房屋，也不容易成交。那么定價該怎么做呢？可以根據交通情況、地理位置、修建時代、修建質量、修建方式、房型結構、社區(qū)環(huán)境、配套、物業(yè)管理等幾個方面歸納考量，通過網絡或中介查詢本小區(qū)或本區(qū)域相同條件的二手房房價，然后適當做一點下調。二、提前打掃房子適度對房屋進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房環(huán)節(jié)，干凈整潔的房屋能夠給購房者留下一個良好的印象，增加購房者對房子的好感度。干凈的樓房不僅可以提升房屋的價格，還能促進成交。因此業(yè)主需要快速出售房子的話，如果無時間對房屋進行進一步美化，也要提前把房子打掃干凈。三、簽約注意事項二手房簽約過程中容易遇到由于合同規(guī)定的事項不確定，而導致買賣雙方受損的情況。后續(xù)解決需要花費更多的時間和精力才能解決，對于急售房屋的業(yè)主來說是得不償失的。因此在簽署合同的時候一定要將房子的情況如實的標示出來。另外，建議業(yè)主提前準備好三項證明：房屋權證明、抵押狀態(tài)的證明、擁有優(yōu)先購買權的人放棄優(yōu)先購買權的證明等。這樣在交易過程中能很多節(jié)省時間，但這并不意味著業(yè)主忽視賣房流程，切記交易流程要與房款的付出掛鉤，保證房款準時到賬。四、買家貸款 業(yè)主要確認獲得銀行放款許諾對于急售房屋的業(yè)主來說，買家全款支付房款是理想狀態(tài)。但如果遇到合適的買家但需通過貸款方式支付的時候該注意哪些問題呢？買家采用貸款方式，就意味著業(yè)主簽約時一般只能拿到房屋**款，尾款需要銀行放貸。如果在業(yè)主只收到**款就完成過戶，但買家的貸款審批遇到問題，或買方取消了借款申請，那么銀行就不會放款，會給業(yè)主造成極大的損失。因此業(yè)主必須確認買方申請貸款后已經獲得銀行的放款許諾（批貸函）。
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二手房過戶買家注意事項：1.了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。4.立契。房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6.辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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