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綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。
全部3個(gè)回答>綠化率不達(dá)標(biāo)怎樣處罰?網(wǎng)友熱議綠化率 專家:買房莫“迷信”綠化率
148****8408 | 2019-10-20 11:15:29
已有3個(gè)回答
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135****4559
首先你怎么知道小區(qū)綠化面積不夠，每個(gè)小區(qū)都有綠化率的，綠化率是根據(jù)景觀設(shè)計(jì)的圖紙來計(jì)算，并不是根據(jù)個(gè)人猜測，如果確認(rèn)小區(qū)綠化不滿足，可以向房屋所在地的綠化驗(yàn)收部門投訴
查看全文↓ 2019-10-20 11:15:44 -
154****1562
“綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著手上花花綠綠的一大疊樓書，秦小姐努力地回憶著剛剛參觀過的幾個(gè)樓盤。
查看全文↓ 2019-10-20 11:15:40
“綠化率高達(dá)60%”，按秦小姐的理解，這就意味著，小區(qū)內(nèi)種花草樹木的綠化面積應(yīng)該要占到小區(qū)總面積的一大半?？稍诮疸y湖某樓盤，秦小姐比較來比較去，卻怎么也得不到這樣的結(jié)論。
“綠化率和樓盤綠化是什么關(guān)系？”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網(wǎng)友的熱議。
“綠化率是衡量樓盤綠化的指標(biāo)。綠化率高，小區(qū)的綠化就好?！本W(wǎng)友榴蓮飄飄的回答代表了大多數(shù)人的觀點(diǎn)。
然而，武漢市民用建筑設(shè)計(jì)研究院副院長鄭國慶卻提醒市民，買房不可過多地“迷信”綠化率。
“綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標(biāo)?！编崌鴳c解釋，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有嚴(yán)格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。而綠地率卻是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)。
“綠地率的計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多?！编崌鴳c認(rèn)為，這也是越來越多的樓盤喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。
據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(以下簡稱“規(guī)范”)規(guī)定，居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等都可計(jì)入綠地面積，但屋頂、曬臺(tái)的人工綠地，以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的綠化用地等等，卻不得計(jì)入綠地面積。
“開發(fā)商在統(tǒng)計(jì)綠化率時(shí)，卻沒有這些嚴(yán)格的限制?！睋?jù)鄭國慶介紹，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計(jì)入綠化率?！八粌H包含地面的一切綠化，還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等?！编崌鴳c認(rèn)為，這正是很多樓盤雖然綠地面積有限，但綠化率卻可以很高的原因。 -
138****5200
**新發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，2018年，全國結(jié)婚率跌到了7.2‰，創(chuàng)下了近十年來的新低，**低的上海，只有4.4‰。
查看全文↓ 2019-10-20 11:15:36
結(jié)婚率又降了
其實(shí)都不需要數(shù)據(jù)來證明，我們可以直觀的感受，雖然結(jié)婚秀恩愛的人看上去也挺多，但主動(dòng)選擇去結(jié)婚的人，好像確實(shí)越來越少了。
就像網(wǎng)友說的，“別急，這個(gè)數(shù)明年還會(huì)更低”。
是大家都活得太開心了，不想結(jié)婚，也不想談感情，就想一個(gè)人單著嗎？
貌似不是，雖然一說起來都是恐婚、恐戀愛、“單身保平安”，但真的有合適的對(duì)象出現(xiàn)，內(nèi)心還是躍躍欲試，期盼一段穩(wěn)定的感情。
是大家都太窮了，買不起房、結(jié)不起婚嗎？
也不是，富貴還是溫飽，都有各自的路。有人買房結(jié)婚，有人租房結(jié)婚，買房的有談崩的，租房的也有幸福的，兩個(gè)人能達(dá)成一致，什么都不怕。
結(jié)婚這件事，錢是基礎(chǔ)，但從來不是關(guān)鍵。
那為什么大家也不愿意結(jié)婚，沒有太多錢也能結(jié)婚，結(jié)婚率還是在下降？
一個(gè)人過得很好，為什么要結(jié)婚？
知乎上有一個(gè)高贊的答案是：明明我一個(gè)人可以過的很好，為什么要嫁到別人家去洗衣做飯帶孩子，還要忍受婆家的挑挑揀揀，當(dāng)我爛大街的白菜呢？不工作說你吃白食，工作了說你不顧家，一堆活還要等著做，還有一個(gè)和稀泥的老公，這樣的日子想想就崩潰。
可以說這充滿情緒，也充滿偏見，但你不能否認(rèn)，它的群眾基礎(chǔ)非常大。尤其是在北上廣深等發(fā)達(dá)地區(qū)，女性的婚育年齡也在逐年提高。有人說，這是社會(huì)倒退。其實(shí)恰恰相反。這是社會(huì)進(jìn)步的表征。它說明妥協(xié)、懦弱、忍氣吞聲的人越來越少，不將就、不湊合、不得過且過的人越
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在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點(diǎn)，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個(gè)模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準(zhǔn)確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個(gè)例子，如果你家的露天停車場是預(yù)制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了?！熬G地”變“綠化”只因數(shù)值高一驗(yàn)房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗(yàn)收中，綠地率都是必備指標(biāo)之一，竣工驗(yàn)收中的綠化驗(yàn)收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致。“也就是說，只要小區(qū)能通過竣工驗(yàn)收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r(shí)也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會(huì)主動(dòng)告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門
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綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 綠化率計(jì)算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢(shì)，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來改善住宅的綠化環(huán)境。
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我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布?！ ∥飿I(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 【基礎(chǔ)條件】 小區(qū)封閉; 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動(dòng)中心、場地1500平方米以上; 固定活動(dòng)館所300平方米以上; 專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;
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