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查詢預售許可證可以從兩個方面進行：(1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。(2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。
全部3個回答>怎樣查房屋預售許可證?商品房屋預售許可證怎么查詢
135****5686 | 2019-10-21 00:21:28
已有3個回答
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145****2020
在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”并搜索。
查看全文↓ 2019-10-21 00:21:43
在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。 -
131****7183
《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
查看全文↓ 2019-10-21 00:21:40
一是在售樓場所實地查看；
二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：
1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；
3、土地和在建工程的抵押情況；
4、回遷房源信息、保障性住房信息等內容。 -
144****5283
查看全文↓ 2019-10-21 00:21:36
預售許可證，作為五證的**后一證，是檢測一個房子是否具有合法身份的**后一道門坎，它關系到你的房子能否順利獲取房產證。所以預售許可證的重要性，不言而喻。
既然預售許可證這么重要，我們就來研究下，預售許可證是怎么查詢的？
1. 預售許可證必須在銷售中心公示
這就意味著，我們在看房子的時候，可以在售樓中心看到預售許可證，這是重要的一環(huán)，但是據(jù)我的觀察，我?guī)У眠@么多看房的客戶，沒多少人會關心到預售許可證信息的。每次我都會告訴客戶，那邊是樓盤的信息公示區(qū)，現(xiàn)在在售的樓棟是有預售許可證的，我們過去查閱一下。
2.在網上查詢預售許可證
下邊就來展示下，我是怎么來查詢預售許可證的，以東莞、深圳和廣州為例，其他地方大體相同。
①東莞
1>首先在百度查詢，東莞住建局。
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彈出兩個名字一樣的，肯定選有認證的官網了，繼續(xù)點擊進去。
2>找到商品房預售許可信息
在建筑工程信息公示那一欄,點擊商品房預售許可信息。
3>輸入樓盤項目名字，查詢預售許可證信息
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一、打開瀏覽器，在百度搜索的地址欄輸入“成都市住房保障和房產管理局”，單擊“百度搜索”。二、在搜索彈出的結果中，選擇“成都市住房保障和房產管理局--官網”。三、進入“成都市住房保障和房產管理局”后，找到“網上服務大廳”模塊，單擊“商品房預售信息查詢”。四、在彈出的頁面中，出現(xiàn)搜索欄，可按“預售證號”、“公司名稱”、“項目名稱”、“項目坐落”、“城區(qū)”幾大類進行搜索。五、選擇按“項目名稱”進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：時代茗城，單擊“確定”。六、出現(xiàn)查詢的信息。房屋預售特征：(1)房屋預售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權利義務發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。(2)房屋預售具有較強的國家干預性。由于商品房的預售不同于房屋的實質性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預售市場的規(guī)范。我國對商品房預售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO局的房產科查詢！
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購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a管理局網站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。在查看預售許可證時購房人應注意：1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質。另外備注欄中還
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1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書?！ ?，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，可以放心的購買！
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