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??物業(yè)管理費收哪些？物業(yè)管理費包括什么 ？

137****0189 | 2019-11-08 15:56:07

已有5個回答

  • 145****5234

    物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：

    公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用。
    聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
    公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    購買或租賃必需的機械及器材的支出。
    物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
    垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
    清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
    公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
    更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
    聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
    節(jié)日裝飾的費用。
    管理者酬金。
    行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
    公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
    其他為管理而發(fā)生的合理支出。
    另外的項目詳見相關物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關物業(yè)公司保留**終解釋權。

    查看全文↓ 2019-11-08 15:57:01
  • 153****7496

    　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
    　　商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
    　　(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施物業(yè)管理費等。
    　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
    　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    　　(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
    　　(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
    　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
    　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
    　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
    　　(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
    　　(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。

    查看全文↓ 2019-11-08 15:56:55
  • 134****4241

    物管費這項費用說小很小，因為每個月也就百十塊錢，很多人根本不放在心上，說大也大，仔細算下來平均每年也要花費上千元。仔細想想，有多少人真正了解物業(yè)管理費包括哪些，物業(yè)管理費是如何收的呢?下面本文就將為大家給出這些問題的答案。 物業(yè)管理費包括哪些?
    (一)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
    (二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
    (三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
    (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
    (五)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
    (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
    (八)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;
    (九)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;
    (十)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用;
    (十一)節(jié)日裝飾的費用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
    (十四)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用;
    (十五)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 什么時候開始交物管費? 在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間，如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓，該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。 但有一點必須注意，物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔，業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的，應由開發(fā)商承擔相應責任。 物業(yè)管理費收多少才合適? 漲價標準該如何確定?誰來保證質(zhì)價相符?物價部門工作人員表示，各個小區(qū)的具體情況都不相同，所以物管費收取標準也不同。據(jù)了解，新建小區(qū)在物業(yè)管理費制定時需參考物價部門出臺的住宅物業(yè)服務指導價標準，此后物業(yè)管理公司調(diào)整物業(yè)費也需要進行備案。小區(qū)物業(yè)管理費如有調(diào)整，需按規(guī)定到發(fā)改委進行備案后才可以實行收費。 那么，物業(yè)管理費收多少才合適?“物業(yè)收費標準與物業(yè)資質(zhì)等級無關，而與提供的物業(yè)服務等級有關。”市發(fā)改委經(jīng)營性收費管理處工作人員說。也就是說，即使是三級物業(yè)公司，也可以提供一級物業(yè)服務并按照一級物業(yè)服務標準收費。而物業(yè)管理費到底應該收多少，其實還是由小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主來決定的。 據(jù)了解，小區(qū)如有調(diào)整物業(yè)管理費的必要，需根據(jù)經(jīng)營狀況核算之后公告小區(qū)業(yè)主，并征得業(yè)主大會同意。上漲幅度一般是物業(yè)公司與業(yè)主大會協(xié)商的結(jié)果，并沒有硬性限制。免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房屋管理服務網(wǎng)無關。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性

    查看全文↓ 2019-11-08 15:56:46
  • 136****6732

    根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的相關規(guī)定：
    第十一條，實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

    查看全文↓ 2019-11-08 15:56:39
  • 151****5347

    一，物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用的叫物業(yè)管理費。
    二，物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
    (1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
    (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
    (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
    (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
    (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
    (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
    (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
    (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
    (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
    (11)節(jié)日裝飾的費用。
    (12)管理者酬金。
    (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
    (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
    (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

    查看全文↓ 2019-11-08 15:56:35

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