??限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？ 簽訂合同有效嗎？

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• 155****1724

  限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求,由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房,是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。相對(duì)于商品房而言,限價(jià)商品住房的購(gòu)買(mǎi)必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時(shí)在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2007）24號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置，發(fā)揮社會(huì)保障功能，維護(hù)國(guó)家利益以及社會(huì)公共利益。限價(jià)房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，還損害了國(guó)家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:24
• 153****1515

  如果雙方買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，暫時(shí)入住不牽扯戶口遷出遷入問(wèn)題，你們可以私下簽訂房租買(mǎi)賣(mài)合同的！具體內(nèi)容需要你們雙方確認(rèn)，尤其是不要因?yàn)槲迥旰蟮姆績(jī)r(jià)問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:23
• 142****3314

  私下簽訂協(xié)議在法律上效果不大因?yàn)樵摲课莓a(chǎn)權(quán)人不是你，如5年后該房?jī)r(jià)格翻幾翻或你朋友要自己住，一旦發(fā)生這樣的情況起訴到法院，法院只會(huì)判原來(lái)所購(gòu)房的房款全額退還你按房款的使用年限來(lái)給你支付利息。
  因?yàn)閲?guó)家明文規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以房屋所有權(quán)證上面是誰(shuí)的名字該房就屬于誰(shuí)。建議你到當(dāng)?shù)毓C處做公證合同這樣才有法律的保障性。

  查看全文↓ 2019-10-18 01:55:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？ 簽訂合同有沒(méi)有效？
  答

  限價(jià)商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等要求,由建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式取得土地,進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和定向銷(xiāo)售的普通商品住房,是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。相對(duì)于商品房而言,限價(jià)商品住房的購(gòu)買(mǎi)必須符合相應(yīng)的規(guī)定,取得相應(yīng)資格,同時(shí)在房屋的轉(zhuǎn)讓方面,政府都有明確的政策性規(guī)定。根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（2007）24號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易，如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。該規(guī)定的目的是保證經(jīng)濟(jì)適用房能夠真正用于解決城市低收入家庭的住房困難和移建項(xiàng)目的拆遷安置，發(fā)揮社會(huì)保障功能，維護(hù)國(guó)家利益以及社會(huì)公共利益。限價(jià)房五年內(nèi)交易，不僅違反了上述規(guī)定，破壞了經(jīng)濟(jì)適用房的管理秩序，還損害了國(guó)家利益和公共利益，合同應(yīng)屬無(wú)效。

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• 問(wèn) 限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎
  答

  對(duì)于限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)需要的條件有：1，購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2，如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。,目前，交納比例為35%。3，如果想要賣(mài)限價(jià)商品房時(shí)，就需要看所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿2年的時(shí)間限制。只有滿2年的條件的，才可以出賣(mài)。另外這點(diǎn)關(guān)系到產(chǎn)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)是否能夠得到法律承認(rèn)和保護(hù)等一系列問(wèn)題。不是想賣(mài)就能賣(mài)的。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同后，賣(mài)房反悔想要回房子，合同還有效嗎?
  答

  你的意思就是說(shuō)的他的妻子沒(méi)有簽字了，如果沒(méi)有簽字的話，就比較麻煩了，因?yàn)樵凇吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，很明顯這個(gè)房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以只要是其中的一個(gè)不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！ 那么你想繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)就比較困難！

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• 問(wèn) ??咨詢一下，限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？
  答

  可以。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入??；2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)；3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解。

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• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣(mài)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  可以的，限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。相應(yīng)限制：1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

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