父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)怎么過戶?

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• 154****7292

  辦理繼承過戶手續(xù)繼承，繼承相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用如下：
  一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
  二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：
  一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
  二、房管局過戶的稅費(fèi)，繼承過戶約三仟元就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:59:55
• 138****9122

  首先你的兄弟們在和你簽一份放棄財(cái)產(chǎn)的協(xié)議書，并且在公證上。然后按以下流程辦理就行了。
  　　繼承房產(chǎn)證過戶流程：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  　　房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用
  　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
  　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。
  　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用;
  　　根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
  　　房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  　　100以下(含100) 5
  　　101以上至1000部分 2.5
  　　1001以上至2000部分 1.5
  　　2001以上至5000部分 0.8
  　　5001以上至8000部分 0.4
  　　8001以上至10000部分 0.2
  　　10000以上部分 0.1
  　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。
  　　由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  　　4、契稅
  　　法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  　　如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用+2萬元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。
  　　但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場價(jià)的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

  查看全文↓ 2019-10-07 22:59:45
• 131****7128

  辦理繼承公證后到房管局進(jìn)行過戶即可。
  
  流程
  
  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明；
  
  2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  
  4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
  
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  費(fèi)用：
  
  繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有
  
  （1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  
  （2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  
  注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
  
  （3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用
  
  根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%
  
  100以下5
  
  101以上至1000部分2.5
  
  1001以上至2000部分1.5
  
  2、所需材料
  
  ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。
  
  ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
  
  注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-07 22:59:32

相關(guān)問題

• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？父母雙亡，未留遺囑，房產(chǎn)如何過戶?
  答

  先辦理繼承公證后到房管局進(jìn)行過戶即可。流程一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？父母雙亡房產(chǎn)過戶需要帶哪些證件？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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• 問 ??父母雙亡房產(chǎn)如何過戶？父母雙亡房產(chǎn)過戶需要帶什么證件？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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• 問 父母雙亡房產(chǎn)如何繼承過戶
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  父母雙亡時(shí)，子女有權(quán)繼承，但還有祖父母、外祖父母的，他們也有繼承權(quán)。由于繼承法規(guī)定，法定繼承人第1順序?yàn)榕渑?、子女、父母，且每人所繼承的份額原則上應(yīng)當(dāng)均等。

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• 問 ??父母雙亡,子女如何房產(chǎn)過戶？需要哪些手續(xù)？
  答

  1先辦理繼承公正，然后拿著公證書去房產(chǎn)局過戶2辦理公證需要已故人的死亡證明和房證契證。和繼承人的身份證戶口本。3所有繼承人的身份證戶口本，及本人到場簽字4繼承人包括已故人的父母和兒女

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