??如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封？

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• 155****1367

  你提問的問題是農(nóng)村的小區(qū)安置房法院能查封嗎？能夠凍結嗎？能夠強制執(zhí)行嗎。之前是不可以的，因為原來的安置房沒有產(chǎn)權證書，他并不是一個合法的暴力手段，但是**近上個月**高法出了一個司法解釋，還是一個答復。
  主體的意思是無論是小產(chǎn)權房，安置房，公租房，或者是沒有取得產(chǎn)權的，而如果是，無論是否是唯一的合法居住場所，都是可以用來強制執(zhí)行的，這也是國家為了加大法院如何判決的執(zhí)行力度。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:53:01
• 133****5830

  安置房，法院可以查封、拍賣。但應當在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權的情況告知買受人。
  **高人民法院關于轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部《關于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權登記有關問題的函》的通知
  二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機構發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機構按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權登記事項由買受人或承受人自行負責。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:52:57
• 157****1298

  一般情況下，法院有權查封宅基地房子。農(nóng)村的宅基地房子也是一種財產(chǎn)，只要和訴訟案件相關，法院一樣有權依照判決書或裁定書查封。但我國法律規(guī)定，被執(zhí)行人的唯一房產(chǎn)或滿足生活基本生活需要居住的房子，不能被查封和拍賣。這是特殊規(guī)定，是保障人的基本生活。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:52:51
• 138****5113

  對此問題存在兩種意見，第一種意見認為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權利的消滅。
  被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權，因此，法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無需再另行制作查封裁定。
  第二種意見認為：查封標的的滅失，是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質量、價值，永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。
  被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應當再另行制作查封裁定。

  查看全文↓ 2019-11-05 16:52:46

相關問題

• 問 ??安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能不能查封啊?
  答

  農(nóng)村房屋拆遷一般按照人均平方來分配，一般每人60平方；個人認為，如果一套房被分割成多套房，法院可以就被查封人多余的房屋進行查封拍賣來進行支付費用。

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• 問 安置房如何查封？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎?
  答

  如果只有這一套拆遷安置房的，原則上不得查封。法律規(guī)定，在符合法定情形下，對于唯一的住房，才可能進行查封并拍賣。法條鏈接：《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，第二十條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 如何查封安置房？農(nóng)村小區(qū)安置房法院能查封嗎？
  答

  對此問題存在兩種意見，第一種意見認為：被執(zhí)行人的房屋被拆遷后，雖然物的形態(tài)滅失，但僅是財物外在形態(tài)的滅失，而不是內(nèi)在物上承載權利的消滅。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法可以領取拆遷補償款或獲得拆遷安置房的所有權，因此，法院對被拆遷房的查封效力及于拆遷安置房，無需再另行制作查封裁定。第二種意見認為：查封標的的滅失，是執(zhí)行過程中發(fā)生的特殊情況，是因自然或人為因素的作用而失去原有形態(tài)、數(shù)量、質量、價值，永久不能恢復原狀的法律狀態(tài)。被執(zhí)行人從房屋拆遷中依法獲得的拆遷安置房是新的物的形態(tài)，法院對被拆遷房的查封效力不能及于拆遷安置房，應當再另行制作查封裁定?！　」P者同意第二種意見，理由如下：　　首先，民法上的物，作為民事法律關系客體之一，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質客體。被拆遷房在拆除后，其物理、化學形態(tài)已經(jīng)消失，已經(jīng)不能作為民法上的物，對其查封已經(jīng)沒有法律意義?！吨腥A人民共和國物權法》第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。因此，法院查封裁定的效力從被拆遷房拆除后終止?！　∑浯危瑥膶嶋H執(zhí)行過程中的效果來看，被拆遷房在拆遷中的管理、控制部門均不一致。被拆遷房在拆除前在房產(chǎn)管理部門登記；在拆遷中的管理、協(xié)調由街道辦事處拆遷辦公室負責；而拆遷安置房的具體分配、交付由拆遷公司負責。房產(chǎn)管理部門只對原登記的被拆遷房管理，對沒有登記的拆遷安置房無法履行協(xié)助查封義務。而拆遷公司也只能對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，法院持原查封被拆遷房的裁定要求拆遷公司對拆遷安置房履行協(xié)助查封義務，易造成執(zhí)法上的混亂，不利于維護法律的嚴肅性，也不利于協(xié)助單位履行協(xié)助義務。因此，應當再另行制作查封裁定，便于協(xié)助執(zhí)行單位履行協(xié)助義務?！　?*后，從保護被執(zhí)行人的權利來看，本案中被執(zhí)行人欠款及利息約70000多元，因被拆遷房整體不能分割，法院對該房予以查封。房屋拆遷后，被執(zhí)行人獲得三套拆遷安置房，在被查封的財產(chǎn)可以分割的情況下，法院應當及時作出裁定，不能超標的查封，以保護被執(zhí)行人的權利，維護法律的公平、正義。

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• 問 如何查封安置房？安置房法院可以查封嗎？
  答

  有權。司法拍賣房產(chǎn)中常見的一類房產(chǎn)。請大家了解：簽訂了委托拍賣合同，交的費用是拍賣公司提供在拍賣會上叫賣你提供的拍品的服務費用，并不等于就能把拍品賣出去了，能收到賣出去的錢回來的。無論結果能不能成功賣出去，拍賣公司收的服務費按雙方簽訂的委托合同是合理費用，不會退的。

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• 問 ??安置房如何查封？拆遷安置房法院有權查封拍賣嗎?
  答

  1、目前的法院執(zhí)行制度和法律框架下，房產(chǎn)的執(zhí)行需要明確房產(chǎn)的所有權及不存在限制交易的權利負擔，但是由于拆遷安置房大都需要長達五六年，有得甚至十年才能辦理產(chǎn)權證書，因此，對于拆遷安置房，法院原則上是不會予以強制執(zhí)行（評估拍賣）。2、但是如果拆遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權證書，且房屋不存在其他法院查封在前或者存在抵押等情形，那么房屋依法是可以查封、評估拍賣的。

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