??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉讓集體土地問題？

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• 151****2088

  1、集體土地不得出轉或轉讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。
  2、村委會沒有經過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。
  3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關行政管理部門的調查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:11:38
• 148****1799

  中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:11:34
• 153****9700

  根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定：“土地補償費歸農村經濟組織所有”。因此，土地補償費支付后，即進入村財務帳目后，就屬于村民委員會集體所有，系集體所有的公共財產。第二十六條規(guī)定：征地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。
  你問的問題，是冒領的補償款，還是群眾冒領的？我有點不明白。安置補償費，其實質應理解為安置基金，屬于公款性質，因此，在征地安置補助費支付進入村賬務賬目后未作處置前，可以成為貪污罪和挪用公款罪的犯罪對象。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:11:27

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• 問 買賣集體土地如何處理？怎么定性處理轉讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉或轉讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關行政管理部門的調查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？農村集體土地能買賣給集體個人嗎？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。農村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先承包權。第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 ??農村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農村，甚至有時候會鬧出大事，并且對于沒有多少文化的農民來說，發(fā)生糾紛時很容易理虧。那么在遇到土地權屬糾紛時是怎么處理的呢?土地權屬糾紛處理程序農村土地權屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權和使用權的爭議先由當事人協商解決。(二)土地爭議雙方協商不成的，由當地人民政府土地管理部門進行調解，簽訂權屬地界協議書。(三)協商、調解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權和使用權的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。農村土地權屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴重的侵犯行為，引起重大的財產損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級行政管轄區(qū)的土地權屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院的土地管理機關組織有關部門臨時組成仲裁委員會進行調解和裁決，并經所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院批準執(zhí)行。(六)地方單位或個人與駐軍發(fā)生的土地權屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當事人對有關政府的處理決定不服的，根據《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。但土地所有權爭議解決之前，任何一方不得改變土地現狀，不得破壞地上附著物。

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• 問 買賣集體土地如何處理？一般農村集體土地能不能買賣給集體個人？
  答

  農村集體土地所有權歸集體所有，不能買賣，但是可以進行農村土地承包經營權流轉！《農村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行流轉。通過轉包取得土地經營權并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？村委會有權賣集體土地給個人嗎？
  答

  村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。但可以經集體村民同意或授權的，在授權范圍內依法通過租賃等方式流轉土地。我國實行土地公有制，農村土地為集體所有。一般來講指村民委員會，是村里土地的所有權人，農戶只有承包地和宅基地的使用權，村委會沒有權賣集體土地給個人。農村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是**高年限是50年。你只需要跟村民前簽協議，村里出證明就可以了。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。

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