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??物業(yè)費不住也要交費嗎？物業(yè)費可以不交嗎？

148****2823 | 2019-10-21 01:52:20

已有5個回答

  • 147****5113

    必須要交。

    1、入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費的義務，不交屬于違約。物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主;

    2、如果物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找房管局的物管科投訴，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。

    《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。

    司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務企業(yè)不履行物業(yè)服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

    根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十四條的規(guī)定，業(yè)主若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:53:15
  • 134****3582

    會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。

    物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。

    物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:53:10
  • 143****4868

    一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？

    根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

    并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。


    二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？

    業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

    因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:53:03
  • 138****6514

    一，物業(yè)費是從開發(fā)商或物業(yè)交房那天開始計算，不住也要交物業(yè)費。
    二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。
    三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。
    四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。
    針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：
    石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:52:56
  • 147****6900

    不居住一樣需要繳納物業(yè)費。
    物業(yè)服務費起始的征收時間，是從業(yè)主驗收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗收的通知書當月，需要到現(xiàn)場驗收。驗收合格以后簽字認可。到下個月開始計算物業(yè)費。物業(yè)費一般都是預繳一年。
    根據(jù)《物業(yè)管理條列》第四章第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。
    物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗收合格以后需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主接到《入住驗收通知書》以后沒有及時回復和驗收，同樣需要交納物業(yè)費。這在地方性法規(guī)當中也用明確規(guī)定。
    業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般占全部物業(yè)費用的百分之三左右。

    查看全文↓ 2019-10-21 01:52:52

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